摘要：本文是作者結合多年工作經驗及例項，主要通過對小城鎮老街區歷史與現狀的綜合分析，提出小城鎮老街區更新改造的思路和對策研究。
關鍵詞： 更新；改造； 規劃；小城鎮；老街區
當前，我國小城鎮中的老街區一般仍保持著濃郁的鄉土傳統文化和環境特色，但卻普遍存在著建築密度高而人口密度低的「空心村」現象，且其物質環境較差。同時，受國家現行的各種政策制約，尤其是一些城鄉不同標準的土地、戶籍等政策影響，在過去幾年絕大多數小城鎮在向外圍迅速擴充套件的同時，**對老街區放任不管或消極控制，造成城鎮規模日益擴大，老街區逐步由「危改區」淪落為「貧民區」。
儘管小城鎮的老街區更新面臨種種不利的因素，但它卻從來沒有喪失自我更新的能力。這種自我更新的能力可以從各種各樣、層出不窮的建築翻新、重建等小規模的建設活動中反映出來。並且，這種小規模的建設活動的社會與經濟意義是顯而易見的，合理的小規模的改造、整治和改善，對增加城市再就業機會和維持城市社會和環境活力具有重要作用。
本文結合金清老街這一例項，**小城鎮老街區更新改造的規劃思路和對策。一、 金清老街區的主要特點
金清老街區位於台州市路橋區東南部，有一定的歷史積澱和歷史遺存，但不屬於歷史文化街區。從金清老街區所處的區域位置以及所承載的歷史資訊分析，金清老街區具有以下幾方面的特點：
①金清老街區是金清鎮的發源地，街區的發展已有近百年歷史，至今整個街區的「回」字型街區格局完整的保留下來，街道尺度宜人。該街區雖有歷史遺跡，但沒有歷史文物古蹟，缺乏規劃控制，而且缺乏開發的經濟效益。
②金清老街區曾經是金清鎮的商業中心，但隨著新區的開發建設以及人們商業購物理念的轉變，老街區的商業業態和氛圍都面臨著衰敗的命運。
③受國家現行的各種政策制約，**進行整體保護或整體開發建設缺乏資金和動力。
④目前金清鎮老街區中仍普遍實行 「村民宅基地劃分到戶，私人獨立建房」的模式，這使得老街區內的建築密度大、建築容積率小、環境差、土地利用率非常低。同時，由於受各種習慣及老觀念的影響，居民在搬遷新房後仍佔著「祖屋」(老房子)，致使大片房屋雖無人居住但卻無法拆遷，造成了土地資源的大量閒置、浪費。
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