尹東八村二區一標段專案工程住宅
工程質量
通病防治
施工方案
編制人審核人
審批人江蘇華新建設工程****
第一章工程概況 3
第二章住宅工程質量通病防治辦法 4
第一節牆體裂縫的防治措施 4
第二節：鋼筋混凝土現澆樓板裂縫防治 6
第三節樓地面滲漏防治措施 7
第四節外牆滲漏防治措施 8
第五節：門窗滲漏防治的技術措施 10
第六節：屋面滲漏防治措施 10
第七節：室內標高和幾何尺寸控制措施 13
第八節地下防水工程 14
第九節裝飾裝修工程 15
第十節、 管道安裝質量控制措施 16
第一章：工程概況
一、 一般情況
工程名稱：尹東八村二區一標段14#、15#、17#、18#、22#、23#、27#、28#樓及地庫
建設單位：蘇州市吳中區吳中建業發展****
設計單位：蘇州市東吳設計院
監理單位：蘇州正建工程建設監理****
施工單位：江蘇華新建設工程****
建築規模：66729.9㎡
臨時供水、電、通訊裝置、交通便利
二、 工程概況
1．建築特徵：
⑴外牆裝飾：塗料、石材牆面；
⑵屋面：平屋面。防水層為：卷材防水和細石砼防水，
⑶樓地面：細石砼樓地面、地磚樓面和石材樓面。衛生間鋪1.5厚js防水塗料。
⑷門窗：鋁合金窗。
2.結構特徵
⑴建築物抗震等級：四級，抗震設防烈度:6度；
⑵結構層數：5幢18層框剪結構，3幢23層框剪結構以及地庫。
⑶混凝土標號：14#、15#、18#、23#、28# ---墊層為c15； 主樓基礎c30p6，其他為c30；
17#、22#、27#---墊層為c15；主樓基礎筏板與一層樓板c30p6，柱與牆板c35p6；一層樓板至四層樓板c30，柱與牆板c35; 其他為c30；
地庫--墊層為c15；基礎c30p6，其他為c30
第二章住宅工程質量通病防治辦法
為了提高住宅工程質量水平，控制住宅工程質量通病，參照國家的有關法律法規、規範及市質監部門的檔案指示結合施工專案的具體實際情況，編寫本方案。
同時希望通過本方案的學習、實踐、總結、反饋的過程中，進一步提高施工管理水平，提公升住宅工程質量，不斷地發現問題、解決問題，從而達到對住宅工程設計、材料、施工、管理等方面形成一套綜合有效的防治措施，交付業主滿意的工程。
管理措施總則：
1、我工程部認真編寫《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》，傳達至各施工班組。
2、做好原材料、構配件和工序質量的報驗檔案。在採用新材料時，除應有產品合格證、有效的新材料鑑定證外，還應進行必要檢測。
3、記錄、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技術交底和隱蔽驗收等相關資料。
4、根據《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》，對各施工班組進行技術交底，樣板引路。
5、專業分包單位應提出分包工程的通病防治措施，由總包單位核准，監理單位審查、建設單位批准後實施。
6、工程完工後，填寫《住宅工程質量通病防治內容總結報告》。
第一節牆體裂縫的防治措施
施工措施總則：
1、砌築砂漿應採用中粗砂，嚴禁使用山砂和混合粉，砌體水平灰縫的砂漿飽滿度應滿足規範規定，豎縫內無瞎縫透亮現象。
2、嚴禁幹磚上牆，冬季施工時，應將磚面適當濕潤後再砌築。
3、新型牆體材料應嚴格按新型牆體材料標準、節點詳圖施工，使用專門砂漿進行砌築。
4、填充牆砌至接近梁底、板底時，應留有一定的空隙，填充牆砌築完並間隔10d以後，方可將其補砌擠緊；補砌時，對雙側豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。
5、砌體結構坡屋頂臥梁下口的砌體應砌成踏步形。
6、砌體結構砌築完成後宜50d後再抹灰，並不得少於20d。
7、通長現澆鋼筋混凝土板帶應一次澆築完成。
8、框架柱間填充牆拉結筋應滿足磚模數要求，不得折彎壓入磚縫。
本工程砌體結構為：±0.000以下採用mb10水泥砂漿砌築mu10砼實心磚，±0.
000以上牆體採用m5混合砂漿砌築加氣混凝土砌塊,廚房、衛生間mu10水泥砂漿砌築混凝土小型空心砌塊。
牆體裂縫的房屋使用功能和感觀有一定的影響，且成因複雜，處理較難。砌體工程裂縫的成因是多種多樣的，由沉降、溫度、收縮、荷載、施工等因素引起的裂縫，其中常見的是溫度和收縮裂縫。
其表現形式主要有：
1、牆上的斜裂縫應在窗台轉角、窗間牆、窗台牆、外牆及內牆上都可能產生此類裂縫，常出現在縱向牆上兩端部、女兒牆端部轉角及頂層內牆上。
2、牆上水平縫，常出現在女兒牆根部，頂層視窗處及填充牆頂部，此類裂縫一般沿灰縫錯開，而斜裂縫即可沿灰縫，也可橫穿砌塊和磚塊。
造成砌體牆體出現溫度和收縮裂縫的原因很多，主要有：
1、房屋保溫措施不到位。
2、房屋長度超長，累計變形大。
3、牆體抗拉、剪強度和變形能力較差，特別是頂層。
4、水泥類砌塊齡期較短，後期收縮大。
5、砌築砂漿水灰比較大，施工進度快，造成灰縫收縮較大。
6、在牆上任意開鑿管槽，且隨意修補。
7、填充牆構造措施不到位。
防止溫度和收縮裂縫必須從設計、材料、施工等幾個方面採取措施，「抗、放」結合，以抗為主。
具體施工管理方法
1、進入施工現場的原材料應附有出廠合格證。
2、砌塊堆放場地應平整清潔，不積水，砌塊不應被油汙等汙染，裝卸砌塊時嚴禁翻斗傾斜和丟擲。砌塊應按品種、規格、強度等級分別堆跺整齊，高度不宜超過1.6m。
堆跺上應設有標誌，堆跺間應留有通道。
3、嚴禁幹磚上牆，應嚴格控制砌築時塊體材料的含水率，應提前1～2d澆水濕潤，砌築時塊體材料表面不應有浮水。各種砌體砌築時，塊體材料含水率應符合以下要求：
(1)加氣混凝土砌塊：10%～15%。
(2)混凝土磚：自然含水率。
砌築施工時，監理人員應在現場對含水率進行抽查。
4、牆體需留置接槎時，應符合相關規定，並按規範規定加設拉結筋，拉結筋不得少放或漏放。
5、砌體結構坡屋頂臥梁下口的砌體應砌成踏步形。
6、外牆砌體砌築時，對灰縫應作勾縫處理，應隨砌隨勾.
