一、 配電房配電櫃的保養流程：
（一）清潔配電櫃內外灰塵、髒物；
（二）檢查、緊固所有接線頭，對於燒蝕嚴重的接頭應更換。
（三）清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則更換。
二、酒店各區域電箱的保養流程：
（一）每年一次對酒店各區域電箱的除塵、斷路器接線端的扭緊。
（二）每月對各電箱漏電開關的測試。
三、對發電機的保養流程：
（一）確保機房衛生，機組表面清潔。
（二）每天檢查水箱水位，油底機油油位、柴油箱燃油油位。水箱水位應低於水蓋密封面50公釐左右；機油油位應確保機油油麵在兩刻線之間。
（三）柴油機組每執行200-250小時更換機油、柴油格、空氣格、機油濾清器，新增防鏽水，清洗水箱熱片，檢查水幫浦，充電機及風扇皮帶。
（四）每星期擰開油水分離器下端，放出一點柴油，以讓最下邊的水與油一起放掉。
（五）水箱水一年更換一次，更換冷卻液時，應用清水沖洗冷卻系統，直至清水流出時加入水箱寶。
四、 對各水幫浦的保養流程：
（一）檢查幫浦體應無破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。
（二） 補充潤滑油，若油質變色，有雜質，應予更換。
（三） 檢查盤根密封情況，若有漏水應增加或更換石棉繩填料。 聯軸器的聯接螺栓和橡膠墊若有損壞應予更換。
（四）緊固機座螺絲並做防鏽處理。
（五）檢查電機應整潔，銘牌完好，接地線連線良好。拆開電機接線盒內的導線連線片，用500v兆歐表測試電機繞組相與相、相對地間的絕緣電阻值應不低於0.5兆歐。
檢查電機接線盒內三相導線及連線片是否牢固緊密。
五、 **空調保養流程：
（一）檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量（油壓正常為10～15kgf/cm2,油量不低於視液鏡的1/2）；
（二）系統探漏，發現漏點及時處理；
（三）檢查有無不正常聲響、震動及高溫(壓縮機外殼正常溫度為85℃)；
（四）檢查冷凝器、冷卻器的溫度與壓力；
（五）檢查各種閥門是否正常；
（六）檢查冷水機進出水溫度及壓力（吸氣壓力正常為4.9~5.4kgf/cm2,排氣壓力正常為12.5kgf/cm2）；檢查主線路接線端子並壓實；
（七）檢查電氣部份；
（八）檢查機組潤滑系統；
（九）檢查各儀表、控制器的工作狀態；保持裝置的清潔狀態；
（十）檢查清洗乾燥過濾器，乾燥劑吸潮後進行乾燥處理或更換；
（十）檢查製冷裝置安全保護裝置整定值；
（十一）監督好水處理公司對**空調冷卻水、冷凍水進行加藥處理，同時水處理公司每星期得有工作人員到場對冷卻水系統進行檢測加藥。同時每月還需對冷卻塔的清洗。
（十二）每年對冷卻管道進行除鏽，重新油漆翻新。
六、 風機盤管、風櫃保養流程：
（一）每隔半年對風機盤管、風櫃進行一次清潔、保養；
（二）每週清潔一次空氣過濾網，排除盤管內的空氣（不定期）；
（三）檢查風機轉動是否靈活，如有阻滯現象，則加註潤滑油，如有異常摩擦響聲則更換風機軸承；
（四）用500v搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應不低於0.5m∩，否則應整修。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則更換同規格電容；
（五）檢查各接線頭是否有過熱痕跡，如是則作相應整修。
（六）清潔風機風葉、盤管、積水盤上的汙物。用滌塵清除盤管內壁的汙物；擰緊所有緊韌體。
