房山區地處北京遠郊，全區戶籍人口約75萬，主要產業為建築業和建材工業。該區房地產開發總體水平落後於周邊區域，但近兩年來增速較快。
一．供給量與銷售情況：
房山區2023年居民生活恩格爾系數為37.4%，2023年恩格爾系數為34%（北京市制定的恩格爾系數小康值是49%），2023年全區城鄉居民共擁有個人存款（不含外幣拆款）108.1億元，人均1.
45萬元，其中26.4億元屬活期存款，人均3539元，這是隨時可以轉變為購買力的資金。
房山區2023年房地產開工面積168.4萬平方公尺，比2023年增長1.3倍，竣工面積92萬平方公尺，增長92.
4%，銷售面積86.3萬平方公尺，銷售額24.7億元。
2023年累計完成投資（含註冊企業）59.3億元，施工面積達433.3萬平方公尺，同相比分別增長1倍和1.
5倍。年內竣工面積203.1萬平方公尺，同比增長1.
2倍，房屋銷售面積168.4萬方公尺，銷售額達58.3億元，同比分別增長95.
1%和1.4倍。其中：
2023年在本區內施工完成投資3.37億元，面積為49.9萬平方公尺，竣工面積完成18.
75萬平方公尺，銷售面積12.54萬平方公尺，銷售額24592萬元。2023年在本區內施工完成投資3.
9億元，面積為53.5萬平方公尺，同比分別增長15.7%和7.
2%，竣工面積22.5萬平方公尺，同比增長1.2倍，銷售面積19.
7萬平方公尺，銷售額40085萬元，同比分別增長57.1%和63%。
二．房山區主要開發樓盤的供給量與銷售情況：
1．行宮園小區：這是乙個自94年開發的以經濟適用房為主的住宅小區。小區規劃橫平豎直，沒什麼特色，一至三期現房（約2150套）已售完，現第四期6幢小高層板樓（共有846套）已建成，質量稍好於前三期6層板樓，2023年初開盤，現已銷售84%。
2．北潞園小區：是北京市經濟適用房樣板小區，一期現房（約5700套）除一居室戶型尚有少量未售，其餘均已售完，在建的第二期、第三期共約3200套分別自2023年初開盤和2023年1月開盤，已銷售70-80%。
3．碧桂園：總體規劃建7000套左右住宅，一期7幢6層板樓共420套，自2023年6月開盤，現已銷售80%。
4．龍華苑：這是乙個四層樓房組成的住宅專案，複式結構，面積從190-277平方公尺多種戶型，共84套。2023年1月開盤，現已銷售60%，起價為2995元/平方公尺。
5．傑輝苑：這是乙個低價多層板樓住宅專案，位於燕化廠區內迎風南路，小區規劃橫平豎直排列，面積從83-150平方公尺十餘種戶型，共18幢1300套左右。2023年3月開盤，現已銷售70%。
（附市場調查表）
三．市場需求情況：
根據燕化集團2023年底的一次分房要求統計（可作為購房意向參考），有1萬戶左右的燕化職工提出了分房要求，這是較集中的一大目標客戶群。（附購房意向抽樣調查統計表）
北京市規劃的八大院校高教園區選定在房山區良鄉衛星城附近，並將於今年開工建設，這會帶來一定的客戶群體，我們在市場調查過程中了解到已有此類購房者。
房山鎮和良鄉周邊居民為改善居住環境和條件，也存有一定的消費群體。
北京市隨著南部舊城改造力度加大，一些購房能力主要靠拆遷補償費的低收入居民，會外移到遠郊區域購房，這是潛在的客戶群。
四．專案定位：
燕山新城地塊與閻村鎮中心城鎮毗鄰，房山區閻村鎮中心城鎮控規編制已一併將其納入中心城鎮整體規劃，這將帶動燕山新城地塊周邊成片綜合開發和市政配套設施的建設。針對本專案第一期開發鎖定的基本目標客戶群為燕化職工（注重生活環境，對房價較敏感），在本專案產品開發中要充分考慮所面對市場客戶群的生活方式和經濟承受力因素，注重產品的經濟性和實用性，注重環境美化，以及提公升當地的住宅開發水平，產生房山區區域性品牌影響，建造出中高品位、中低價位的房產品。
綜上所述，燕山新城一期開發建設面積宜在20萬平方公尺左右；住宅種類以多層板樓為主，高層板樓為輔；戶型設計以二居室為主，三居室為輔，適當配比複式結構；單套設計面積在80-150平方公尺之間；每平方公尺售價控制在2000元以下。
房山區迎新春滑雪比賽規程
一 主辦單位 房山區人民 二 承辦單位 房山區體育局 張坊雲居滑雪場 三 比賽時間 2009年1月9日上午8 00 11 30 四 比賽地點 張坊雲居滑雪場 五 參賽範圍 各鄉 鎮 辦事處，區直各部 委 辦 局，企 事業單位領導 職工，社群居民，滑雪愛好者。六 競賽專案 高山滑雪專案之一 大迴轉 穿...
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