工作方案
一、目標要求
（一）總體思路
以科學發展觀為指導，堅持以人為本，突出質量常見問專項治理重點，把握常見問題產生的根源，堅持市場與現場聯動、技術與管理並重、質量行為與工程實體質量齊抓，嚴格質量責任落實，構建質量常見問題治理長效機制，有效預防和治理質量常見問題，全面提公升住宅工程質量水平。
（二）工作目標
通過兩年努力，新建住宅工程質量常見問題預防和治理覆蓋率達到100%，住宅工程質量水平明顯提高，住宅效能明顯改善，住宅質量投訴明顯減少，住戶質量滿意度明顯提高，專項治理工作取得明顯成效。
二、治理要點
（一）治理範圍：新建住宅工程，特別是高層建築和保障性廉租房工程。
（二）治理重點：滲漏、裂縫、幾何尺寸、節能保溫、電氣等影響使用功能的常見質量問題。
1、現澆混凝土板裂縫、板厚不足問題
（1）、施工組織設計中應詳細標明馬凳規格、長度和間距，
（2）、嚴格禁止使用碎石、短鋼筋做鋼筋保護層墊塊；
（3）、支撐件宜優先選用長馬凳或加筋混凝土馬凳，嚴禁使用標號遠低於混凝土標號的砂漿支撐件，且支撐件應置於板底鋼筋以上，不得直接擱置於模板上；
2、建築物臨空防護欄杆
（1）、在設計圖紙中應明確欄杆式樣、高度尺寸、材料品種，製作連線和安裝固定的構造詳圖、桿件的規格型號以及欄杆抗水平荷載值；
（2）、護欄安裝應先進行「樣板」引路，經建設、設計、監理、檢查合格後方可大面積安裝，檢查時應提供原材料合格證明、複驗報告以及相關檢測報告；
（3）、玻璃護欄、金屬護欄、木護欄應做水平荷載推力試驗，玻璃護欄還應做玻璃抗衝擊效能檢測。
3、薄壁框架連繫梁處、不同基體交接處、暗埋管線開槽處等部位裂縫問題。
（1）、在連繫梁交界處加鋼絲網阻隔不同強度級別混領土混合。
（2）、在縮頸部位做加強處理，保證保護層厚度和梁強度。
（3）、澆築後應在12h內進行保濕養護，養護時間不少於7天。
（4）、填充牆砌築至梁、板底時預留一定空隙，間隔7天後再補砌，砌築完成不少於30d再進行抹灰。
（5）、不同基體交接處、暗埋管線開槽處，應先清理、補槽後再掛網抹灰。掛網加強帶與各基體搭接寬度不小於150mm。
4、廁所、廚房、房間有穿牆套管部位的滲漏問題
（1）、廚房、衛生間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，應向上設一道高於相鄰房間地面200mm以上的混凝土防水翻邊，強度不應低於c20，並宜與樓板一同澆築。
（2）、靠近廚房、衛生間的煙道、井道四周應做混凝土翻邊，高度不應小於200mm，強度不應低於c20。
（3）、防水工程驗收時應用蓄水法檢查有無滲漏現象。並填寫相關報告作為驗收檔案。
（4）、地漏、套管、煙道、衛生潔具根部、有防水要求的陰陽角、牆地面已開槽等部位，應做防水附加層，
（5）、穿牆管止水環與主管或翼環與套管應連續滿焊，並防腐；套管與主管之間密封材料應嵌填飽滿。
5、節能保溫板塊
（1）、根據《重慶市城鄉建設委員會關於進一步加強建築保溫隔熱材料應用管理的通知》要求，本區縣範圍內的民用建築自2023年5月1日起尚未通過施工圖審查的，不得設計使用保溫漿料。民用建築確因採用特殊外牆飾面構造，其外牆保溫工程只能選擇保溫漿料的，，方可設計使用；
（2）、進行防護層施工時，耐鹼網格布不得直接鋪在保溫表面，宜採用兩道抹灰施工，窗角、陰陽角等部位應加強網格布，且嚴禁幹搭接；
（3）、外保溫工程施工期間以及完工後24內，基層及環境空氣溫度不應低於5℃，夏季應避免陽光暴曬，在5級以上大風天氣和雨天不得施工；
（4）、現場通過裝置取芯抽查保溫層厚度是否符合要求；
6、水暖、電氣。主要包括給排水管道系統滲漏、地漏水封深度不足、電氣線路連線不規範、防雷接地不可靠等。
三、質量責任
（一）建設單位
1、設立質量管理機構並配備專職人員，督促設計、施工、監理等參建單位落實專項治理質量責任，協調解決出現的各類問題。
2、督促設計單位有針對性的深化細部設計。
3、督促施工單位細化住宅工程質量常見問題防治措施，在施工組織設計中補充相關內容。
4、將施工單位的專項治理自評報告和監理單位的專項治理評估報告列為竣工驗收重點審查內容，發現存在質量常見問題的，應責令施工單位整改後方可驗收通過。
（二）設計單位
1、加強設計過程的**審核質量控制，有針對性地深化細部設計，明確施工技術要求。
2、配備足夠數量和符合資格的設計人員做好設計交底，現場指導等設計服務工作。
3、在質量檢查報告中反映專項治理的工作內容。
