（工程建設方面）
近日，中心工程部、大樓物業部及gds公司對主中心大樓機房的建設情況、裝置設施的執行維護情況、物業管理服務與應急預案準備情況等進行了交流，重點分析了影響機房安全執行的風險。在此基礎上，4月3日，中心劉軍技術總監召集技術委員會、執行部、工程部、物業部等單位召開了的機房安全風險應對措施及解決方案專題會，認真分析了中心機房存在的安全執行風險，並要求各部門按照管轄範圍分別提出機房安全風險的應對措施和解決方案。
工程部主要負責大樓機房工程建設方面存在的安全風險進行分析，並提出應對措施和解決方案，包括裝修、供電、空調、消防、安防、監控等方面的設計和施工情況。大樓機房各系統裝置、設施的執行、維護、保養、緊急情況下的應急預案、日常演練等方面由執行部和物業部負責進行風險分析，並提出應對措施和解決方案。
下面工程部就主中心大樓機房安全風險按照專業和系統進行分析，並分別提出應對措施和解決方案。
一、 機房供配電系統：
1、 柴油發電機系統：
主中心配備了3臺1120kw柴油發電機，在市電中斷後可在10秒鐘內自動啟動，為各機房ups（一級負荷、自動投入）、機房空調系統、消防、照明等（二級負荷、手動投入）供電。室外儲油罐（60立方公尺）可提供滿載執行條件下約一周的燃油量。
柴油發電機系統在安裝完畢後，進行了全面系統除錯和試執行，包括進行了帶載試執行（當時帶的是照明系統），證明該系統是符合設計要求和驗收規範的。在日常使用和維護中，物業每月進行空載試執行5分鐘，並未做過帶機房荷載的演練。
因此這方面的風險主要是應急預案的完備程度和切換演練的熟練程度。
● 解決方案：
由物業部重新修訂「發電機系統應急預案」並定期組織切換演練，編寫應急預案時可參考gds公司提出的建議，並徵求使用者的意見，必要的話組織專業論證評審。
2、 機房空調供電系統：
機房空調供電由低壓配電室402#開關櫃引出的1250a母線並通過分別在
三、四、五層的400a開關向空調供電，當市電中斷時，發電機供電與市電在低壓配電室手動切換完成。
因此，這段空調供電母線以及樓層總開關成為所謂「單點」。另外，物業在對402#開關櫃進行維護（清掃、檢修）也面臨空調不能長時間斷電的實際情況。
● 解決方案
在目前使用狀況下，改造這條1250a母線以及另外備份空調母線的可行性幾乎不存在。根據現實情況，我們提出：
（1）對同一豎井內由401#開關櫃引出的現有400a照明母線進行改造，在緊急情況或檢修情況下（空調母線斷電），利用照明母線給空調供電。按目前各層配備機房空調的情況，初步計算可提供80%的空調用電量。詳細方案待請設計單位計算論證後正式提出。
（2）同一樓層空調從不同樓層總開關後取電，避免樓層總開關在維護或故障時全部空調不能執行。具體方案待與gds公司、設計單位計算論證後正式提出。
（3）物業定期檢查保養，準備同規格備件在故障時更換。詳細方案由物業部提出。
3、四層機房供電容量偏低問題。
四層機房現有7台強電列頭櫃，主開關為160a/3p，但由於四層ups配電櫃輸出開關經整定後為100a/3p，故在列頭櫃上實際能提供的最大電流100a。gds公司提出此供電容量偏低，建議增加列頭櫃。
● 解決方案
可以根據gds公司的實際使用需求增加列頭櫃。具體改造方案（包括數量、位置、櫃內開關配置等）由gds公司提出，經設計審核確認後即可實施。
二、 機房空調系統：
中心四層、五層機房使用的是冷凍水機房專用空調，由大樓冷水機組提供冷凍水水源，通過設定在機房內的專用空調達到降溫目的。目前製冷站有兩台大離心機組（互為備份）、兩台小螺桿機組（互為備份，也可同時啟動）。但從製冷站出來的空調冷凍水管道不是雙路的。
經組織設計單位論證，增加備份管路的可能性幾乎不存在，為提高系統的可靠性，可通過日常維護與管理加以解決。
● 解決方案：
（1） 物業制定應急預案應對，內容包括冷凍水主管道閥門及冷凍水管道焊口滲水抱箍的貯備，與此同時應考慮使用電風扇配合冰塊降溫的方法，詳細參考物業制定的應急預案。
