一、 牆面抹灰空鼓、裂縫
預防措施：
1、 對抹灰所用原材料、摻合料、外加劑應嚴格進場控制，其品種和效能應符合質量要求，砂漿的配合比應嚴格按設計要求執行。
2、 基層處理：先檢查牆砌體上部頂磚的砌築質量，頂磚應緊湊砂漿嵌填密實，對牆體上孔洞的封堵，抹灰前基層表面的塵土、汙垢、油漬等汙染應清除乾淨，抹灰之前對牆面要甩漿拉毛，並灑水潤濕。不同材料基體交接處應釘鋼絲網進行加強，包括安裝預埋管線處、消防箱背面等處，鋼絲網應釘牢固，並保證與各基體的搭接寬度，釘鋼絲網處應先抹灰，保證鋼絲網與牆體材料之間能夠充分密實，並加強抹壓，避免鋼絲網處出現空鼓現象。
3、 抹灰施工樣板確認，包括基層處理、堵洞、鋼絲網的鋪釘、牆面灰餅，施工單位按照樣板要求對施工班組進行技術交底。
4、 抹灰工程應分層進行，每遍厚度宜為5—7mm，且應在前一抹灰層凝結後方可進行下一層的抹灰。當抹灰總厚度大於或等於35mm時，應滿掛一道鋼絲網，每增加10mm，滿掛一道鋼絲網。
5、 為了避免抹灰砂漿開裂，在砂漿終凝後灑水養護7天。
二、 樓地面空鼓、開裂
預防措施：
1、 要嚴格控制進場原材料的質量及水泥砂漿、混凝土現場計量。
2、 鋪找平層時，要求先刷一遍水泥漿，當有坡度要求時，應找坡準確，找平層表面須平整、粗糙。
3、 水泥砂漿、混凝土面層施工時，基層應清理乾淨，澆水濕潤，表面粗糙；樓地面的標高控制線應統一彈到房間的牆上，有坡度、地漏房間，應檢查放射狀標筋的坡度是否滿足設計要求；應檢查水泥砂漿、混凝土面層厚度、配合比、強度是否滿足設計要求。
4、 面層的压光工作應在終凝前完成，且養護不得少於7天，以預防面層表面脫皮、起砂及收縮裂紋；當水泥砂漿面層內埋設管線等出現區域性厚度減薄時，應按要求做防止面層開裂處理。
5、 應做好地坪的成品保護工作，施工完成後48小時內不允許上人。
三、 塑鋼（鋁合金）門窗開啟不靈活、固定及周邊處理、配件安裝質量差
預防措施：
1、 門窗及零附件產品要有出廠合格證，必須符合國家和行業標準的規定，應有生產許可證、准用證，應有風壓變形、雨水滲漏和空氣滲透的測試報告，並符合設計要求。
2、 門窗生產前要求實際勘查現場，複核洞口，門窗與洞口牆體留15-20mm縫隙。
3、 門窗安裝前，應按設計圖紙的要求檢查門窗的數量、品種、規格、開啟方向、外形、安裝位置、連線方式和門窗的型材壁厚應符合設計及合同要求；門窗五金件、密封條、緊韌體、密封膠等應滿足設計要求，且符合合同品牌及質量要求。
4、 門窗與牆體固定，應先固定上框，而後固定邊框，混凝土牆洞口應採用射釘或塑料膨脹螺釘固定；實心磚牆洞口應採用塑料膨脹螺釘或水泥釘固定，並不得固定在磚縫處；空心磚、多孔磚、加氣塊牆等要先確定連線方案，按連線件間距設定預埋件；固定拉片的位置應距窗角、中豎框、中橫框150-200mm，固定片之間的間距塑鋼窗≤600mm，鋁合金窗≤500mm。不得將固定片直接裝在中橫框、中豎框的擋頭上。
5、 推拉窗扇應設限位裝置，外門窗下框按要求設定洩水孔；
6、 在門窗框與洞口間的縫隙內用彈性材料填塞飽滿。
7、 當內外側抹灰時，應用5—8mm的片材將抹灰層與窗框臨時隔開，待其達到一定強度後，撤去片材，清理乾淨，用嵌縫膏嵌填密實。
8、 金屬門窗的防雷措施應按設計節點做法施工。
四、砌體裂縫、垂直度偏差、有預埋線管等處不密實
預防措施：
1、 原材料進場檢驗、按要求取樣送檢、材料報審，砂漿配合比現場計量控制。
砌築方法：應預先繪製砌塊排列圖，確定砌築形式，牆體要分次砌築，每天砌築高度不得超過1.2m，頂砌在歇牆至少7天後施工，高層頂砌要分豎向施工段從上往下頂砌，頂磚斜砌角度在45度~60度之間，縫隙用砂漿嵌填密實。
3、 嚴格砌體樣板確認制度（軸線、層高、留槎、混凝土腰帶、過梁、構造柱、拉接筋、灰縫、砂漿飽滿度、水電安裝管道預埋、線槽、箱預留）。
