房地產經紀人應該掌握的專業詞彙（五）
41.不滿18周歲的個人是否可以購買市場商品房，如果能夠則怎樣辦理
只要具備合法身份證明的國內公民都可以在長春購買商品房。但不滿18周歲沒有民事行為能力或限制民事行為能力的公民，購房時需提交其監護關係證明和監護人身份證明。
42.多個共有人一起購買商品房時所擁有的份額有無限制答
可以由購房者協商自行決定，不作限制。
43.多層和高層的界定
一般以電梯加以界定：7層以下（含7層）不帶電梯為多層；8層至20層之間為小高層；20層以上100公尺以下為高層；100公尺以上為超高層。
44.幾種常見的建築構造形式
構造形式：是支撐建築物本身重量的方式。
磚混結構：牆體承重
多層：框架結構：牆體不承重，僅以梁、柱、板作為承重體系
框架結構：通常適用於20層以下左右的房屋
剪力牆結構：使用鋼筋混凝土牆，牆體承重
高層筒體結構：使用鋼筋混凝土牆圍合成筒狀，起到承重和
穩定作用（國貿大廈）
鋼體結構：用特殊鋼材作為結構支撐（地王、賽格廣場）
45.民用建築工程的幾種常見病及成因
外牆滲漏：
在框架結構的房屋出現較多，原因有：
填空牆內沙漿不均勻；
建築用磚質量不合格；
磚的砌築方法不對，磚線太齊，沒有把磚的介面錯開；
沙漿批面工序不對，在下層沙漿未完全乾透即進行上層批面。
窗框滲水：
窗框與外牆接縫處，所填充的沙漿不密實或窗體因質量問題而發生變形。
內牆開裂駁落：
因工序時間預留不充分，導致裡面一層的沙漿批面未能乾透。
下水不足：
在施工期間，管道開口未用特製堵頭封閉，或因封閉不嚴而導致雜物進入管道。
上水水壓不足：
樓頂水箱過小、水位不夠或水幫浦幫浦力不足。
水管黃鏽水：
因使用的鍍鋅水管質量不合格，導致管道內壁生鏽，產生黃水現象。
地面開裂
因進行水泥地面劈面的工序中，不同層面的預留時間不足。建築物分段水平面沉降範圍不均勻。
46.基礎設施和配套設施的涵義
基礎設施：
水、電、道路、通訊、煤氣等生活必要設施。
配套設施：
會所、泳池、中庭花園、兒童樂園等以提高居住質量為目的的設施。
47.住宅平面設計和幾個概念
1.客廳與餐廳的相互關係
客廳的標準面積：16-20平公尺（長4.5-5平公尺，寬3.5-4平公尺，以常見三件套沙發擺放為準）
餐廳的標準面積：10-14平公尺（以6-8人用餐為準）
2.採光、通風的順序要求
首先保證主要功能房（客廳、主臥房）的採光、通風等要求，
再盡可能處理好其他不同功能房的採光、通風等要求。
48.工程部人員基本架構
經理（結構工程師或建築工程師）、總工程師、結構工程師、建築工程師、給排水工程師、電器工程師（強電：照明、空調、電梯等；弱電：**、電視監控、消防報警、保安、電腦網路等）、預決算工程師。
49.工程部職能
地盤工程建設的質量管理、成本管理、工期管理。
50.**有關部門在房地產開發專案中所起的作用
國家土管理局：批地、報建、驗收；
城鄉建設委員會：對施工單位、設計院的管理，以及施工手續的審批；
消防局：對消防設計的審批及消防設施的驗收；
勞動局：電梯的驗收和維修申報；質檢站：對工程質量的驗收監督。
環保局：對環境治理的監督；安監站：對施工現場安全措施落實的檢查督促。
2023年房地產經紀人《基本制度與政策》考試大綱
房地產基本制度與政策 第一章房地產法律法規 1.掌握房地產及房地產業 2.熟悉房地產法律體系 3.掌握城市房地產管理法相關規定 第二章房地產權利 1.掌握我國現行土地所有權制度 2.掌握我國現 屋所有權制度 3.掌握國有建設用地使用權範圍 4.掌握國有建設用地使用權出讓 5.掌握國有建設用地使用權劃...
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快 應該有兩個含義，第一，就是落單快，效率高，房地產經紀人專業能力所帶來的高效率，具體點就是成交要快，接待客戶要快，思維要快，走路要快，接來電要快，吃午餐要快，就來睡覺都要比別人快一點，每樣快一點，嚇死你自己。第二，就是勤快，拿什麼去讓自己的專業性更強那，沒時間讓你學習的 拿什麼讓上司知道你是上進的...