xx市xx物業管理股份****
房屋裝飾裝修管理協議
甲方：乙方：xx市xx物業管理股份****北京分公司 xx管理處
甲方為業主，現進行該房屋的裝修。在裝修過程中，乙方將嚴格遵守《建築法》及《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部令第110號）、《關於新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理若干規定（試行）》（京建法[2001]第616號）及《北京市家庭居室裝飾裝修工程承包發包及施工管理規定（試行）》（京建法[1999]413號），甲方依據上述法規對乙方的房屋裝修進行監督和管理。
·業主在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向物業管理企業申報登記。
·非業主的住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修，應當取得業主的書面同意後，向物業管理企業申報登記。
·在裝修過程中臨時增加裝修專案，裝修人必須報管理處審核批准後方可進行。
一、裝修施工時間：
周一至周五：上午8：00----12：00 ；下午14：00----18：00
12：00----14：00不允許有噪音施工
週六、週日：9：00----17：00 不允許有噪音施工
三、甲方辦理以下手續後方可開工：
1、甲方裝修施工單位交納裝修履約保證金元及裝修管理費元、裝修施工單位（業主）交納裝修垃圾清運費元。
2、領取了物業管理處發放的《室內裝修施工許可證》。
四、乙方的權利和義務
1、乙方應當按照住宅室內裝修管理相關規定進行裝修施工現場的監督檢查，發現違反相關法規要求和本協議內容的，應及時指出並下達整改通知單限期整改，甲方應按要求進行整改。
2、乙方有義務根據乙方的要求，提供房屋相關的圖紙資料。
3、乙方應當給裝修人員辦理《裝修施工人員出入證》。
4、乙方有權制止乙方在裝修過程中違反國家相關法律、法規的行為。
5、乙方應當在乙方裝修竣工後對裝修情況進行現場查驗。
6、乙方可根據本協議相關規定對進入小區的裝修材料進行查驗，對違反本規定的裝修材料，有權拒絕放行。
7、乙方根據本協議所扣除的裝修履約保證金應用於小區的物業管理服務中。
五、甲方的權利和義務
1、甲方在住宅裝修前應當向甲方申報登記，經甲方審核並同意發放《裝修施工許可證》後，甲方即可派施工人員進入現場施工。如乙方在裝修過程中臨時增加裝修專案，須向乙方申報，徵得乙方確認並簽字後才能進行施工。
2、甲方應當委託具有相應資質的裝修企業施工，如業主（或承租人）自行裝修，需要與管理處簽訂自行裝修承諾書。
3、甲方裝修前應告知鄰居（左、右），裝修期間不得影響周圍住戶的休息，施工時應盡量降低噪音（如關好門窗等）。
4、甲方不得拒絕和阻礙乙方對室內裝修施工現場的監督檢查。
5、甲方的裝修垃圾必須袋裝，在規定時間內運至管理處指定的裝修垃圾堆放處，由管理處統一清運，以保持小區內的清潔衛生。
6、甲方應督促施工人員辦理《施工人員出入證》，督促施工人員遵守園區的管理規定，不允許施工人員留宿，並對施工人員違反園區管理規定的行為承擔連帶責任。
7、甲方有義務交納裝修履約保證金、服務管理費、裝修垃圾清運費等相關費用。
8、甲方在施工過程中自覺維護公共裝置設施的完好，損壞或造成故障的，應自行修復或委託乙方修復。
六、住宅室內裝飾裝修規定：
☆住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：
1、未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建築主體和承重結構；
2、將沒有防水要求的房間或者陽台改為衛生間、廚房間；
3、擴大承重牆上原有的門窗洞口尺寸，拆除連線陽台的磚、混凝土牆體；
4、損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；
5、鋪貼1.5厘公尺以上石材、在室內砌牆等增加樓地面荷載；
6、改變管道、管線的使用功能（生活汙水嚴禁排放到雨水管道中）；
7、未穿管就直接埋設導線或改線；
8、改變房屋外立面的裝修行為（陽台、頂層天台不得大件或封閉，二層以上不得加裝護欄，不得私自搭建或安裝廣告牌等）；
