卉森·新世界廣場二期
4#、5#樓工程
工程質量常見問題專項預防及治理技術方案
編制單位：四川省第三建築工程公司
編制時間：二o一四年十二月
工程質量常見問題專項預防及治理技術方案
一工程概況
工程名稱：卉森新世界廣場二期總承包工程
工程位址：成都溫江區柳城街辦新華社區3組，湧泉街辦花社群7組，南至溫泉大道北側，西至人各支路東側，北至政通東路南側，東至規劃路。
建設單位：成都卉森新世界實業****
施工單位：四川省第三建築工程公司
監理單位：四川元豐建設專案管理****
建築結構：框架剪力牆結構
建築面積：70649㎡
建築高度：4#樓：119.9 m
5#樓：99.7 m
建築結構：4#樓：地下3層、地上41層
5#樓：地下2層、地上34層
二質量管理目標
本工程按國家現行質量驗收規範要求達到一次性驗收合格標準，並獲得「市優質結構工程」，爭創「芙蓉杯」（市優工程）和「天府杯（省優工程）」。
實踐證明，住宅工程常見問題主要表現在地下室混凝土開裂，鋼筋混凝土現澆樓板開裂，填充牆裂縫，牆面抹灰裂縫，外牆開裂、滲漏，有防水要求的房間地面滲漏，屋面滲漏，排水管道水封設定不合理，地漏水封深度不夠，開關、插座位置不滿足使用功能或存在安全隱患，供配電配線不規範，戶內配電箱電氣元件設定不規範，戶內給水管道樓板上暗埋方式設計不合理等常見問題，要消除這些常見問題，需要會同建設、監理等部門共同參與，求得各方的支援，共同研究討論，採取技術、經濟、管理組織經濟措施。
三工程質量常見問題產生原因分析及防治技術措施
3.1 地下室混凝土開裂
3.1.1地下室混凝土的裂縫特點
混凝土結構產生裂縫的原因可以歸結為兩大類：各種由外荷載引起的裂縫稱為結構性裂縫或受力裂縫，包括按照常規計算的主要應力引起的「荷載裂縫」，以及由結構次應力引起的「荷載次應力裂縫」；由溫度、濕度、收縮和膨脹、不均勻沉降等因素導致混凝土變形變化引起的裂縫稱為非結構性裂縫。按裂縫產生的時間可又將其分為硬化前裂縫、硬化過程裂縫和完全硬化後裂縫。
地下室混凝土結構牆體的裂縫主要表現為以下一些特點：
1）絕大多數為豎向裂縫，長度一般接近於整體牆高，至兩端逐漸變細而逐步消失；
2）裂縫數量較多，裂縫寬度一般＜0.2mm，＞0.3mm的較為少見；
3）沿地下室長度方向的兩端裂縫較少，牆體中部較多；
4）裂縫多出現於拆模後不久，有時會與氣溫驟降等原因有關；
5）裂縫隨時間的延長逐漸增多，但縫寬變化不大，發展情況與混凝土是否暴露於大氣及暴露時間的長短有關；
6）地下室回填土完成後，裂縫處常有滲漏水現象，但滲水量一般不大。
3.1.2裂縫原因
1）混凝土收縮
從眾多任務程例項及裂縫的表現特徵來看，地下室混凝土牆體裂縫多屬於混凝土收縮裂縫，一般和水泥用量過多或養護不良，致使混凝土出現圈套的收縮密切相關。
2）設計問題
按照設計規範規定，現澆鋼筋混凝土牆體伸縮縫的最大間距為20（露天）~30m（室內或土中），若設計時超過了設計規範的規定而未採取切實的措施，其水平鋼筋仍按原設計規範的構造配置，則從結構上增加了裂縫出現的機率。
3）溫差過大
溫差既包括牆體成型時大氣環境的晝夜溫差、日照對混凝土陰陽面的溫差、拆模過早及氣候突變等因素引起的溫差變化的影響，也包括混凝土自身內外溫差過大對混凝土變形的影響。
4）地下室牆長期暴露