7.填充牆砌至接近梁底、板底時，應留有一定的空隙，填充牆砌築完並間隔15d以後，方可將其補砌擠緊，對補砌時雙側豎縫用高強度等級的水泥砂漿嵌填密實。
8.框架柱間填充牆拉結筋應滿足磚模數要求，不應折彎壓入磚縫。拉結筋宜採用預埋法留置。
9、通長現澆鋼筋混凝土板帶一次澆築完成。
10、砌體結構砌築完成後宜50d後再抹灰，並不少於20d。
11、每天砌築高度宜控制在1.8m以下，並應採取嚴格的防風、防雨措施。
12、嚴禁在牆體上交叉埋設和開鑿水平槽：豎向槽須在砂漿強度達到設計要求後，用機械開鑿，且在粉刷前，加貼鋼絲網片等抗裂材料。
13、寬度大於300mm的預留洞口應設鋼筋混凝土過梁，並且伸入每邊牆體的長度應不小於250mm。
14、砌築時灰縫應飽滿，嚴禁先乾砌後再灌縫。不得任意撬動已砌好的砌塊。在砌築中，已砌築的小砌塊受撬動或碰撞時，應清除原砂漿，重新砌築。
15、磚砌體的水平灰縫砂漿飽滿度不得小於80%，豎向縫應填滿砂漿，並不得有透明縫、瞎縫、假縫。
具體見砌體質量標準及檢驗方法表及砌體位置、垂直度和一般尺寸允許偏差及檢驗方法表。
第二節：鋼筋混凝土現澆樓板裂縫防治
施工措施總則：
1、現澆板的混凝土應採用中粗砂。
2、混凝土應採用減水率高、分散效能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑。其減水率不低於8%。
3、商品混凝土的含砂率應控制在40%以內，每立方公尺粗骨料的用量不少於1000kg，粉煤灰的摻量不宜大於15%。
4、商品混凝土進場時按檢驗批檢查入模坍落度，不應大於150mm。
5、嚴格控制現澆板的厚度和現澆板中鋼筋保護層的厚度。陽台、雨蓬等懸挑現澆板的負彎矩鋼筋下面，應設定間距不大於300mm的鋼筋保護層墊塊，在澆築混凝土時保證鋼筋不移位。
6、現澆板中的線管必須布置在鋼筋網片之上（雙層雙向配筋時間，布置下層鋼筋之上），交叉佈線處應採用線盒，線管的直徑應不小於1/3樓板厚度，沿預埋管線方向應增設ф6＠150、寬度不小450mm的鋼筋網帶。嚴禁水管水平埋設在現澆板中，當給排水道設計為埋置式時應對是否有方便可行的檢修措施進行嚴格把關。
7、現澆板澆築時，模板使用前表面應清理乾淨，組合後應使接縫嚴密，必要時應採用雙面膠帶加強，澆混凝土前對模板、牆體充分濕潤，在混凝土初凝前應進行二次澆搗，在混凝土終凝前進行兩次壓抹。
8、現澆板澆築後，應在12h內進行覆蓋和澆水養護，養護時間不得少於7d。
9、現澆板養護期間，當混凝土強度小於1.2mpa時，不得進行後續施工。當混凝土強度小於10mpa時，不得在現澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應減輕對現澆板的衝擊影響。
10、現澆板的板底宜採用免粉刷措施。
11、支撐模板的選用必須經過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩定性，邊支撐立桿與牆間距不得大於300mm，保證按規範要求拆模。
12、施工縫的位置和處理，混凝土的澆築應嚴格按設計要求和施工技術方案執行。
本工程鋼筋混凝土現澆板厚度為120mm，廚房、衛生間、陽台90mm。
裂縫產生的原因是多方面的，其間從材料、施工、設計等都是應當注意的因素。
一、混凝土用水量
第一、混凝土的用水量是影響現澆混凝土樓板裂縫最主要，也是最關鍵的因素。混凝土的用水量會從三個方面影響混凝土結構內部毛細孔的數量，而且會增加混凝土澆築成型後毛細孔內含水量，從而將增大混凝土的塑性收縮和乾燥收縮。
第二、在保證混凝土強度不變的情況下，混凝土用水量的增加會相應增加水泥用量，而水泥用量的增加同樣會增加混凝土結構內部毛細孔的數量，也會增大混凝土的塑性收縮和乾燥收縮。
住宅工程質量通病防治施工方案
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住宅工程質量通病防治專項施工方案
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