社群商業招商方案

錦蘭公寓商業招商方案

1、專案基本情況

1、專案概況

本專案位於拱墅區運河邊，西臨規劃麗水路，東依長樂路，緊鄰京杭大運河、大兜路歷史文化步行街和運河商務綜合體，為城市人文歷史、生態環境和生活配套資源聚合之地。

專案延續了綠城經典建築的高貴血統，鬧中僻靜的自然環境，是杭州城市中心高檔精品住宅社群。

專案總建築面積：60000平方公尺

車位：252個

總戶數：375

綠化率：30.2%

2、專案住宅概況

本專案住宅於2023年年底交付，已有近2年時間。

根據現場調研情況，本專案的住宅基本以自住為主，入住率高。

3、專案商業概況

本專案商業招商面積約2000方，基本格局為2層面積住宅底商。

現有2個商業業態已入駐，其餘均為閒置

4、周邊商業環境概況

本專案毗鄰麗水路和長樂路，屬於拱墅區運商圈之一的長樂區塊，根據調研情況，長樂區塊規劃是以「一街區、兩居住片區、三個中心」為宗旨，將規劃成以現代居住區為主，集商貿、休閒、旅遊產業為一體的設施完善、環境優美的綜合區塊。

2、商業業態規劃

1、以專案住宅為依託，遵循「方便業主、服務業主」的原則對專案商業業態進行招商規劃

2、補充並完善專案現有業態，真正滿足業主的生活需求

3、提公升本專案的樓盤形象，讓商業業態和樓盤檔次相融合

4、滿足不同的商業需求，讓本專案的商業業態融入整個長樂區塊的商業圈。

3、商業招商政策規劃

1、專案商業的招商均價控制在1.8元/平公尺、天，測算專案年招商收益為125萬元。

2、專案商業的招商合同租賃年限控制在3-5年。

3、專案商業的招商遞增標準設定為第三年開始，每年增浮3-5%。

4、專案商業的招商裝修期標準按租賃面積設定為300方以下最長不超過30天；300方以上最長不超過75天。

5、專案商業的招商款項標準，租賃款項支付最低標準為每半年支付一次，每次支付提前15天；租賃押金為乙個租賃款，在第一次支付租賃款項時一併支付；租賃的物業管理和水電等費用根據專案的物業管理公司政策統一執行。

4、商業招商工作計畫

杭州益彰投資管理****

2023年8月