《北京市房地產測繪細則》的補充規定
一、關於房屋建築面積計算
（一）房屋的建築面積
房屋建築面積係指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建築。
（二）房屋的產權面積
房屋的產權面積係指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。
（三）房屋面積測算精度要求
實地量距的房屋面積的精度，限差和中誤差不得超過下式計算的結果：
附圖式中：s為房屋面積，(m[2])
（四）房屋內的夾層、插層、技術層及其樓梯間、電梯間等層高在2.20m以上部位計算建築面積，但不計入房屋層數。
（五）房屋天面上，屬永久性建築，層高在2.20m以上的樓梯間，水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
（六）有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。
（七）躍層的套內建築面積應包括其室內樓梯，並將其按自然層數計入套內建築面積。
（八）陽台與平台的區分問題（見附圖）
1.借助下層房屋屋面的無柱、無頂的室外活動空間都以平台處理。
2.凡是懸挑的供居住者進行室外活動的空間按陽台處理。
(1)借助於下層屋面的為平台不計算建築面積；
(2)懸挑的為陽台計算建築面積；
(3)有頂、有柱的部分，按柱外圍計算建築面積；其餘部分按平台處理；
(4)上人屋面及其延伸出主體建築部分均按平台處理；
(5)一層按柱外圍計算建築面積，二層部分按平台處理；
(6)對於首層或
一、二層為裙房，三層以上為住宅，三層借助裙房屋頂圍成的陽台按平台處理。
附圖（九）滾梯按樓梯的處理方式計算建築面積。
（十）對於半地下室，不論採光井的結構如何，都不計入建築面積。
（十一）突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、台階、無柱雨篷不計算建築面積。
（十二）利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋不計算建築面積。
（十三）活動房屋、臨時房屋、簡易房屋不計算建築面積。
（十四）與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫不計算建築面積。
二、關於圖式方面的問題
（一）關於房地平面圖的基本線劃
為使房地平面圖更加清晰美觀，使粗實線與細實線醒目好看，將基本線劃由原來的0.20mm改為0.15mm。
（二）關於界址線
界址線是宗地的權屬範圍線，必須十分清楚。在原來的規定中尚有不足或不明確之處：如無牆已定界和他牆均用細實線表示，雖然無牆已定界端點劃有界址點符號，有時仍會分辨不清；又如共有牆與自牆均繪粗線，在圖上根本無法分辨，而必須借助草圖。
針對這些情況，根據《北京市地籍圖圖式》（城規發[1998]第285號，2023年10月7日發布）（以下簡稱《圖式》）的規定，對界址線的劃法做了較大的變動。如凡對有牆的部位均繪實線，並以短齒線的指向表示牆體歸屬，對無牆已定界的部位用長虛線表示，並在界址點處繪小圓。這樣規定，使界址的狀況一目了然（詳見《圖式》）。
在房地平面圖上界址點是否顯示界址點號，目前暫不作具體規定。
（三）關於違章房屋、臨建房屋、多產權房屋和地上權房屋在圖上如何表示，作了進一步的規定（詳見《圖式》）。
（四）關於房產分戶圖內小分戶房屋權屬界線的表示問題：
小分戶房屋權屬界線，過去共有牆其加粗的方向為從牆中線向內加粗，現改為：在共有牆部位以牆中向兩側加粗，自有牆部位向里側加粗。
（五）關於房屋管理平面圖
1.關於房屋管理平面圖的繪製
《細則》11.8規定，繪製房屋管理平面圖，「房屋外廓牆及分隔牆均以牆中心資料展繪」，經實踐證明，分隔牆以牆中心展繪是對的，但外廓牆以牆中心展繪則造成房屋管理平面圖的外廓與現狀不符，且凸陽台與外廓牆之間出現「間隙」。因此外廓牆的展繪仍恢復以前的繪法：
即按外廓牆的實際尺寸展繪。
2.關於面積註記
《細則》11.10和11.11規定在一戶型內，每個房屋均註記使用面積，陽台註記建築面積。
由於目前商品房面積計算的方法發生了變化，對於商品房而言，上述註記可以根據委託方的實際要求作相應的變化：如委託方要求註記每套房屋（即每個戶型）套內建築面積，則可以按委託方要求在管理圖適中位置註記套內建築面積。
3.關於平台的註記
《細則》規定平台不計算建築面積，只註記「平台」兩字。
4.關於衛生間與廁所的表示方法
衛生間與廁所原用「衛」和"w"表示，現規定統一用"w"表示（不再使用漢字註記「衛」）。
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