（***商業廣場）
張家商業步行街招商
案**物業成就鋪王
目錄第一部分商場基本情況
一、本專案地段概述
地理位置：
商業氛圍：
商場規模：
專案配套設施：
第二部分 ：周邊人口結構調查
一、張家鎮人口
二、張家鎮老中心人口與商業情況
第三部分 ：張家鎮商業市場調查
一、張家鎮中心街商業情況
二、張家鎮其他鎮的商業情況調查
第四部分 ：商場經營定位、經營分割槽及裝修標準
一、商場經營定位：
二、首層商業步行街
三、張家鎮女人世界
四、裝修標準
商場公共裝修建議：
一樓步行街及內步行街鋪位裝修：
二樓鋪位裝修
第五部分招商策略
一、招商平面分割圖(見附圖)
二、張家鎮商業租金調查及商場租金確定
張家鎮商場租金調查：
張家鎮中心部分商鋪租金調查
商場租金及租賃期：
租金策略
租賃期內實際租金收益：
三、招商目標客戶
四、招商相關法律文字
第六部分整合推廣策略
一、商場命名
二、商場推廣主題
三、招商推廣策略
四、招商畫冊要點及文案
五、招商、銷售推廣時間進度安排
第一部分商場基本情況
一、本專案地段概述
地理位置：
專案位於平樂縣張家鎮中心323國道旁，離同安高速出口和二塘高速出口只有n公里，境內有平(樂)橋(亭)公路經過，往西南可下梧州、廣東，往北可上陽朔、桂林。從榕津河至平樂碼頭，可溯桂江南下至港、澳沿海地區。線路（專案位置圖見後頁）
商業氛圍：
專案所在的323國道張家鎮中心路段，形成家居、家私、五交化、汽配等商業**走廊，與二塘鎮商業中心區相鄰，憑藉323公路及高速出口,商圈可輻射二塘、同安、源頭等集鎮，同時可輻射至恭城、平樂、賀州等鄰近地區。
商場規模：
商業建築面積（一期）：7142平方公尺；
層數：2層純商業；一樓層高5.8公尺，2層為4.8公尺。
一層3346平方公尺
二層3796平方公尺，
地下一層設停車場，面積8888平方公尺，裝置區面積888平方公尺，人防區面積888平方公尺。（裝置、人防區和停車場的資料需要發展商再核實）
專案配套設施：
全方位現代化商業設施，多部扶梯、貨梯、電梯完全滿足現代**購物、休閒的多種需要。
停車位： 244個（不詳）
廣場面積：2000平方公尺現代化休閒廣場（不詳），應由設計院出效果圖。
第二部分 ：周邊人口結構調查
一、張家鎮人口
張家鎮位於平樂縣東部，距縣城7公里，下轄張家街、榕津街2個社群居委會；湖洋、朝仙、釣魚、燕水、泮田、老埠、水山、張家、古龍、榕津、老鴉、香花12個村委會。總面積117.4平方公里，是平樂縣面積最大的鄉鎮單位。
總人口42823人（2023年人口普查數字），是平樂縣經濟較好、可開發土地資源最豐富的乙個鄉鎮。張家交通條件十分優越，232公路、高速公路縱貫全鎮。全鎮有耕地面積29015畝，其中水田2l597畝，旱地7418畝，榕津河兩岸為主要產糧區。
2023年，糧食種植面積43767畝，總產量2．10萬噸，水果面積7866畝，總產量0．89萬噸，生豬出欄3．35萬頭，家禽出欄23萬只。2023年擴種水果3000多畝，主要以橙類水果為主。糧食作物主種水稻，經濟作物以馬蹄、茨菇、甘蔗為主，各種土特產十分豐富，特別是水山香花山區的特產梅、桃、李等暢銷廣東、港澳地區。
境內貯有大量高品位錳礦、鐵礦等礦藏，資源非常豐富。
2023年，該鎮企業營業總收入5．4億元，工業總產值3．67億元，上交稅金310萬元，實現純利潤1500萬元，現有企業40多家，其中有二塘工業園區投入1000萬元的紙廠，盛達酒廠投資300多萬元等。