（2） 物業管理部門加強對冷水機組系統的日常巡視檢查和及時維護，加強對維修人員的培訓和演練，確保在規定時間完成更換。
三、 機房執行監控系統
目前，三層、四層、五層機房均配備了門禁系統、防盜報警系
統、場地環境監控等，但系統的使用和管理及機房某些部位應根據使用單位具體需求進行完善調整。
●解決方案：
（1）將以上各子系統進行擴容完善並及時啟動管理。將三層、四層的各子系統引至三層監控室匯入三層集中監控系統平台。目前已經要求國富安公司和銘基電子公司分別制定方案，下一步批准後實施。
（2）在ups開關櫃、ats切換櫃及消防手工放氣按鈕等重要裝置操作區前增加閉路電視攝像頭擴大監控範圍。詳細方案需要和gds公司共同確定增加的數量和位置。
（3）四層機房內的監控攝像頭預留出足夠的導線便於根據使用者需求進行調整。已安排實施。
四、機房防水方面
由於大樓原始設計沒有專門針對災備機房的需求，對所處樓層進行防水處理，致使各層機房均存在不同程度的水患風險。針對各層機房現有的不同使用環境，同時考慮到實際可操作性，主要採取控制漏水水源、加強監控、及時疏導為主的措施。
●解決方案：
（1）對三至五層樓面頂板及三層地板上仔細查詢樓板漏點並及時用堵漏靈封堵。
（2）在四層ups機房空調下面增加防水感應電纜，對機房空調下重新布置防水感應電纜，並適當延伸至擋水壩以外區域。已安排國富安公司實施。
（3）在五層機房及ups機房的空調周邊增加擋水壩。經與gds公司協商，具體方案是採用6c m角鋼焊接成擋水壩，放置在機房空調（含進出水管道、閥門）的正下方，與現有塑料地板貼實，下部打防水膠處理，內部不再做防水及排水設施。
（4）物業部在制定應急預案時，應針對空調、消防系統漏水提出具體應對方案，如準備足夠的水桶、塑料布、吸水機等，同時加強日常巡查，及時發現隱患及早處理。詳細見物業部應急預案。
五、機房氣體滅火系統
機房氣體滅火系統按照設計可以有手動和自動兩種放氣方式，其中手動方式可以在鋼瓶間操作，也可以在機房門口操作。但一般大廈物業為防止誤噴氣，常將系統設定為手動模式，主中心氣體消防經物業與消防公司商議，選擇的是在鋼瓶間手動操作模式，在啟動前，須對報警訊號及現場進行確認，並採取疏散人員、關閉門窗等措施後再採取放氣措施。現gds公司認為目前機房滅火系統的啟動採用人工啟動方式導致系統動作週期時間過長。
●解決方案：
在徵求使用者（執行部、國富安、gds公司）意見的基礎上，由物業確定選擇的操作模式，再由施工單位配合調整設定。
。六、補充：
鑑於2023年4月9日晚間發生了停電事故。對本次事故引出的一些缺陷提出如下應對措施和解決方案。
應急照明問題
按照原設計，在市電中斷後，應急照明由柴油發電機提供電力，但柴油發電機是通過配電室配電櫃向應急照明供電，需要手動合閘，物業從停電到將應急照明電源送上需要乙個反映和處理時間。在這個時間內應急照明是沒電的。所以對於機房、配電室等重要區域，這顯然是乙個缺陷。
● 解決方案
在五層機房增加ups電源照明，在配電室、冷凍機房，發電機房、新風機房，強電豎井等重要區域增加帶90分鐘蓄電池的應急照明燈具。
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工程部2023年4月9日
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近日，中心工程部 大樓物業部及gds公司對主中心大樓機房的建設情況 裝置設施的執行維護情況 物業管理服務與應急預案準備情況等進行了交流，重點分析了影響機房安全執行的風險。在此基礎上，4月3日，中心劉軍技術總監召集技術委員會 執行部 工程部 物業部等單位召開了的機房安全風險應對措施及解決方案專題會，認...
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