工程專案施工發包範圍控制
管理辦法
張家口市啟聖房地產開發****
2014.1
目錄總則 3
第一章工程類別 3
第一節工程類別的劃分 3
第二節工程類別劃分說明 5
第二章工程專案發包範圍的解釋 5
第一節定義與術語 5
第二節工程專案發包範圍標準 6
第三章合同的簽訂 12
第四章罰則 14
第五章附則 15
工程專案施工發包範圍控制管理辦法
總則第一條為加強公司工程成本的控制管理，規範成本管理行為，合理規避合同範圍界定不清帶來的風險，實現工程合同簽訂範圍同財務核算體系的有效對接，改變因核算標準不一帶來的工程成本偏差，特制定《工程專案施工發包範圍控制管理辦法》。本辦法適用於我公司開發範圍專案內所有工程專案施工發包範圍的控制和管理。
第一章工程類別
第一節工程類別的劃分
第二條我房地產公司開發的小區在工程施工階段共分為施工場地三通一平、小區單體、小區配套三大部分。其中施工場地三通一平單獨歸為一類，小區單體共分為2個專案12類工程，小區配套部分共分為6個系統12個專案26個工程，具體劃分內容見下表
表一小區單體
表二小區配套
第二節工程類別劃分說明
第三條小區單體範圍界定：
小區單體以每棟樓作為成本控制和工程結算的基本單位，各單體工程以設計施工圖紙為界限劃分，例如：某小區1#樓、某小區2#樓等。
第四條小區單體與室外配套範圍界線：
土建工程按照施工圖紙設計範圍進行界定。
給水管道、排水管道、採暖熱源管道：室內外界線以建築物外牆皮1.5m為界
燃氣管道：地下引入室內的管道以室內第乙個閥門為界
地上引入室內的管道以牆外三通為界
電氣工程：電氣管道預埋為室外1.5m為界；
供電配線的劃分以單項工程（單棟樓）的進線配電箱為界，自室外引進的配線歸屬於室外電氣工程。
第五條小區室外配套範圍界定：
同一小區的室外配套工程，考慮到開發範圍和開發時間的不同應該按照每批次設計圖紙中界定的範圍來確定。
第二章工程專案發包範圍的解釋
第一節定義與術語
第六條定義與術語
1、單體工程指我房地產公司開發範圍內的住宅樓、會所、學校、酒店及車庫（含人防車庫）等工程。
2、小區配套工程指我房地產公司開發範圍內除單體工程外，配套建設的公共服務設施、道路、外線和公共綠地的總稱。
第二節工程專案發包範圍標準
第七條施工場地三通一平專案發包範圍的規定
1、施工場地三通一平工程
範圍：能夠滿足施工單位進場施工前，對施工場地進行必要的路通、電通、水通和施工現場內的場地平整工作所包含的全部內容。
第八條小區單體發包範圍的規定
1、總承包專案
範圍：a、土建施工圖紙中除地基處理、分包專案（指本控制標準表一中所列分包工程）以外所有工程內容
b、電氣照明系統施工圖紙包含的全部工程內容
c、電氣防災報警系統、**系統、電視系統、網路系統、對講系統等施工圖紙中的預埋管、盒部分的工程內容
d、採暖施工圖紙中包含的採暖管道、各類閥門、地熱等全部工程內容
e、給水系統施工圖紙中冷熱水管道、各類閥門、水表等所有工程內容；
f、排水系統施工圖紙中包含的排水管道等所有工程內容
2、分包專案
（1）、裝飾裝修工程
範圍：我公司為了提高產品品質，對我公司開發範圍內的單體工程進行的二次裝修所包含的工程內容。例如沿街商業、會所、酒店、學校等的精裝修。
（2）、通風及空調工程
範圍：各單項工程（單棟樓）通風及空調系統施工圖紙中包含的送風系統、排風系統、防煙排煙系統以及舒適性空調系統、恆溫恆濕空調系統、空氣調節系統等所有工程內容
（3）、消防噴淋工程
範圍：各單項工程（單棟樓）給水消防噴淋系統施工圖紙中包含的消防裝置、消防噴淋管道、噴頭、各類閥門等所有工程內容
（4）、防災報警工程
範圍：各單項工程（單棟樓）電氣防災報警系統施工圖紙中除預埋管、盒外的消防聯動報警器、消防備用電源、消防控制模組、感煙感溫探測器、消防配線等所有工程內容
（5）、鋁合金（塑鋼）門窗、幕牆工程
範圍：各單項工程（單棟樓）鋁合金（塑鋼）門窗、幕牆的採購及安裝，不含防盜門及其他特種門
（6）、防盜門工程
範圍：各單項工程（單棟樓）單元電子對講門，入戶防盜門的採購及安裝
（7）、特種門窗工程
範圍：各單項工程（單棟樓）甲乙級防火門，甲乙級防火窗，捲簾門，人防車庫防護密閉門，防爆波活門等的採購及安裝
（8）、外牆塗料工程
範圍：各單項工程（單棟樓）外牆塗料的採購及施工。
（9）、電梯工程
範圍：各單項工程（單棟樓）電梯的採購及安裝
（10）、地基處理工程
範圍：各小區單體（單棟樓）樁基、地基土質置換、特殊土地基處理、深基坑支護，滑坡、邊坡治理等需要結合施工現場具體情況而確定的所有地基處理工程施工內容
（11）、土方開挖工程
範圍：同一批次開發的各小區單體（單棟樓）的土方開挖工程
第九條小區配套發包範圍的規定
一、 電氣系統
（一）強電送配電專案
1、送配電土建工程