（三）施工單位
1、細化住宅工程質量常見問題防治措施，在施工組織設計中增加相關內容。
2、制定住宅工程質量常見問題專項治理技術方案，經監理(建設)單位審查批准後實施。專業分包企業應提出專業分包工程相關的專項治理措施，由施工總承包單位審查，監理（建設）單位批准後實施。
3、全面執行施工質量樣板制度，各個班組分別做出樣板，樣板驗收合格後，按照最優樣板進行全面施工。
4、嚴格執行住宅工程質量常見問題專項治理技術方案和治理措施，強化技術交底和現場檢查，加強施工過程質量控制和中間環節驗收。
5、在工程竣工報告中反映專項治理的工作內容。
（四）監理單位
1、監督施工單位細化住宅工程常見質量問題防治措施，並在《監理規劃》和《監理實施細則》中提出具體的監理措施。
2、認真審查施工單位制定的住宅工程質量常見問題專項治理技術方案。
3、針對住宅工程質量常見問題專項治理有關分部、分項工程和關鍵環節，加強旁站、巡視和平行檢驗，嚴格檢查按圖施工情況，督促施工單位落實防治措施。
4、在質量評估報告中反映專項治理的工作內容。
四、實施步驟
住宅工程質量常見問題專項治理工作分階段實施，每個階段的工作重點安排如下：
（一）、宣傳發動（2023年4月）
1、全面部署開展住宅工程質量常見問題專項治理工作；
2、通過城鄉建委組織的縣季度質量安全例會，對住宅工程質量常見問題專項整治進行宣傳報道；
3、督促開展住宅工程質量常見問題專項治理工作專題宣傳，營造「企業重視、行業推動、群眾受益、社會關注」的良好氛圍。
（二）、實施推進（2023年5月-2023年）
1、全面檢查，嚴格監督。將住宅工程質量常見問題專項治理措施列入監督計畫，通過抽查、巡查和組織專項檢查等手段，督促各參建單位落實上述專項治理責任，及時發現和糾正住宅常見質量問題。對質量常見問題專項治理效果達不到要求的住宅工程，不予竣工驗收和備案；對違反國家有關法律法規的，按有關規定進行處罰，確保專項治理活動取得實效。
2、樹立典範，創先爭優。開展住宅工程質量常見問題專項治理示範工程建立活動，樹立一批示範工程；在忠州杯和重慶市三峽杯優質工程的評審時將質量常見問題的防治作為考察要點；全面推行樣板制度；引導企業將質量常見問題防治工藝總結為工法，具備條件的鼓勵申報市級工法。
3、監督檢查，落實整改。我縣組織每年兩次專項督查，重點檢查專項治理工作開展情況、治理措施和質量分戶驗收制度落實情況等。
4、總結經驗，全面提高。組織本縣範圍內各建設工程參建單位關於治理住宅工程通病的經驗交流會，針對專項治理工作**現的新情況和新問題，研究提出防治措施。
5、積極反饋，貢獻力量。根據本縣開展專項治理工作的實際情況，總結歸納，及時向重慶市建設工程質量監督總站匯報專項治理進度及結果，並將可行性高、操作性強的治理措施向總站反饋；同時結合施工企業質量行為誠信評價體系，突出質量常見問題防治效果評價，推進住宅工程質量誠信體系建設。
（三）總結推廣
1、組織召開全縣住宅工程質量常見問題專項治理工作總結大會，總結專項治理工作成果和經驗，推廣應用先進技術和管理措施。
2、將專項治理工作轉為常態化、日常性工作，建立長效機制，鞏固治理成果，有效防治工程質量常見問題，全面提公升工程質量水平。
住宅工程質量常見問題專項治理方案
雨城區多營鎮下壩村新村聚居點災後重建專案 二期 工程住宅工程常見 質量問題 專項治理 方案編制審核 批准部門 成都市第三建築工程公司 編制日期 2015年3月 第一章綜合說明 3 二 編制依據 3 二 地下室防水滲漏治理措施 25 五 牆面抹灰裂縫治理措施 31 六 外牆開裂 滲漏治理措施 32 第...
住宅工程質量常見問題專項治理施工方案
萬商紅安置小區一標段 住宅工程質量 常見問題專項治理方案 編制人專案技術負責人 專案經理 湖南省 建設工程 二 一五年七月 1.1施工圖紙 1.2主要規範 標準 2.1專案概況 2.2建築設計概況 萬商紅安置小區一標段為1 2 6 樓。總建築面積51000 1 樓建築高度26.65m，建築面積128...
陝西省住宅工程質量常見問題專項治理工作方案
附件2 陝西省住宅工程質量常見問題 專項治理工作方案 一 主要任務 治理範圍 新建住宅工程特別是保障性安居工程 治理重點 從現在開始，利用四年時間對當前影響住宅工程主要使用功能的滲漏 裂縫以及水暖 電氣 節能保溫等方面使用功能的質量常見問題，對進場原材料 構配件等聯合驗收 工程檢測委託關係 住宅工程...