1、颱風暴雨天氣時全體裝置執行班人員在維修值班室待命,隨時處理緊急情況。
1、全面巡視業主/住戶的陽台和窗戶,發現陽台堆放易脫落物品和窗戶沒有關閉的住戶及時通知並處理。
2、檢查5-6棟和10-13棟天面的門窗是否關閉,天台是否堆放容易造成地漏堵塞的物品,並檢查地漏是否有堵塞物。
物業管理處預防颱風暴雨應急方案
xx地處羅湖區文錦南路,比較容易受到颱風暴雨襲擊。為了要求管理處員工保持高度負責的工作態度,牢固樹立防範於未然的思想,保證小區在受颱風暴雨襲擊時將損失減到最少,特制定預防颱風暴雨應急方案。
一、小區容易受到颱風暴雨襲擊的地方。
1、業主/住戶家的陽台擺放物品和玻璃窗戶容易被颱風襲擊。
2、天台上的地漏容易堵塞造成積水。
3、地面管道容易堵塞造成排水不暢。
4、1--2棟每層電梯廳由於設計原因容易進水造成電梯故障。
5、會所桌球室和撞球室由於地處半地下室,如果水幫浦故障容易造成浸水。
6、2棟架空層由於地面排水不暢和排水幫浦不足容易造成積水。
7、地下車庫出入口和下沉式道路容易進水造成地下室進水。
8、小區由於種植高大喬木,颱風天氣容易颳倒樹木給行人和設施造成危險。
9、中心花園會所前面的木橋和1--2棟之間木板玻璃路下雨天氣為易滑地段容易傷人。
10、小區的裝置房容易造成漏水進水,導致裝置不能運轉。
二、各班組分工要求。
(一)辦公室
1、平時在管理處員工中普及預防雷擊、保護自身安全的知識,防止預防雷擊傷人等事故發生。
2、注意收集和收聽天氣預報,及時傳達天氣情況。
3、當有颱風暴雨天氣出現時,安排服務中心人員在小區電子顯示屏上**颱風暴雨天氣資訊,提醒小區業主/住戶注意安全,減少外出。
4、安排值班領導全面負責小區颱風暴雨天氣的應急指揮。
5、值班領導應該敦促露天淋雨作業人員攜帶雨具,防止人員淋雨感冒。
(二)護衛班
1、颱風暴雨天氣時全體裝置執行班人員在維修值班室待命,隨時處理緊急情況。
1、全面巡視業主/住戶的陽台和窗戶,發現陽台堆放易脫落物品和窗戶沒有關閉的住戶及時通知並處理。
2、檢查5-6棟和10-13棟天面的門窗是否關閉,天台是否堆放容易造成地漏堵塞的物品,並檢查地漏是否有堵塞物。
3、開展便民服務,結合小區顧客需要,可以在出入口處擺放雨傘等雨具供顧客借用等。
4、颱風暴雨期間各巡邏和崗位人員要保持高度警惕性,防止不法分子伺機作案。
5、雨勢過大造成地下室排水幫浦不能及時排水時,管理處值班領導應及時指揮護衛員動用防洪沙包(袋)封堵地下室進出口,防止雨水進入地下室。
(三)裝置執行班
1、颱風暴雨天氣時全體裝置執行班人員在維修值班室待命,隨時處理緊急情況。
2、平時注意加強小區地下排水管的維護保養,發現堵塞現象及時疏通。管道在颱風暴雨天氣堵塞時立即採取措施進行疏通,出現積水情況時採用水幫浦排水。
3、頻繁巡視會所桌球室和撞球室,觀察水幫浦是否正常運作。出現異常情況及時採用水幫浦排水。
4、巡視小區地下室和下沉式道路,檢查排水幫浦是否正常運轉,當裝置出現故障時立即採用應急水幫浦排水。
5、電梯工應頻繁巡視小區電梯機房,檢查門窗是否進水,機房是否滲漏,井道是否進水,出現異常情況及時停用電梯,防止事故發生。
6、颱風暴雨天氣來臨之前應檢查小區發電機是否處於自動位置,柴油是否充足,防止因雷擊停電時應急供電。
7、頻繁巡視小區裝置房,出現異常情況及時匯報並妥善處理。
6、花工應在颱風暴雨天氣來臨之前將容易被颱風颳倒的樹木固定,或將樹枝修剪預防樹大招風。
(四)清潔班
1、安排人員到2棟架空層打掃積水,防止雨水滲進住戶家中。
2、安排人員到10-13棟每層電梯廳(每棟1-2人),及時清潔從窗戶灑進來的雨水,防止雨水從電梯門流進電梯井道。
3、在各個容易滑倒的地段鋪設地毯,並設定"小心路滑"的標示牌。易滑地段必須包括1-4棟之間的木板和玻璃路面、中心花園會所前的木橋和木板路面、辦公室服務中心門前。
三、準備應急材料
1、雨具,包括雨傘、雨衣、雨鞋。
2、疏通機和疏通管道工具。
3、排水幫浦和排水帶。
4、竹桿、繩子和花工工具。
5、塑料地毯、警示牌和清潔用具。
6、防洪沙包(袋)、鐵鏟等防洪器材。
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