範圍：為了達到強電送配電裝置的正常安裝和使用的目的，對其進行必要的支撐及圍護所用的箱變基礎、配電房等所有土建工程內容。
2、送配電安裝工程
範圍：強電送配電外線施工圖紙中包含的裝置、管線的購置及安裝，送配電線路土方的挖填及管溝的砌築等所有工程內容。
（二）弱電有線電視專案
1、有線電視土建工程
範圍：為了達到有線電視裝置和線路正常安裝和敷設的目的，對其進行必要的支撐及圍護所用的基礎、裝置間等所有土建工程內容
2、有線電視安裝工程
範圍：單體有線電視專案施工圖紙中除預埋管、盒外的所有工程內容；外線有線電視安裝工程施工圖紙中包含的裝置、管線的購置及安裝；有線電視傳輸線路土方的挖填及管溝的砌築等所有工程內容。
（三）弱電計算機網路專案
1、計算機網路土建工程
範圍：為了達到網路裝置和線路正常安裝和敷設的目的，對其進行必要的支撐及圍護所用的基礎、裝置間等所有土建工程內容
2、計算機網路安裝工程
範圍：單體計算機網路安裝施工圖紙中除預埋管、盒外的所有工程內容；外線計算機網路安裝工程施工圖紙中包含的裝置、管線的購置及安裝；計算機網路傳輸線路土方的挖填及管溝的砌築等所有工程內容。
（四）弱電**通訊專案
1、**通訊土建工程
範圍：為了達到**通訊裝置和線路正常安裝和敷設的目的，對其進行必要的支撐及圍護所用的基礎、裝置間等所有土建工程內容
2、**通訊安裝工程
範圍：單體**通訊安裝施工圖紙中除預埋管、盒外的所有工程內容；外線計算機網路安裝工程施工圖紙中包含的裝置、管線的購置及安裝；**通訊傳輸線路土方的挖填及管溝的砌築等所有工程內容。
（五）、弱電智慧型化專案
1、智慧型化土建工程
範圍：為了達到智慧型化工程施工圖紙中包含的安全防範系統（含入侵報警系統、巡更系統、門禁系統、樓宇對講系統、停車管理系統）和物業管理系統（含對表現場計量於遠端傳輸系統、建築裝置監控系統、公共廣播系統、物業自動化辦公系統）的裝置和線路正常安裝和敷設的目的，對其進行必要的支撐及圍護所用的基礎、裝置間等所有土建工程內容
2、智慧型化安裝工程
範圍：單體樓宇中對講、廣播、遠傳抄表等智慧型化系統施工圖紙中除預埋管、盒外的所有工程內容；室外智慧型化工程施工圖紙中包含的安全防範系統（含入侵報警系統、巡更系統、門禁系統、樓宇對講系統、停車管理系統）和物業管理系統（含對表現場計量於遠端傳輸系統、建築裝置監控系統、公共廣播系統、物業自動化辦公系統）包含的裝置、管線的購置及安裝；智慧型化線路土方的挖填及管溝的砌築等所有工程內容。
二、給水系統
（一）、生活給水專案
1、生活給水土建工程
範圍：為滿足生活給水裝置和管路的正常安裝和敷設的目的，對其進行必要的支撐及圍護所用的給水幫浦房、裝置基礎等所有土建工程內容
2生活給水安裝工程
範圍：生活給水外線施工圖紙中包含的管道、閥門、水幫浦等裝置和管線的購置及安裝，生活給水外線土方的挖填及檢查井、閥門井和管溝的砌築等所有工程內容。
（二）熱力給水專案
1、熱力給水土建工程
範圍：為滿足熱力給水裝置和管路的正常安裝和敷設的目的，對其進行必要的支撐及圍護所用的換熱站、裝置基礎等所有土建工程內容
2、熱力給水安裝工程
範圍：熱力給水外線施工圖紙中包含的管道、閥門、水幫浦等裝置和管線及保溫的購置及安裝；熱力給水外線土方的挖填及檢查井、閥門井和管溝的砌築等所有工程內容。
（三）消防給水專案
1、消防給水土建工程
範圍：為滿足消防給水裝置和管路的正常安裝和敷設的目的，對其進行必要的支撐及圍護所用的消防幫浦房、裝置基礎等所有土建工程內容
2、消防給水安裝工程
範圍：消防給水外線施工圖紙中包含的管道、閥門、水幫浦等裝置和管線的購置及安裝；消防給水外線土方的挖填及檢查井、閥門井和管溝的砌築等所有工程內容。
建築工程施工發包與承包計價管理辦法
建築工程施工發包與承包計價管理辦法 已經第9次部常務會議審議通過，現予發布，自2014年2月1日起施行。建築工程施工發包與承包計價管理辦法 第一條為了規範建築工程施工發包與承包計價行為，維護建築工程發包與承包雙方的合法權益，促進建築市場的健康發展，根據有關法律 法規，制定本辦法。第二條在中華人民共和...
建築工程施工發包與承包計價管理辦法
第一條為了規範建築工程施工發包與承包計價行為，維護建築工程發包與承包雙方的合法權益，促進建築市場的健康發展，根據有關法律 法規，制定本辦法。第二條在中華人民共和國境內的建築工程施工發包與承包計價 以下簡稱工程發承包計價 管理，適用本辦法。本辦法所稱建築工程是指房屋建築和市政基礎設施工程。本辦法所稱工...
專案工程施工進度管理辦法
第一章總則 第一條為促進集團公司各承建工程的進度管理工作，建立規範的進度管理體系，保證各工程總體工期目標的實現，根據國家有關法律 法規 規章，結合集團公司的實際情況，制定本辦法。第二條施工進度管理的指導思想是建立健全進度管理體系，明確各級職能部室的職責，通過風險分析，制定各級進度計畫和防範性對策，按...