關愛·中國老年人（下）
文 / 陳國福
新型休閒養老產業模式的特點是：由單純的「家庭養老」向「社會化的休閒居家養老」過渡，目標是打造「休閒、度假、養生」於一體的新型老年人生活方式，核心是不同景觀、不同資源型別的休閒度假地及其休閒居家產品的社會化（交換）、產業化。
目前，在全國範圍內，有不少見的冠以養老、休閒、健康、度假等概念的房地產樓盤已經應運而生，但由於缺乏先進的設計理念、管理手段和配套設施，很多樓盤還僅僅停留在利用養老概念來賣房的階段，這類所謂的老年樓盤大都離真正完善的養老社群還差得很遠。
在海口、三亞、瓊海及山東沿海等地，已出現不少大型現代化的養老社群，周邊景觀很好，配套設施也很齊全。可通過對大多數業主的了解，這類養老房產真正的使用率並不高，結果是少部分有需求的老年人購買後會有大部分時間閒置，而絕大部分有需求的老年人，並不會為每年相對乙個較短時間的休閒養老購買一處固定的不動產。借用一老年人的話是：
再好的風景也是固定的，長住的地方不再是風景！
根據目前國情，我國老年人可細分為四類人群，即亞健康度假**人群、中老年休閒養老人群、中老年度假養老人群、老年產業投資性人群。這四類細分人群有乙個共性的需求是休閒、度假、養生，新型休閒養老產業是結合這四類細分人群的不同特點和共性需求，將居家養生、養老、度假、療養、投資等功能高度提煉與濃縮，使之變成一種以休閒養老為核心，以可交換使用為附加值，兼具多功能用途的產品組合，使投資者、使用者以及擁有者的利益得到了最大化，並促進國民經濟有序健康發展。
具體措施：
1、**政策層面應予以高度重視，定義於新型服務產業鼓勵並引導發展，解決將會面臨的中國老年人養老危機；
2、各地**應適時制定各項優惠政策，並通過稅收減免，鼓勵民間社會資本參與休閒養老產業投資；
3、改變傳統單一的養老、度假房產開發銷售模式，提公升現有物業的可交換使用價值，盤活社會資產；
4、需專業的第三方服務公司介入，以市場為導向，整合並優化產業鏈資源，營造新型休閒養老生活方式；
5、以國內知名旅遊目的地、度假地為依託，構造具有差異化的產品網路體系；
6、確立以海景、山景、溫泉、草原等具有顯著自然生態資源為特徵的專案地選擇標準；
7、鼓勵發展新農村休閒旅遊房地產市場，在對耕地保護的原則基礎上，承認新村建設用地的合法性；
8、引導城市中老年人回歸農村休閒、養老、度假，通過城市向農村的服務業轉移，促進城鄉協調發展，共建和諧社會。
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