9、其他影響建築結構和使用安全的行為（頂層天台安裝太陽能熱水器，首層空調板加裝護網）。
建築主體是指建築實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、牆體、連線接點和基礎等。
承重結構是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連線接點，包括承重牆體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。
有以下行為，城市房地產行政主管部門責令改正並處罰款：
1、將沒有防水要求的房間改為衛生間、廚房間的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款；
2、損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的，對裝飾裝修企業處1千元以上5千元以下的罰款。
☆住宅室內裝飾裝修未經批准，不得有下列行為：
1、搭建建築物、構築物；
2、改變住宅外立面，在非承重外牆上開門、窗；
3、拆改供暖管道和設施；
4、拆改、封包、遮擋燃氣管道和設施。
5、拆改、封包、遮擋遠端抄表設施系統。
第1、2項行為應當經城市規劃行政主管部門批准；第3項行為應當經供暖管理單位批准；第4項行為應當經燃氣管理單位批准。第5項行為應當經自來水管理單位批准。
擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的，城市房地產行政主管部門責令改正，並對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款。
未經城市規劃行政主管部門批准，在住宅室內裝飾裝修活動中搭建建築物、構築物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外牆上開門、窗的，由城市規劃行政主管部門按照《城市規劃法》及相關法規的規定處罰。
☆住宅室內裝飾裝修未制定設計施工方案，不得有下列行為：
1、住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規範增加樓面荷載；
2、改動衛生間防水層；
第1項行為應當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案；第2項行為應當按照防水標準制訂施工方案，並做閉水試驗。
未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自超過設計標準或者規範增加樓面荷載的，城市房地產行政主管部門對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款。
七、室內裝修注意事項
1、二次裝修之前甲方應要求裝修施工單位對、衛生間、的防水進行36小閉水試驗，確認無滲漏水現象，由甲方、乙方、裝修施工單位共同簽字確認，甲方方可進行二次裝修；如存在滲、漏水現象，則由負責維保的施工單位進行修復，修復經雙方確認合格（在閉水試驗記錄上簽字認可）之後甲方方可進行二次裝修。甲方在裝修過程中破壞防水或在裝修驗收時發現再次出現滲、漏水現象，責任由甲方承擔。
2、二次裝修增加採熱設施應找有專業資質單位設計、由專業施工單位施工。（申請人改造前應將設計方案、圖紙報管理處審核）；施工完畢後應由專業施工單位對系統全面檢查並做打壓試驗，確認無誤後，方可進行正常使用。改造專案的維修及相關責任自負。
3、更換、安裝天然氣熱水爐必須將排煙管引至室外，同時應對天然氣熱水爐的水管作好防凍措施。改造專案的維修及相關責任自負。
4、拆改天然氣管線、燃氣表移位改造必須由天然氣公司批准，由專業人員進行施工、檢漏、通氣。否則出現的後果由乙方承擔。
5、二次裝修需要更改原水、電線路，必須在裝修申請表中提交更改線路詳圖，應聘請持有操作證的專業人員進行電線的敷設和電器的安裝，電器的總容量不應大於原設計的負荷。改造專案的維修及相關責任自負。
6、有地埋管道的住宅嚴禁在地面上打孔，以免將地埋管打穿，因裝修原因造成管道滲、漏水等，由施工單位承擔責任。
