作者：夏欣怡
**：《大眾理財顧問》2023年第01期
選擇一位有知識、有能力、有操守的買方經紀人，是在加拿大成功置業的第一步。
中國投資者想在加拿大進行一次成功的房產交易，需要跨越地域、語言、法規和社會習慣四大障礙。因此，選擇一位合適的經紀人輔助自己進行投資決策尤為重要。
中介和經紀有何不同
初到加拿大，很多投資者總會將加拿大的房地產經紀人與國內的房產中介混為一談。事實上，兩者有較大差異。
與公司的關係不同
國內房產中介往往是公司的雇員，公司對其有業績要求，如果達不到業績任務，從業者將會面臨被解雇的風險。但在加拿大（包括美國），房地產經紀人並非公司雇員。在考取**統一組織的資格證書後，房地產經紀人必須掛牌到一家房地產經紀公司，才能開展工作，經紀公司為經紀人提供服務和監管，對其工作業績沒有任何要求，哪怕經紀人終身沒有任何業績，也不會有被解雇的風險。
工作目標不同
在國內，房產中介往往以促成交易為首要目標，而加拿大的地產經紀人以客戶利益最大化為首要目標。由於沒有短期的業績壓力，他們可以以年度甚至終身為單位來規劃自己的職業目標。
加拿大的房地產經紀人有賣方經紀人和買方經紀人。具體來說，賣方經紀人的作用是幫助客戶呈現**，在最短的時間內以最合適的條款和最高的**售出房屋；而買方經紀人則幫助買家找到最合適的房屋，利用自己的專業知識保護買家的利益，同時爭取合理的成交**和成交條款。
客戶利益最大化是首要目標
在北美，超過半數的消費者會根據推薦選擇經紀人，多數成熟的經紀人業務的80%來自之前客戶的再交易和轉推薦。經紀人如果在沒有充分保障客戶利益的情況下，急切地促成了一筆交易，一旦事後客戶發現問題，很有可能不再繼續跟這位經紀人合作，甚至會四處傳播這位經紀人的不良行為，或起訴他，讓其名聲掃地，那麼這個經紀人將難以在行業內立足。
房地產經紀人開單秘訣
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甲方 公司 深圳市房地產經紀 位址 深圳市福田區 乙方 身份證號碼 住址 根據 中華人民共和國合同法 和有關法律法規的規定，甲乙雙方本著誠實信用，互惠互利原則，經協商一致，特簽訂本協議。第一條合作事項 合作期限 1 甲方推行 獨立經紀人合作製 的經營模式，即甲方與乙方由傳統的僱傭關係改變為合作關係，...
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