（七）清潔風機盤管外殼。
七、消防系統檢查保養流程：
（一）檢查噴淋頭有無漏水，自動與手動報警器有無遺失。
(二)消防水箱內是否有充足的消防備用水，開關是否處於開啟位置。
(三) 水幫浦電控箱電壓是否正常。
(四) 觀察各壓力表的指示，並作比較看是否正常。
(五) 控制中心正常與否，有無異常報警等。
二、每月由消防系統維護工程師、保安部一起對消防系統進行一次全面檢查，檢查內容如下：
(一) 觀察火災報警器(包括區域報警器或樓層顯示)和聯動控制裝置，各種顯示是否正常，時鐘是否正確。
(二) 火災報警器和聯動裝置的各種功能是否正常，如：主備電轉換、自檢、消聲、復位、查首址、查容量、探頭、遮蔽、開啟、對講等。
(三) 模擬火災響應和故障報警試驗，查乙個防火區，查探測和手動按鈕。
(四) 消防通訊檢查，檢查通話是否清晰、準確。
(五) 檢查水系統壓力表是否正常。
(六) 檢查閥門有無跑、冒、漏、滴的現象。
(七) 開啟乙個末端試水閥放水，檢查水流指示器、壓力開關、水力警鈴是否動作，消防控制室報警顯示是否正常。
(八) 防火分隔現場控制按鈕及遮攔是否完好。
(九) 排煙、送風道有無鏽蝕、損壞、阻擋現象，風機能否正常工作。
三、定期檢查
(一) 啟動消防水幫浦、排煙風機、正壓風機，觀察裝置執行是否正常，各閥門啟閉是否靈活，電控箱及消防聯運控制台各種顯示是否正常。
(二) 備用裝置自動投入功能試驗，檢查是否正常。
(三) 輸入電源為雙電源時，還應進行該功能檢查。
(四) 火災事故廣播檢查：檢查選層廣播切換功能，採用喇叭強功能備用功放轉換功能是否正常，有無不響喇叭。
(五) 檢查聲光訊響器有無不響不亮的現象。
(六) 消火栓放水試驗，檢查各閥門啟閉是否正常，測試出水水壓是否符合要求。
(七) 聯動控制台功能是否正常。
（八） 消火栓幫浦、自動噴淋幫浦在聯控台上顯示是否正確，在各控制啟動處，能否正常啟動。
（九） 通風、空調防排煙裝置聯動控制檢查，分別進行手動和聯動試驗，其聯動邏輯關係和功能應符合要求。
（十） 消防電梯及其它聯動裝置均要求進行手動和聯運控制檢查，查其功能和顯示應符合要求。
（十一） 普查水系統各閥門位置是否正常，有無鏽蝕和卡死。
（十二） 自動噴淋系統末端試水閥和消火栓箱閥，排放汙水，沖洗管道。
（十三） 水幫浦、風機及管道、閥門、等應進行全面檢查、維護、保養。
八、廚房裝置保養流程：
（一）雪櫃、冷藏櫃每月對翅片進行清洗，製冷系統進行檢漏，留意其製冷效果。
（二）抽油煙系統與清洗公司簽定合同，每個季度對其清洗一次，包括抽油煙機風輪的清潔。工程人員需對油煙機電機、皮帶每月檢查一次。如發現皮帶磨損應進行更換。
發現有異響對其軸承進行更換。
（三）天燃氣管道用肥皂水對各接頭處進行檢漏。
（四）每月對分體空調塵網進行清洗，每兩個月對翅片進行清洗。
九、弱電系統保養流程：
（一）每季度對各會議室音響裝置進行清潔除塵，各接線頭進行檢查，開機除錯到最佳狀態。出現故障馬上檢修。
（二）每月對監控系統全面檢查一次，對有異常的鏡頭進行調整、維修。監控主機進行除塵。
（三）每月對電視機房機頂盒進行清潔，留意機房溫度，確保在22度以內。每天對各電**道進行觀察，如發現有宕機現象的馬上覆位。
十、電梯保養：
（一）嚴格把好電梯保養公司對酒店電梯的保養。確保電梯無異響、平穩執行。
工程部：黎立文
2023年4月10日
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