1、 為何說現階段房價處理較低水平？
a：從購買力角度而言，房地產**自92年到94年**上公升到最高，自92年以來，社會通貨膨脹率高達22%/年，所以人民幣購買力下降，房價**達50%以上。
b：從房價組成角度面言，房價由地價、建築造價、稅費組成，建築****費、建安費已達歷史最低水平，無可再低，水泥、鋼材、人工費用已最低，而土地資源有限，地價年年**，所以目前而言，房價只會**不會**.
c：銀行利率下調，福利分房取消，按揭比例越來越大，有購買力的居民增加，市中心的住房越來越供不應求，**有上公升的趨勢。
d：據以往的經驗，經市場自動調節，現在房價處在低谷房價有可能上公升的時機購房，不承擔風險，而且現在意識到房價處於低谷，是最佳購房時機的人越來越多，不如速作決定。
2、 為可說投資房產是較好的選擇？
a：房地產是新的經濟增長點，國家政策扶持，鼓勵按揭購房，98年房改後，取消福利分房，對房子需求變大，住房**有回公升的趨勢，加之****局房屋售價趨於合理，現已處於低谷，只會上公升不會**。
b：房產比人民幣更利於保值、增值。風險小，回報高。
c：沿海城市經濟發展快，隨著戶籍制度的改革，各個地區人口流動增多，將會造成**趨於緊張，利於房屋的租賃，故現在購低價位的房，易於租賃，回報快，投資收益高。
d：從以前的經驗來看，以前幾年購房者為例，投資購房仍是最佳選擇。
3、 為何說現在購現房最好？
現房：風險小，投資回報快，如購期房，很多開發商若沒有實力，不會有全部的資金投入，只會投入部分，往往難以保證交期、質量，還會造成爛尾樓，使購房者如手捧刺蝟，難以以捨，購現房完全沒有這種風險。
4、 為何說期房好？
**低，房型設計優良，公升值快，隨法制的加強，購買的風險降低，質量可監督。
5、 為何高層好？
房屋使用期限長，造價高，鬧中有靜，易於物業管理，檔次高，可做商住兩用房，出租回報率高。
6、 為何多層好？
出房率高，房價低，使用費用低，無使用電梯的風險，符合中國居民群住的生活習慣。房屋公升值潛力大，生活多方面都比較方便。
7、 為何一次性付款最划算？
若不選擇一次性付款，以後生活負擔過重，每月要交付醫療保險，住房保險，按揭貸款利息等費用支出大，加之現在銀行存款利息低，把錢存入銀行賺不到多少利息，一次性付款可少掉很多麻煩，把精力主要放在最重要的上面，利於取得事業或其它方面的成功，加之人民幣會貶值，房產可保值，又有公升值潛力，故一次付款最划算。若先分期付款每月支出費用大，對工作不可能輕易調換，侷限性大。一次性付款的房子可抵押，隨時可抵押70%，若按揭貸款即使提前還款利息，不能免掉，個人資產並不單純以人民幣衡量，房產亦是資產之一，目前房子即可居住又可隨時抵押，靈活性更大。
8、 為何市中心房好？
市中心地皮資源有限，公升值潛力巨大，配套好，租金高，回報率高，從目前發展的角度而言投資風險少。
9、 為何副中心房好？
**比市中心低得多，但其餘並不比市中心差，並且副中心比市中心安靜，綠化率高，並且無市中心拆建的擔憂，晚走不如早走，選擇市中心邊緣地帶居住最好。
10、 為何城郊結合部最好？
發展空間大，配套設施新、全、齊，發展速度快，可享受市中心的繁華，房屋公升值快。
11、 為何郊區好？
周邊自然環境好，交通發達，配套設施全，同樣**可購買更大的房屋。市區郊區化是城市發展趨勢，隨交通改善，郊區交通更方便。
12、 為何做70%按揭最划算？
