房屋漏水質量通病防治措施

易漏水的部位主要發生在屋面、衛生間、廚房、外牆及窗周、地下室。

一、屋面滲漏水的原因主要在於屋面頂板結構自身防水不理想，其上的防水層施工質量也差。以下幾個方面值得特別注意：

1、屋面板砼澆築時必須振搗密實（建議先用振動棒振搗牆、柱及梁等部位，然後再用平板振動器將梁板振搗一遍），避免出現屋面板冷縫，若出現冷縫，必須按相應的處理措施進行接縫處理，若留置施工縫應盡可能的取直，並控制好屋面板平整度，有意識地根據建築做法的屋面排水坡度對結構板進行找坡，對屋面板進行壓平收光處理；

2、根據不同的季節對砼做好保濕保溫養護，可採用薄膜+毛氈覆蓋，避免板麵出現裂紋；

3、屋面鋼筋要求滿扎，面層筋被踩踏後及時復位，不漏筋；

4、對屋面洞口、女兒牆和變形縫處在設計上要求做一定高度的砼翻邊，並與屋面板砼一起澆築，防止雨水從該處流進室內；

5、天溝、簷溝、水落口處的收口封堵必須仔細，做好防水基層處理和防水附加層，嚴格控制好防水層施工質量及後期保護；

6、澆築完的屋面板上不得過早堆載重物和拆模，避免施工震動引起砼內部開裂。

二、對於衛生間、廚房滲漏水的防治，可以從以下幾個方面著手：

1、在澆築到衛生間等有防水要求的樓板砼時嚴禁出現施工冷縫，並控制好吊模吃入樓板砼的深度，嚴格控制好平整度並收光；

2、對樓板洞要做到事先預留準確，並在後期封堵嚴實，做好防水基層處理；

3、在防水層施工前對有防水要求的房間、陽台等結構樓板提前進行蓄水試驗，找出滲漏點並進行堵漏；

4、控制好防水層施工質量，完成後進行蓄水試驗，不滲漏後方可上部工序施工，並不得破壞防水層；

5、在結構樓板上建築做法通常會設計一道水泥砂漿找平層，可徵得業主和監理單位同意，在澆築有防水要求的結構樓板時將這一道水泥砂漿找平層由增加樓板厚度取代之，並直接在結構砼上找平、找坡压光，使其一步到位，更增強防水效果。

三、對於外牆滲漏水問題的防治，可以從以下幾個方面著手：

1、外牆砌築時必須分階段砌築，嚴禁一次到頂，最後頂部斜砌時頂緊，灰縫務必飽滿，不留洞眼；

2、抹灰前，要對外圍結構上所有孔洞及窗框縫隙用防水發泡劑和微膨脹水泥砂漿進行封堵嚴實；

3、控制好窗台內外高差和坡度，窗槽洩水孔滿足排洩水要求；

4、窗戶的密封性、氣密性、抗風壓效能等要滿足要求；

5、外牆簷口、窗洞簷口、滴水線槽、滴水嘴要符合構造要求；

6、根據當地季節風雨氣候特點，有必要時在圖紙會審階段在設計上提出增設防水構造的建議。

四、對於地下室滲漏水問題的防治，可以從以下幾個方面著手：

1、合理設定施工縫及後澆帶的位置，並做好防水構造措施，在後期接縫施工時，必須按既定的接縫處理方案進行，並在接縫處加強砼振搗；

2、在地下工程施工伊始，認真研究工程特點，制定出切實可行的施工方案指導施工，並在施工過程中及早發現新問題並制定對策；

3、對地下室外牆、水池牆壁、地下室底板及穿牆管等細部等的砼澆築振搗加強過程監控力度，並盡可能不留或少留施工縫；

4、有防水要求的牆體的對拉螺桿必須是經檢查合格的帶止水片的專用防水拉桿，預留的穿牆套管必須焊有止水翼環，預留孔洞必須準確，避免事後鑿開啟洞；

5、預留孔洞封堵仔細，防水層基層處理到位，防水薄弱部位加設防水附加層；

6、嚴把防水層質量關和回填前的保護。