石家莊寫字樓市場調研報告

石家莊市的市場具有明顯的「省會經濟」和「火車拉來的城市」兩個特徵，從市場調研的情況看來，石家莊的寫字樓已經趨於飽和狀態，正面著轉行。由於本案的初步定位思路是高階寫字樓，因此以下主要分析石家莊的寫字，商務樓情況。

寫字樓要求的是交通便利、鬧中取靜，既不能重合於商圈，又不能遠離完善的商業配套。所以石家莊寫字樓密集區域和橋東橋西兩大商業區是分不開的。兩大核心商業區即東購商業區和北國商業區。

1. 東購商業區分析：是河北省**所在地，東購－人民商圈起步較早，是石家莊發展的源動力所在，傳統的金融、**等行業較發達。火車站，銀行，市政單位當配套設施較為完善。

2．北國商業圈分析：是石家莊市**所在地，同時北國------廣安商圈相對發展得成熟一些，在城市經濟發展向東南的政策引導下，大量寫字樓扎堆於此。總體來說，這一區域的發展前景良好，但從城市規劃、引導等方面還需進一步規範。

近幾年石家莊寫字樓市場**量很大，市場消化慢，估計未來幾年純寫字樓市場競爭非常激烈，中低檔寫字樓市場競爭還不是特別激烈。據調查，近年寫字樓的使用率一般在65％－75％之間。

1.產品情況表：

2.**和銷售、客戶情況表：

3、市場租賃**和主要客戶情況調查：

1）石家莊寫字樓購買客戶絕大部分都是自用客戶，寫字樓投資性購買還沒有被廣泛認可。

2）石家莊高階寫字樓市場購買需求量很小，這主要是因為石家莊的企業大多不願意或沒有足夠實力花**購買寫字樓，表現在目前新建幾乎所有高檔寫字樓銷售情況差。

3）石家莊作為乙個經濟比較發達的省會城市，中高檔寫字樓的租賃有一定量的需求，這表現在西美才智、中國盒子、太和商務大廈等中高檔的寫字樓出租率在60%以上，個別能到80%。