4、 配電箱等預埋線管部分採用細石混凝土澆實；穿牆水電管道或箱槽，在砌體砌築過程中，應該先預留或砌築時直接走砌體空心部分預埋，無法直接預埋或預留需開槽的，應採用切割方法開槽，嚴禁直接敲打。
五、 大體積砼裂縫
預防措施：
1、 原材料的選擇，配合比的設計。
2、 砼澆築方案的審定；澆築令、拆模令的執行。
3、 溫度控制措施，降低混凝土的入模溫度，在混凝土澆築之後，做好混凝土的保溫保濕養護，控制混凝土的內外溫差變化，規定合理的養護和拆模時間。
六、 外牆及窗邊滲水
預防措施：
1、 外牆磚砌體、砼剪力牆的控制措施
（1） 外牆磚砌體應分二次以上完成，至梁或頂板時，砌體充分沉降後再嵌填上部滾磚。
（2） 磚砌體要求灰縫密實，不形成盲縫，隔斷滲水通道。
（3） 外牆架眼洞要用c20細石砼澆灌，澆搗前應灑水充分濕潤，邊灌邊搗實，細石砼面凹進磚牆10—15mm，待細石砼有一定強度後，再用1：2水泥砂漿抹平牆面，表面須壓實搓毛。
（4） 對於露出砼牆面支模時設定的拉片，將其割平後靠外牆面位置用１：１的水泥砂漿摻入防水劑抹平。
（5） 外牆砼牆面支模時採用對拉螺栓的孔洞，用大於孔洞1-2mm的衝擊鑽對準孔洞鑽拉，清除孔洞內塑料管及雜物，再於孔洞外側鑿出大於孔洞直徑1倍以上，深度20mm的喇叭口，水沖冼乾淨後以１：２防水砂漿加入膨脹劑填塞孔洞至漿溢位抹平，迎水面做成凸圓形。
（6） 外牆內側的配電箱、線盒安裝時必須檢查到位，凡牆體傷裂形成盲縫的，必須將傷裂的磚體拆除清洗乾淨，另外砌築密實。對已安裝的線盒、箱體的空隙孔洞，必須用1：2水泥砂漿填塞搗實。
較大的孔洞要求用細石混凝土填堵密實。
（7） 在混凝土牆面與磚牆交界處，按要求加釘鋼絲網，沿縫居中釘牢。
2、 外牆窗框周邊防滲漏控制措施
（1） 預留門窗洞口尺寸要準確，牆體外飾面抹水泥砂漿或貼馬賽克時，門、窗框與洞口的間隙每邊控制在15—20mm，並按要求與牆體可靠連線。
（2） 在窗框與洞口間的縫隙內用彈性材料填塞飽滿。
（3） 當內外側抹灰時，應用5—8mm的片材將抹灰層與窗框臨時隔開，待其達到一定強度後，撤去片材，清理乾淨，用密封膠嵌填密實。
（4） 門窗下框按要求設定洩水孔。
（5） 加強對門窗自身質量的檢查，所有接縫、螺絲等均要塗玻璃膠，認真封閉，消除一切可能導致滲水的縫隙。
3、 外牆聚合物防水砂漿抹灰
（1） 在外牆面抹灰前，將牆面清掃乾淨，牆面抹灰是牆面防漏的關鍵工序，要通過對砂漿的抹平、壓實來實現切斷抹灰層的毛細管，並通過砂漿中摻加適量的聚合物纖維提高砂漿拉結力，使外牆具有拒水、防滲、防漏效能，抹灰要按規範要求分層進行，抹灰後及時養護。檢查中如有空鼓、乾縮裂縫、明顯砂眼等必須立即鑿除，沖洗乾淨後用同標號砂漿補抹。
（2） 外牆面磚必須貼上牢固，不得出現空鼓，勾縫應連續、平直、光滑、無裂紋、無空鼓。
（3） 窗台抹灰內高外低，外窗台比內窗台低不小於20mm，且外窗台保證有20%的坡度。外牆窗楣、雨蓬、陽台、壓頂、窗台板、空調板和突出腰線等，均在上面做流水坡度，下面做滴水槽或滴水線，滴水槽的寬度和深度均不小於10mm，滴水線內高外低，外側比內側低10mm，防止反坡進水。
（4） 外牆磚、防水層應按規範要求設定分格縫。
4、 外牆施工完成後，採用高壓噴淋方式進行試驗，如發現滲水，應查明原因及時處理。
七、 地下室、屋面、廚衛間及陽台滲漏（見防水樣板作業指導書）
外牆滲漏防治措施
一、材料原因
空心磚質量差、翹曲、變形，防水塗料、防水密封材料等質量不合格，飾面材料缺角破裂，鋁合金門窗材質不合格、加工製作質量差等，都有可能影響建築外牆的內在質量，導致滲漏。
