長沙市建設工程專案簽訂施工合同應注意的幾個問題
一、施工合同文字
不論資金**性質，均應按《湖南省建設工程施工合同》(示範文字)（湘建價〔2008〕294號）格式簽訂建設工程施工合同。
建設方在招標檔案應註明採用《湖南省建設工程施工合同》（示範文字）。
發、承包人在簽訂合同時，可根據工程的具體情況對示範文字進行補充，但補充的條款不得違反國家和地方法律、法規、規章及政策性規定。
合同備案後，在已簽訂合同基礎上補充、變更或解除合同應簽訂書面協議，並在簽訂協議後7日內將協議報原備案機關審查備案後方能生效。
施工合同簽訂後，發承包雙方不得另行訂立與合同內容不一致的其他協議，在合同履行過程中發生爭議時，以備案後的合同為準。
二、招標檔案、施工合同不符合下列規定的，不予備案：
1、採用工程量清單計價辦法和新消耗量標準進行計價（無論工程建設資金**性質）；
2、規費、基本養老保險、農民工工傷保險、稅金嚴格按標準執行，不得折扣、優惠；
3、工程安全防護、文明施工措施費應按規定標準執行，不得折扣、優惠；一年內(含一年)完成的工程，預付工程安全防護、文明施工措施費不低於該費用總額的50%，跨年度工程，預付不低於該費用總額的30%，餘款支付比例同工程進度款；
4、合同價款中最終體現的人工工資單價不得低於工程造價管理部門相應時期發布的最低工資單價；
5、合同中必須有承包人按時足額支付民工工資承諾的條款；
6、工程造價在300萬元以上，工期在六個月以上的工程不得採用固定總價合同；
7、不得簽訂無限風險合同。施工合同和招標檔案中應當明確風險範圍和調整幅度，當土建及市政工程單項主要材料預算**漲降幅度超過±3%，裝飾及安裝工程主要材料預算**漲降幅度超過±5%，該單項主要材料超過幅度部分均應當按實調整；
8、工程質量不得設定沒有國家規定標準的違約處罰條款，禁止優質工程獎、罰不對等；
9、建設單位不得無限壓縮定額工期。合同工期應以定額工期為基礎，合同工期要求比定額工期提前的，投標人在**時應計取相應的趕工措施費。提前竣工獎、拖延工期違約責任條款應在合同中約定，提前和拖延的工期以合同工期為基數；
10、設計變更、工程量清單錯項、漏項、工程簽證應當進行相應約定，並有工程款的調整計算辦法；
11、結算審結期限應在合同中有明確約定；
12、應約定工程預付款、進度款、結算款支付比例和時間，並必須付至合同約定的指定帳戶；
13、建築材料、建築配件和裝置由工程承包單位採購的，發包單位不得指定生產廠家、**商。
三、按平公尺「大包乾」的施工合同應當符合以下條件：
1、適用範圍：適應於通用技術、效能標準或招標人對其技術、效能沒有特殊要求的一般的房屋建築工程，且施工圖紙的設計深度滿足施工要求，並已通過施工圖審查機構審查；
2、採用平公尺造價包乾單價必須以工程量清單計價計算的造價結果為基礎，經工程造價諮詢單位審定，報工程造價管理部門備案；
3、合同中應明確具體的承包範圍，裝置、材料使用的規格和標準；
4、面積的計算應按建設部頒發的《建築工程建築面積計算規範》（gb/t50353-2005）；
5、風險幅度範圍和超過風險幅度範圍調整辦法按本通知第四條第7款執行；
6、應明確超出承包範圍以外的設計變更和工程簽證價款調整辦法；
7、規費、工程安全防護、文明施工措施費以工程量清單計價中按規定標準計算出的結果執行，政策規定要預付的要按規定預付。
四、勞動合同備案
施工合同備案與勞務合同備案同時進行。施工作業分包合同簽訂後應當在5個工作日內由承包人報送負責辦理工程報建手續的相應建設行政主管部門備案。
五、勞務企業
勞務企業收取的規費不得低於合同中約定支付工資總額的6%，管理費、利潤不得低於合同中約定支付工資總額的7%。
六、失信懲罰措施
按照《湖南省建築市場不良行為記錄公示制度》，對不按招標檔案和中標人的投標檔案訂立合同；訂立背離合同實質性內容的其他協議，一經查實，給予不良行為公示。
在合同履行過程中發生爭議的，以備案合同為準。
對不誠信履約的單位進行公開**。對有拖欠工程款行為的建設業主暫停辦理新建專案招標手續。
七、施工合同備案所需資料：
1、施工合同文字，施工作業分包（專業分包）合同文字；
2、《長沙市建設工程施工合同備案表》、《長沙市建設工程施工作業分包（專業分包）合同備案表》；
3、施工作業分包（專業）分包人《建築企業資質證書》影印件；
4、中標通知書影印件；
5、加蓋公章及註冊造價師簽字蓋章的工程量清單**單或投標**預算書；
6、《合同備案管理資訊》；
7、甲乙雙方法人授權委託書原件及經辦人身份證影印件；
長沙市工程結構質量評優的流程
申報一 申報時間 開工前 二 申報資料 1 長沙市工程結構質量評優申報表 一式三份 縣區四份，乙份留存當地質監站 2 施工許可證影印件乙份 須與原件核對，蓋單位公章 3 施工單位和監理單位的中標通知書影印件乙份 外地施工企業須提供有關註冊證書影印件乙份 均須與原件核對 4 施工單位 監理單位 建設單...
關於發布《長沙市公路工程材料預算價格》的通知
湘交造定字 2011 417號 關於發布 長沙市2011年12月公路工程 材料預算 的通知 各建設 設計 施工 工程諮詢單位 根據湖南省交通運輸廳 湖南省交通建設造價管理辦法 湘交造價 2009 125號 檔案精神，我站定期組織人員對長沙市公路工程材料 進行跟蹤調查。經分析測算彙編了 長沙市2011...
建設工程合同簽訂中應注意的問題
建設工程合同簽訂的方式有兩種 一是協商方式即由雙方當事人通過協商簽訂建設合同，二是通過招標投標的方式。招標投標是國際經濟交往和國際 中普遍採用的一種交易方式，近年來在我國國內經濟交往中尤其是在各種工程建築專案中逐漸採用，這主要是因為它具有科學性 效益性 公平性和安全性等優點，它是商品經濟高度發達的產...