地下室牆結構薄而長，對溫度、濕度變化較敏感，設計時是按埋入土中或室內結構考慮的（即伸縮縫最大間距為30m），但實際施工中很難做到牆體成型後立即回填土和完成頂蓋，這也是地下室牆產生裂縫的乙個因素。
5）混凝土施工質量差
原材料質量不良、配合比不當、膨脹劑過期、坍落度控制差，未嚴格控制水灰比以及混凝土養護不良等因素，均會增大混凝土的收縮而出現裂縫。除此之外，由於目前地下室普遍採用幫浦送混凝土澆注，幫浦送混凝土坍落度大也導致了收縮的增加。
3.1.3處理方法
目前處理地下室混凝土牆體裂縫的方法主要有以下4種型別。
3.1 3.1表面塗抹法
常用材料有環氧樹脂類、氰凝、聚氨酯類等。混凝土表面應堅實、清潔，有的表面根據材料要求還要求乾燥。以塗抹環氧樹脂類為例，其處理要點是先清潔需處理的表面，然後用丙酮或二甲苯或酒精擦洗，待乾燥後用毛刷反覆塗刷環氧漿液，每隔3～5min塗一次，至塗層厚度達到lmm左右為止。
國外曾報道用這種處理方法的環氧漿液滲入深度可達16～84mm，能有效防止滲漏。
3.1.3.2 表面塗刷加玻璃絲布法
目前常用的有聚氨酯塗膜或環氧樹脂膠料加玻璃絲布。以前者為例，其施工要點如下。將聚氨酯按甲乙組分和二甲苯按1:
1.5:2的重量配合比攪拌均勻後，塗佈在基層表面上，要求塗層厚薄均勻，塗完第一遍後一般需要固化5h以上，基本不粘手時，再塗以後幾層。
一般塗4～5層，總厚度不小於1.5mm。若加玻璃絲布，一般加在第2至第3層間。
例如，某高校地下室牆裂縫，經設計院確認不影響結構安全，採用表面貼上環氧玻璃絲布法處理，效果較好。處理時應注意玻璃絲布宜用非石蠟型，否則應做脫蠟處理。環氧樹脂膠結料應經試配合格後方可使用。
被處理表面應堅實、清潔、乾燥均勻塗刷環氧打底料，凹陷不平處用膩子料修補填平，自然固化後貼上玻璃絲布1～3層。
3.1.3.3 充填法
用風鎬、鋼釺或高速旋轉的切割圓盤將裂縫擴大，形成v形或梯形槽，清洗乾淨後分層壓抹環氧砂漿或水泥砂漿、瀝青油膏、高分子密封材料或各種成品堵漏劑等材料封閉裂縫。當修補的裂縫有結構強度要求時，宜用環氧砂漿填充。
3.1.3.4 灌漿法
灌漿材料常用的有環氧樹脂類、甲基丙烯酸甲酯、丙凝、氰凝和水溶性聚氨酯等。其中環氧類材料**廣，施工較方便，建築工程中應用較廣;甲基丙烯酸甲酯粘度低，可灌性好，擴散能力強，不少工程用來修補縫寬≥0.05mm的裂縫，補強和防滲效果良好。
環氧樹脂漿液和甲基丙烯酸酯類漿液配方可參考《混凝土結構加固技術規範》(cecs25:90)。灌漿方法常用以下兩類：
一類是用低壓灌入器具向裂縫中注入環氧樹脂漿液，便裂縫封閉，修補後無明顯的痕跡;另一類是壓力灌漿，壓力常用0.2～0.4mpa。
例如：某工程用水溶性聚胺酯處理地下室混凝土裂縫，雖然裂縫較寬，滲水較嚴重，經用聚胺酯灌漿處理後，再無滲漏。
在處理地下室混凝土牆裂縫時，兩種方法同時使用效果更好，這類工程例項較多。例如某高層建築的兩層地下室混凝土牆裂縫處理分兩階段進行：第一階段是室外塗刷氰凝;第二階段是室內用快硬高強水泥砂漿充填法，已使用多年，效果良好。
又如南京某飯店地下汙水處理站混凝土牆長52m，中部有4條裂縫並滲水，採用牆外側塗4層氰凝，牆內側塗佈4層聚氨酯塗膜防水材料，在第2～3層之間加鋪玻璃絲布增強，效果很好。
3.2 預防地下室混凝土牆裂縫的幾點建議
3.2.1 設計方面
(1) 沒有充分依據時，不得任意突破設計規範關於伸縮縫最大間距的規定。應注意滿足《混凝土結構設計規範》(gbjl0-89)第6.1.
