石家莊介紹目錄1、石家莊簡介
2、石家莊2014房地產銷售資料
3、石家莊重點開發企業
4、石家莊購房人員調查
1、石家莊簡介
石家莊簡介主要從行政區域、人口規模、經濟概況方面進行介紹。
1、行政區域：
石家莊現轄8個區、11個縣、3個縣級市和1個國家級高新技術開發區，總面積1.58萬平方公里，其中市區面積0.22萬平方公里
2、人口規模：
2023年資料，石家莊人口總數量為1016萬，其中市區人口數量約380萬，其中常住人口數量為290萬，流動人口數量為90萬。
3、經濟概況：
2023年，石家莊市生產總值4500.2億元，2023年，石家莊城鄉居民收入分別達到2.5萬元和1萬元，分別增長9.
5%、12%。富比士中文版發布2023年中國大陸最佳商業城市排行榜，石家莊市入選富比士最佳商業城市百強，排名39位，位列河北省第一。
第一產業：石家莊林業產業總值達到83億元，農業生產規模位居中國36個重點城市第一位，素有中國「北方糧倉」之稱；第二產業：石家莊工業基本形成以醫藥、紡織、化工、機械、電子、食品、輕工、建材工業為主的工業經濟體系，石家莊的華北製藥、石藥集團、神威藥業、石家莊四藥、以嶺藥業五家製藥企業再度躋身2023年醫藥工業百強榜；第三產業：
石家莊市2023年度服務業總額1894.8億元。
商業**：中山路和中華大街沿線是石家莊傳統的商業發達區域。石家莊中軸線的中山路素有北京王府井、上海南京路之稱。
南三條有「南有北義烏，北有南三條」之稱的南三條市場地處石家莊市中心商業繁華區，新華集貿中心等均進入中國十大集貿市場範圍，南三條、新華集貿中心連續多年躋身於中國十大集貿市場，商品輻射中國20多個省、市、自治區，是華北、東北、西北地區重要的商品集散地。
2、石家莊2014房地產銷售資料
銷售資料主要包括2023年樓盤上市量、成交量、成交**、庫存量、土地市場情況等方面。
1、上市量：
2023年，全年共發放商品房預售許可證152個，涉及市區77個專案，上市面積為806萬平方公尺，同比增長36%；
2、成交量：
商品房成交面積為672萬平方公尺，同比增長41%；成交金額482億元，同比增長51%；成交均價為7173元/平方公尺，同比增長7%； 二手房成交173萬平方公尺，同比下降14%；成交金額92億元，同比下降15%，成交均價5338元/平方公尺，同比下降1%。
備註：省會近3年商品住房上市量、成交量走勢
2023年，商品住房上市面積為383萬㎡，成交面積為318萬㎡；
2023年，商品住房上市面積為358萬㎡，成交面積為362萬㎡；
2023年，商品住房上市面積為566萬㎡，成交面積為552萬㎡。
3、成交**：
圖4-1 2023年石家莊各行政區域房價走勢
分析：（1）2023年石家莊9大主城區房價平均單價為7108元/平方公尺。
（2）裕華區、橋西區、新華區房價最高，平均單價為8700元/平方公尺，高於全市均價22%。長安區，平均單價為8267元/平方公尺，高於全市均價16%。開發區房價最接近全市平均水平，單價為7356元/平方公尺。
（3）2023年石家莊新增加的三個行政區域——欒城區、鹿泉區、藁城區，其平均房價都遠低於全市平均水平。僅5000元/平方公尺，低於全市均價25%。備受矚目的正定在2023年平均房價為6609元/平方公尺，低於全市均價7.
02%。
（4） 環比2023年，石家莊9大主城區房價均呈現**趨勢，平均漲幅約5.03%。其中，漲幅最高是2023年新增設的3個行政區域，約漲幅8%。老城區中，漲幅約5%左右。
4、庫存量：
商品房累計可售面積為1041萬平方公尺，其中商品住房為522萬平方公尺，商業辦公類用房為472萬平方公尺。
5、土地市場情況
(1)土地出讓總量：2023年，石家莊市國土資源局共掛牌出讓74宗國有建設用地使用權，總面積223萬平方公尺，較2023年下降33%。成交總額124億元，較2023年**30.
61%。其中，以起始價成交60宗，溢價成交4宗。此外，5宗國有建設用地使用權撤拍；5宗地流拍。
成交土地型別分析表
(2)土地出讓分析：市內五大城區仍佔主流正定新區放量穩緩
區域分布上，50宗地塊位於市內四區和高新技術產業開發區，8宗位於正定新區，15宗位於井陘礦區，1宗位於欒城區。
3、石家莊重點開發商企業
石家莊重點開發企業從本地開發商簡介及開發專案、外地開發商簡介及開發專案分別介紹。
1、本地重點開發商有天山集團、卓達集團、安聯集團、帝華集團、榮盛房地產河北燕都房地產、國瑞集團石家莊國瑞房地產、河北永昌房地產
2、異地重點開發商有保利集團、恆大集團、萬達集團、碧桂園集團、華瑞地產、富力地產、中國廣廈集團、眾美集團、香港路勁集團、中鐵集團等。
四、石家莊購房人員調查
1、購房人購房目的：自住需求佔據主流
在購房人購房目的方面，以改善居住條件為購房目的的受訪購房人佔52%，以解決基本居住需求為目的的受訪購房人佔35%，兩者合計比例達87%。此外，保值增值佔7%，出租獲長期回報佔5%，短期倒手賺取差價佔1%。
2、購房人購房傾向：小高層住宅居首位，一手房多於二手房
調查顯示，一手房是石家莊購房人的主要選擇，佔61%，選擇購買二手房的購房人佔20%。19%的購房人認為無所謂。
在購房人傾向的購房型別方面，小高層住宅是石家莊購房人的首選，為43.13，其後依次是高層住宅40.78，多層住宅37.
25，花園洋房11.28，別墅4.47，商鋪3.
17，豪宅2.70和公寓及寫字樓1.18。
3、購房人傾向區域：長安區位居首位
長安區是2023年石家莊購房人最為青睞的購房區域，為25.03，其後是裕華區、橋西區、新華區等。
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