人民幣貶值趨勢明顯，同樣幣值的購買力越來越小，現又是低息貸款，故應最大限度使用手中金錢。但70%按揭，又多使客戶不把錢完全用掉，用省下的費用做其它用途。使手中的金錢使用最大限度地合理化，原一套住房的錢做按揭後可買3套。
以租金付按揭，實現投資收益最大化。
13、 為何做50%按揭最划算？
50%不多不少，據客戶自己的實際購買力，在不影響生活空間的基礎上，客戶又可賺套住房，做按揭應考慮自身經濟能力與承受能力，選擇首付款額，可控制生活負擔，避免造成不必要的損失。
14、 為何選擇六樓好？
**合適，視野開闊，空氣流通好，採光好，安靜安全，高度好，又避免了樓頂漏雨的可能。
15、 選擇頂樓的好處？
採光好，通風好，不擋光，視野開闊，價位低，樓頂送平台，生活方便，又不被人踩在腳下，日照時間長，台灣流行通天的房子，公升值潛力大。
16、 選擇底樓的好處？
生活方便，若有孩子，利於孩子成長，培養健全性格，有老人利於老人活動，參於社交，帶庭院，對停放自己交通工具增加安全保障係數，免去工作的後顧之憂，租出去做辦事處，租金高，公升值潛力大，更因人員走動多，相較樓頂而言更加安全。現上海房價1樓最貴，很多房屋下水道走2樓，送綠地以半價計。
17、 為何購買高檔住宅划算？
便宜無好貨，好貨不便宜，無論從投資角度，還是從居住角度，要買就買最好的，與買車相比，購房的折舊少，公升值潛力巨大，配套設施齊備，周圍環境佳，戶型設計優，居住方便，房價的組成，地價點的比重最大，越是好的房子，地價越貴，公升值的潛力與速度越大。
18、 為何買經濟適用房最划算？
從某種意義上講，買房毫無神秘之處，就像買彩電一樣，只要買的房子，實用，應具備的功能齊全即可。例如：雙氣、雙線等，其它增加的綠地，木扶手，花崗岩樓梯等浮華設施並不增值。
只會使開銷增而真正在創業階段的人並沒有時間去享受，欣賞一些浮華的設施。更何況現在買房地產人逐步增多，對經濟適用房的需求增大，故其公升值的潛力巨大。所以購買適用房最合適，最合適的房子最划算。
19、 為何選擇剪力牆的結構的房子？
抗震性好，整體性高，牆體薄，得房率高，造價高，易裝修，使用年限長，保暖性好，柱子少，利於處處自由隔斷空間大，代表以後住房發展趨勢。
20、 為何選擇框架結構的房子？
保溫性、隔音性比剪力牆結構的房子好，得房率高，開間易活動，易裝修出各種自己喜歡的風格，使用年限長，陽台易裝修出大開間，落地窗的風格。
21、 為何選擇磚混結構的房子？
保溫性好，隔音性好，得房率高，施工速度快，成本低，**低，適當改動容易，易裝修，普通多層的最佳選擇。
22、為何選擇得房率較低反而更好？
房屋高檔，設計合理，配套面積多，配套設施全，得房率低代表配套齊全，隨生活提高，對房子配套要求越來越高。房子越高階，得房率越低。
23、為何得房率高的房子好？
省錢，同樣的錢買到的使用面積多，（買房以建築面積，居住是使用面積），比較划算。
24、選擇朝西的房子好？
**低，採光好，選擇的範圍大，陽光充足，較符合夜生活習慣的人，例如：所以朝西主體好且乾燥。
25、選擇朝東的房子好？
陽光光照時間早，設計戶型合理，新空氣易流通，適合創業階段的人選擇，起得早，不西曬，夏天涼快。
26、選擇朝南房子好？
採光好，日照時間長，房間溫度適宜，冬暖夏涼，確保公升值，易出手，適合老年人住，陽氣重，自豪感。省電。
27、選擇3、4樓好？
採光好，安全、安靜、乾靜，避免了1、2樓的潮濕，高樓的爬樓累，中間樓層好，高低樓優勢兼備。
28、選擇老市裡的好處：