1條的要求："位於氣候乾燥地區、夏季炎熱且暴雨頻繁地區的結構或經常處於高溫作用下的結構，可按照使用經驗適當減小伸縮縫間距"。
(2) 設定後澆帶，以減小混凝土收縮應力。
(3) 加強水平鋼筋的配置。應注意三個問題：第一，水平鋼筋保護層應盡可能小些;第二，防裂鋼筋的間距不宜太大，可採用小直徑鋼筋小間距的配筋方式;第三，考慮溫度收縮應力的變化加強配筋。
3.2.2 材料方面
(1) 水泥：宜用低水化熱、鋁酸三鈣含量較低、細度不過細，礦渣含量不過多的水泥。
(2) 砂、石：宜用中、粗砂，含泥量不大於2%;石子宜用粒徑較大的連續級配、級配良好、含泥量不大於1%的碎石或卵石。
(3) 摻減水劑，以減少混凝土用水量。
(4) 摻人微膨脹劑，配製成補償收縮混凝土，國內常用摻10%-15%uea或l0%左右的aea。
(5) 摻用粉煤灰替代部分水泥，以降低水泥水化熱溫公升。
3.2.3 施工方面
(1) 模板選用：對外露面積較大的混凝土牆體、氣溫變化劇烈的季節以及冬季不宜使用鋼模板。選用木模時，應充分濕潤，以利保濕和散熱。
(2) 嚴格控制混凝土施工質量，盡量降低不均勻性。除控制混凝土製備和運輸中的質量外，還要注意混凝土澆築時防止離析，振搗密實以免牆內出現薄弱面而產生裂縫。
(3) 根據測溫記錄和氣象預報確定拆模時間，保證混凝土內外溫差不超過25℃，溫度陡降不超過10℃拆模後應注意覆蓋和及時養護。
(4) 澆水養護。應保持混凝土表面持續濕潤，養護時間不少於施工規範的規定。
3.2 鋼筋混凝土現澆樓板裂縫防治
1、產生原因
(1) 內因
混凝土是一種非勻質脆性材料，由骨料、水泥、石子以及存留其中的氣體和水組成，在溫度和濕度變化的條件下，硬化並產生體積變形由於各種材料變形不一致，相互約束而產生初始應力（拉應力或剪應力）造成在骨料與水泥石粘結面或水泥石本身之間出現的肉眼看不見的微細裂縫。
(2) 外因
① 裂縫產生的原因有：由外荷載（包括施工和使用階段的靜荷載、動荷載）引起的裂縫。
② 變形（包括濕度、濕度變形，不均勻沉降等）引起的裂縫，由施工操作（如製作、脫模、養護等）引起的裂縫。
③砼的級配和坍落度，包括外加劑的摻量。
(3) 裂縫形式
① 按裂縫的方向、形狀有：水平裂縫、垂直裂縫、縱向裂縫、橫向裂縫、斜向裂縫以及放射狀裂縫等。
② 按裂縫深度有：表面裂縫、深進裂縫和貫穿裂縫。
2 預控方法
1) 板厚及配筋
本標段工程經過與設計、建設、監理多方討論，從設計上採取了防止樓面裂縫的有效措施
建築物兩端開間及轉角單元在山牆與縱牆交角處，因溫度變形會導致板角產生裂縫，因此在端開間及變形縫兩側現澆板中設定雙層雙向鋼筋。
2） 混凝土
在施工過程中盡可能減小砼的坍落度，嚴格控制水灰比和外加劑摻合量，儘量減少砼的收縮性，本工程採用商品砼，對商品砼的廠家從防止裂縫角度出發，對配合比作出書面約束要求。
3） 養護
砼澆搗結束後，應加強對整個樓面砼和四周陽角的覆蓋和保濕養護，砼終凝後，砼表面應保持濕潤狀態，澆水養護不小於7天，以減小砼的收縮變形。
4） 施工操作
(1) 砼澆築前，檢查鋼筋品種、規格，鋼筋綁紮尺寸、搭接長度、錨固長度，鋼筋保護層、小馬凳的設定是否正確，報監理驗收過後，方可進行下道工序施工。
(2) 嚴格控制鋼筋保護層的數量，在負彎矩筋處設馬凳，距離不少於600mm～800mm，確保保護層厚度。嚴格控制施工縫的留設及方法，符合規範要求。控制砼的初凝時間，及時接槎和振實找平，在砼終凝前要進行二次抹壓，同時控制好標高（砼板厚度）和其它工作對砼的撓動。
(3) 砼澆搗過程中，不准在鋼筋上亂踩，鋼筋有專人看守，踩下的鋼筋應及時恢復。
(4) 砼澆搗結束r﹤5mpa不准在樓板面堆放重物，混凝土未達到
1.2/兆帕前禁止在上面作業，重物堆放不得集中，以免增加樓面裂縫。
(5) 在運輸道下方鋪設彩條布，防止在運輸過程中散落的砼落在樓板上。
住宅工程質量常見問題專項治理方案
雨城區多營鎮下壩村新村聚居點災後重建專案 二期 工程住宅工程常見 質量問題 專項治理 方案編制審核 批准部門 成都市第三建築工程公司 編制日期 2015年3月 第一章綜合說明 3 二 編制依據 3 二 地下室防水滲漏治理措施 25 五 牆面抹灰裂縫治理措施 31 六 外牆開裂 滲漏治理措施 32 第...
住宅工程質量常見問題專項治理施工方案
萬商紅安置小區一標段 住宅工程質量 常見問題專項治理方案 編制人專案技術負責人 專案經理 湖南省 建設工程 二 一五年七月 1.1施工圖紙 1.2主要規範 標準 2.1專案概況 2.2建築設計概況 萬商紅安置小區一標段為1 2 6 樓。總建築面積51000 1 樓建築高度26.65m，建築面積128...
住宅工程質量常見問題專項治理工作方案
工作方案 一 目標要求 一 總體思路 以科學發展觀為指導，堅持以人為本，突出質量常見問專項治理重點，把握常見問題產生的根源，堅持市場與現場聯動 技術與管理並重 質量行為與工程實體質量齊抓，嚴格質量責任落實，構建質量常見問題治理長效機制，有效預防和治理質量常見問題，全面提公升住宅工程質量水平。二 工作...