填充牆的磚砌體和鋼筋混凝士的溫度線膨脹係數不同，鋼筋混凝士的溫度線膨脹係數是磚砌體的2倍，在相同的溫度下，兩種材料產生不同的變形而在兩種材料的連線處產生裂縫，雨水在風壓的作用下，沿裂縫滲入室內。
二、施工原因
（一） 砌體質量
1、框架結構外牆柱與砌體連線處不埋拉結筋或拉結筋設定不牢，拉結筋間距、數量、長度不符合要求，由於溫度膨脹係數差異較大，導致連線處開裂漏水；
2、砌築砂漿未按設計配製，引起砂漿強度差，乾縮開裂；
3、上料施工洞口封堵砌築時，與原有砌體接搓不嚴；
4、穿過外牆的管道和預留孔密封處理不良；
5、磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80％，豎向灰縫出現透明縫或瞎縫；
6、框架結構中填充牆砌頂砌時間間隔過短，隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成牆體下沉，斜砌磚體與梁、板間形成間隙，形成裂縫。
預防措施：
1、改善砂漿和易性，推廣「三一砌築法」，確保灰漿飽滿度，提高粘結強度；
2、填充牆頂砌應在下部砌體施工完15天後，再將其補砌擠實，並用水泥砂漿將斜向磚縫嵌填密實；
3、施工洞口留洞時，必須嚴格留搓和設定拉結筋，封堵洞口時，要認真清理留搓處的砂漿及雜物，保證退搓灰縫平直度，並封堵密實；
4、按磚的模數，在框架柱上植筋；
5、砌築用磚和砂漿的質量及強度等級必須符合設計要求；
6、砌磚前應提前一天澆水濕潤。
（二）外牆抹灰質量不符合要求
1、外牆抹灰空鼓、裂縫；
2、外牆分格條引起滲漏；
3、抹灰前對螺栓套管、腳手架眼等孔洞未封堵或封堵不密實；
4、抹灰外加劑引起滲漏。 由於微沫劑效能受摻量、配置方法、環境溫度等因素的影響較大，建議在外牆抹灰砂漿中不使用微沫劑；
5、細部構造，如窗台坡度、鷹嘴、滴水槽等未處理好。
預防措施：
1、基層處理：基層表面清理乾淨，腳手架眼等孔洞必須認真封堵。架眼用半磚、防水砂漿封堵，並用1∶3水泥砂漿抹平，封堵前要認真清理洞孔內雜物並澆水濕潤；螺栓套洞應採用微膨脹水泥砂漿塞實。
砼牆表面凸出較大的地方要事先剔平刷淨，並用介面劑進行毛化處理，增大砂漿與基層的粘結力；
2、時間控制：抹灰工程宜在砌體砌築完畢後60天進行，至少不得少於30天；
3、基層潤濕：抹灰前一天，應對施工牆體澆水濕潤；
5、環境條件：抹灰施工應盡可能避開高溫（氣溫高於30 ℃）和低溫（溫度低於5 ℃）的季節，風大時施工應加強養護，防止水泥砂漿過早失水產生裂縫。養護應在每層抹灰終凝後進行，噴水養護3d～5d。
6、材料質量：水泥砂漿抹灰時宜用普通矽酸鹽水泥或礦渣水泥，砂宜用中、粗砂，其含泥量不得超過2％；嚴格控制砂漿配合比；
質量通病及預防措施
目錄第1章編制依據和原則 2 一 編制依據 2 二 編制原則 3 第2章工程概況 3 第3章常見施工質量通病產生原因及其防治 3 一地基與基礎工程 3 一 泥漿護壁鑽孔灌注樁 3 二 基坑支護開挖工程 5 三 地下室防水工程 6 二主體工程 7 一 模板工程 7 二 鋼筋工程 8 三 混凝土工程 9...
質量通病預防措施
1.土方工程 1.1.挖方邊坡塌方 1.1.1.現象 在挖方過程中或挖方後，基坑 槽 邊坡土方區域性或大面積塌落或滑塌，使地基土受到擾動，承載力降低，嚴重的會影響建築物的穩定和施工安全。1.1.2.原因分析 基坑 槽 開挖較深，放坡不夠 或挖方尺寸不夠，將坡腳挖去 或通過不同土層時，沒有根據土的特向...
質量通病預防措施
本工程擬對以下質量通病進行預防和治理 1 防水工程滲漏治理 2 預拌 商品 砼現澆板裂縫治理 3 外牆外保溫脫落 裂縫治理 4 給水管水平度 垂直度質量通病的治理 5 層高偏差的治理措施 一 鋼筋砼現澆板裂縫預防及治理措施 本工程採用商品砼，如何控制商品砼現澆板裂縫的質量通病就成了我們施工中的重中之...