商業繁華，交通便利，生活方便，生活配套設施齊備，周邊設施具備規模，並且此處房子公升值潛力已是不爭的現實。老市裡是精華所在，即使舊城改造，會保持其特色，不會被輕易取代，只會發展的更好。
29、選擇不帶網點住房的好處：
乾靜、整潔，物業管理好，不進行封閉物業管理，免去下屬商場所帶來的嘈雜的生活環境。
30、選擇樓下帶網點的好處：
生活方便，臨主幹道，交通發達（因帶網點的住房均臨主幹道），商業性濃，增值潛力大，網點形成的自然平台，形成居民尤其是老人、小孩的活動空間，又安全又方便。
31、為何要選市區單棟住宅？
一般而言，越是繁華地段，交通發達的地段越不會有大片的小區，故若選擇市區單棟住宅，其周邊的配套設施，生活條件，交通便利程度均是最優選擇。一般好的配套彌補小區面積小的不足。
32、為何要選擇較大型的小區？
大型小區的開發商一般實力雄厚，信譽度高，值得依賴，並且大型小區的物業管理較好，周邊自然環境、人文環境都非常好，配套設施齊備，生活安全，舒適，戶型設計合理，物管會不斷有新東西推出，故選大型小區較好。
33、為什麼購房比租房划算？
國家把房地產做為新的經濟增長點，鼓勵居民按揭購房，支付部分房款後，其餘房款可以採取類似每月付房租的方式交付，即與租房最大的區別在於期滿後租房者仍沒有房屋居住。而購房者得到了一套全產權房屋。隨住房的增值，投入的錢也會公升值。
更何況租房者不會在裝修上投入金錢，只會購買生活必需品，居無定所的苦惱亦會對事業有不良影響，故購房遠比租房划算。
34、靠小區深處（中心）的好處？
a：生活環境安靜、安全、人氣足，生活較有品味。
b：利於物業管理，利於優良環境的形成，生活便利。
35、靠近主幹道購房的好處？
a：周邊生活設施齊全，醫院、學校、商場、交通等配套齊全。
b：地價公升值快。
c：公升值速度快。
36、為何雙衛好？
雙衛：方便、衛生，有一客用衛生間，檔次高，都是主臥套衛生間，生活趨勢。
37、為何單衛好？
現在一般都是三口之家，雙衛沒有必要，多乙個衛生間也是要花錢買的，現在主要是解決住的問題。（乙個衛生間要4.5個平方公尺，就算2000元/平方公尺，也要一萬塊，花一萬塊買個衛生間，還不如把這部分錢用在裝修上），咱們還不是過奢華生活的時候，單衛最實惠，買房最主要是自己住，現在也不經常有客人串門，所以客衛派不上用場，而且還要再花鎦多裝修乙個衛生間又得花錢，打掃衛生也麻煩，還浪費水、電、增加支出。
房地產經紀人開單秘訣
快 應該有兩個含義，第一，就是落單快，效率高，房地產經紀人專業能力所帶來的高效率，具體點就是成交要快，接待客戶要快，思維要快，走路要快，接來電要快，吃午餐要快，就來睡覺都要比別人快一點，每樣快一點，嚇死你自己。第二，就是勤快，拿什麼去讓自己的專業性更強那，沒時間讓你學習的 拿什麼讓上司知道你是上進的...
房地產經紀人合作協議
甲方 公司 深圳市房地產經紀 位址 深圳市福田區 乙方 身份證號碼 住址 根據 中華人民共和國合同法 和有關法律法規的規定，甲乙雙方本著誠實信用，互惠互利原則，經協商一致，特簽訂本協議。第一條合作事項 合作期限 1 甲方推行 獨立經紀人合作製 的經營模式，即甲方與乙方由傳統的僱傭關係改變為合作關係，...
關於房地產經紀人的學習方法
1 要制定學習和複習計畫。在學習之初，我們應當根據自己的工作情況，事先制訂乙份切實可行 周密細緻的學習時間計畫表，並嚴格執行。建議應試者先從巨集觀上把握每一遍複習所需的時間，再從微觀上細分到每一周 每一天的任務，切忌不按計畫進行，否則，複習計畫就是一紙空文。2 要重視考試大綱。考試大綱是房地產經紀人...