轄區內建有廟口、仙宮嶺等3座中小型水庫，常年有效畜水量1000多立方公尺。生活和生產用水用電均可滿足需求。國道323線、平(樂)橋(亭)公路、桂梧高速公路橫穿該鎮，交通十分便利。
現有初級中學2所，小學14所，在職教師270人，在校學生4200多人。
二、張家鎮中心人口與商業情況
張家鎮中心人口狀況
張家鎮中心人口調查
——第一商圈（鎮中心約2公里內）市場人口基數統計（據不完全統計）
名稱總戶數人口數
張家街派出所管轄區域張家村常住人口10004000
二塘工業區
張家工業區
張家街榕津街
湖洋村朝仙村釣魚村
燕水村泮田村
老埠村水山村
張家村 古龍村
榕津村老鴉村
香花村外來人口3000
第二商圈：同安鎮，人口48000人
同安街居委會
旺塘村仁塘村屯塘村李家村
華山村大裡村 同安村
桃村 平山村
沙江村 妙貝村
迴龍村陽安鄉，人口26000人，
古端村 陽安村
雙合村石面山村
陶村 平口村
加東村雷峰村
久宜村 善福村
青龍鄉：人口23000人
橋亭鄉：人口20000人
第一、第二商圈人口共125000人。
（以上資料分別由張家鎮派出所、同安鎮村委、陽安派出所和橋亭派出所等單位提供）
張家鎮人口狀況分析
張家人口佔48000萬，佔
一、二商圈總人口的三分之一強，歷來就是張家鎮的商業消費區域。張家鎮的商業主要集中於張家街的***路，呈典型的小城鎮街區型商業布局，這裡商鋪林立，人氣旺盛，商業業態齊全。零售商家的競爭相當激烈。
一方面，本專案在張家鎮中心，周邊居民收入豐厚（大部分居民有房產，村辦企業有分紅，有的居民有自己的企業），他們的消費力強；另一方面，二塘是平樂縣的工業區，消費群體主要以打工族為主力，收入雖然較低，但大都為年輕一族，負擔輕，消費自主，消費能力相當可觀；第三，該城區處在323公路、高速公路交匯處**、又是陽安、青龍、橋亭三個鄉的必經之路，車流匯聚之地，一直以來都是張家鎮的商業中心 。商貿城的興建使城市面貌煥然一新，徹底改變了原有城區不合理的局面，同時也使城市居民人口結構發生了根本性的變化，整個區域的消費指數大幅上公升，人們對商業消費提出了更高的需求，商業檔次有待進一步提公升。
第三部分 ：張家鎮商業市場調查
一、張家鎮中心商業情況
該區域目前真正形成商業氛圍的地方為***路及其相鄰街區，經營品種較全，人氣較旺，是整個片區消費市場的主力所在。
張家鎮中心主要商業
***超市、張家步行街名稱
位置規模經營布局經營情況
佳佳福購物廣場
1、****路（農貿市場）
800平方公尺一樓：主營電器、金銀首飾、珠寶玉器、鐘錶、化妝品、紀念品、工藝品、乾花、商務中心
2、總結：
張家鎮人口總數達***萬人，人氣旺盛，消費市場大；
鎮中心商業租金堅挺。***路商業街的街鋪月租金大致在88元/平方公尺左右，在323公路橋西街一帶的街鋪月租金在68-70元/平方公尺左右；
有品牌商家但無規模，有規模但非品牌商家，難以形成規模效應和聚集效應。佳佳福、***的經營面積分別為800平方公尺和600平方公尺，不能形成規模效應，品牌效應明顯不足。
本區域受區域經濟（工業區）的影響，人口結構以本地居民、廣大打工族居為基本格局，收入相應較低，但本地居民、工廠白領亦具備相當的購買力。
二、平樂縣其他鎮的商業情況調查
二塘鎮人口及商業情況