7、裝修時嚴禁對自來水、中水總閥門及水表進行改造、封閉；嚴禁對上下水主管道進行拆改、移位或破壞；對廚房、衛生間上、下水管道封閉時應留出檢查口，便於今後維修和檢修；暖氣罩、各種管道接頭、閥門等封閉必須留有足夠維修空間，否則會影響今後對管道的維修。若影響對管道、公共設施的維修、維護，由此造成的責任及後果由甲方承擔。
8、裝修時對原衛生間防水破壞的須重新做防水：基層抹面压光，用js或聚氨酯防水塗料刷三遍，塗膜厚度不低於2mm，並經36小時閉水試驗經物業確認後無滲漏水現象方可進入下一道工序的施工。
9、裝修現場必須安裝簡易衛生潔具，並對地漏、下水管道口採取有效的防護措施，防止異物進入後堵塞管道，因裝修原因造成管道堵塞，由施工單位承擔責任。
10、施工人員嚴禁將裝修垃圾倒入生活垃圾桶內,因裝修原因造成管道堵塞，由施工單位承擔責任。
11、施工人員應採取措施，對單元門、樓梯通道（梯階、牆面等）等公共部位、設施、裝置做有效防護，如有損壞要限期修復，或照價賠償。
12、施工材料必須袋裝進場，不得堆放在樓梯間、草坪、停車位、單元門口等公共場所，室內裝修材料不得超負荷集中碼放。
13、裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動，應當遵守施工安全操作規程，按照規定採取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業，動用明火或進行焊接作業必須提前到物業管理處提出申請、經批准辦理《動火許可證》後方可作業，並保證作業人員和周圍住房及財產的安全。
擅自動用明火、焊接作業的，或者對建築安全事故隱患不採取措施予以消除的，由建設行政主管部門責令改正，並處1千元以上1萬元以下的罰款；情節嚴重的，責令停業整頓，並處1萬元以上3萬元以下的罰款；造成重大安全事故的，降低資質等級或者吊銷資質證書。
14、裝修人和裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動，不得占用公共空間，不得損壞公共部位和設施。
家居裝飾所形成的各種廢棄物需用袋裝，應該按指定位置、方式、時間進行堆放和清運。嚴禁從下水管道傾倒廢棄物品。
15、裝修人對住宅進行裝飾裝修前應當告知鄰里，盡量減輕或避免施工過程中產生的噪音，減少對鄰里正常生活的影響。
有業主入住的小區，12時至14時、18時至次日8時之間不得從事敲、鑿、刨、鑽等產生噪音的裝飾裝修活動；業主入住50%以上的小區法定節假日不得從事產生噪音的裝飾裝修活動。
八、外部裝修管理規定
1、樓宇外立面不得安裝防盜網，如需安裝防盜網可以安裝在戶內（內建防盜網）。
2、不得更換進戶門，不得改變原有門洞的設計。本進戶門為具有「四防」：防塵、防火、防雜訊、防盜的金屬門。
1、 外牆門窗為中空玻璃鋁合金門窗，不得隨意改動或更換。
2、 空調室外機必須安裝在指定位置，做到橫平豎直，若室外機預留位置安裝不下，由物業統一指定安裝位置。室外空調冷疑水管不得隨意引流。
3、 嚴禁封閉陽台、露台、空調機座。
九、防火
1、 房屋裝修期施工現場，施工單位必須配置消防滅火器材（如：3只5公斤乾粉滅火器等），以備急用。
物業管理處總結
2011年對於xx物業管理處來說是可喜的一年，是成功的一年，更是發展壯大的一年。一年來，我們順利的接管了軍創園1 2 住宅樓，同時通過管理處全體員工的共同努力，進一步提高了公司的管理水平和服務水平，建立了一支優秀的管理隊伍和操作人員，同時形成了服務門類較齊全 合理並且能夠相互配合的專業分工體系。一年...
物業管理處職責
浙江中小企業大廈物業管理 一 按照物業服務合同約定，做好物業管理區域的房屋及配套設施裝置和相關場地的維修 養護和管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，做好物業管理區域內的安全防範工作。二 在管理處主任領導下，開展部門內各項工作 裝置保養 治安消防 車輛 清潔 綠化 圍繞各項規章制度檢查各部門工作，對...
物業管理處籌備方案
為了能更好的做好 x早期介入的準備工作，確保今後進一步工作能夠有條不紊的進行，特此展開前期物業籌備工作，具體工作方案如下 一 籌備小組 總負責人 成員 二 工作內容 一 專案調查 負責人 1 資料收集。通過各種資訊渠道對專案的背景資料及定位 業主的定位 定位 同行業單位的的資料進行收集整理與統計分析...