基本情況
位於平樂縣中部，是平樂縣所有衛星工業城鎮中距縣中心最近的乙個鎮，地理位置十分優越。
全鎮總面積**平方公里（據平樂國土分局最新統計資料）。2023年全鎮總人口**萬人（包括常住人口和暫住人口）。
商業情況
伴隨著二塘整地產開發熱潮持續高漲，零售巨頭紛紛看好二塘，搶占二塘商業制高點，零售商業**路東西路兩邊商業全面開花。
——廣源路零售品牌商
聯福超市：廣源路農貿市場
華聯超市：廣源路
——**路以零售品牌商
好鄰居：***路鎮汽車站
豐源超市：***路
二塘鎮零售超級市場情況：
超市名稱位置經營範圍經營狀況
聯福超市農貿市場二樓：生鮮食品、煙、酒、飲料、南北藥行、化妝品、麵包房、飾品、眼鏡、通訊、食品、家電、鞋類、圖書、音像製品、玩具。良好
華聯超市：
廣源路一樓：生鮮食品、飲料、菸酒、禮品等、通訊等、服裝、洗化用品、鞋、文具 、運動器械、飾品、電器等良好
好鄰居超市：
車站一樓： 生鮮食品、飲料、菸酒等、服裝、洗化用品、鞋、文具 、運動器械、飾品、通訊、電器等良
同安鎮人口及商業情況
基本情況
該鎮地處平樂縣東部，北鄰恭城， 全鎮總面積***平方公里， 總人口**萬多人（其中常住**萬人，暫住**萬多人）
同安鎮商業情況
同安鎮處於張家鎮和恭城縣兩大經濟強鎮之間，地產開發受其影響，發展速度較慢，但從巨集觀上看，這只是暫時的現象。隨著市區可開發土地資源的日益減少，同安鎮的開發潛力也日漸凸現，二塘鎮和恭城縣兩地強勁的經濟輻射和拉動必定給同安的發展以強有力的促進作用。***和***等大地產商瞄準同安的地產開發前景，足以說明同安的未來商機無限。
同安鎮目前的商業設施
商業名稱商業規模大品牌零售商家
***廣場3000平方公尺無
**超市1500平方公尺
***超市600平方公尺
結論：同安的本地商家占領了零售市場，目前尚無著名的品牌商家進駐，這給品牌商家留下了巨大的市場空白。
青龍鎮人口及商業情況
基本情況：
位於張家西南方，總人口23000萬人，總面積***平方公里。
商業情況：
由於青龍鎮的旅遊資源極為豐富，海產品琳琅滿目，又緊縣級級企業水電站，消費基礎雄厚，因而商業比較發達，商業設施較為齊全。
青龍鎮商業設施一覽表
商場名稱規模經營品種大型品牌商家
**電器商場1000平方公尺無
***1000平方公尺
***商業廣場1200平方公尺
橋亭鄉人口及商業情況
基本情況：
位於張家鎮的東南方，總面積***平方公里，人口總數約***萬餘人。
商業狀況
由於橋亭鄉人口較少且相對分散，經濟結構以木材產品生產和旅遊開發為主，因此商家很少進駐。
第四部分 ：商場經營定位、經營分割槽及裝修標準
一、商場經營定位：
***主力店+首層商業步行街+二層張家女人世界
定位原則：本專案的經營定位通過對***商場經營分割槽及經營品種的明細調查，的經營定位；力求經營互補，避免福二塘與同安的經營重疊與強烈衝突；保證***商場及輔營區有足夠的生意源，能夠做旺。
二、首層商業步行街
品牌形象店一條街：飲食類：**油茶、***桂林公尺粉、麵點王。
電信：包括聯通營業廳、中國電信營業廳。數碼類：
聯想1+1，***通訊的諾基亞專賣。服裝鞋包類：經典故事、百麗等。
其他：千色店、柯達、銀行辦事處或自助銀行等。
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