質量通病控制（專項方案）
編制審批
審核 安徽寶業住宅產業化****
二0一四年四月十日
目錄土建部分
一、 土方開挖主要工程質量通病及防治措施
二、 回填土主要質量通病防治措施
三、 基坑（槽）主要工程質量通病防治措施
四、 基礎釺探主要工程質量通病防治措施
五、 砂和砂石地基主要質量通病治理措施
六、 砌體工程質量通病治理措施
七、 加氣塊砌體工程質量通病預防措施
八、 模板工程質量通病防治措施
九、 鋼筋工程質量通病防治措施
一十、 鋼筋連線工程通病防治措施
一十一、 鋼筋安裝工程質量通病防治措施
一十二、 現澆混凝土結構工程通病防治措施
一十三、 一般抹灰工程主要質量通病治理措施
一十四、 裝飾抹灰主要質量通病治理措施
一十五、 木門窗主要工程質量通病治理措施
一十六、 鋁合金門窗主要工程質量通病治理措施
一十七、 門窗玻璃安裝主要工程質量通病治理措施
一十八、 吊頂主要工程質量通病預防措施
一十九、 大理石、花崗岩、預製水磨石牆面主要工程質量通病治理措施
二十、 室內貼面磚主要工程質量通病治理措施
二十一、 室外面磚工程質量通病治理措施
二十二、 水溶性塗料工程質量通病治理措施
二十三、 玻璃幕牆主要工程質量通病防治措施
二十四、 屋面工程主要質量通病防治措施
二十五、 水泥混凝土面層樓地面主要質量通病治理措施
二十六、 板塊面層樓地面主要質量通病防治措施
二十七、 木地板樓地面柱要質量通病防治措施
安裝部分
一、 室內給水安裝工程質量通病質量措施
二、 室內排水安裝主要工程質量通病治理措施
三、 衛生器具安裝主要工程質量通病治理措施
四、 室內採暖安裝主要工程質量通病治理措施
五、 普通燈具安裝工程質量通病治理措施
六、 普通燈具安裝工程質量通病治理措施
七、 開關、插座、風扇安裝工程質量通病治理措施
八、 接地裝置安裝工程質量通病治理措施
通病防治專項方案
一、工程概況：
1. 工程名稱：綠地·**花園專案
2. 工程位址：寧鄉縣春城北路交二環路
3. 建設單位：湖南新府房地產開發****
4. 設計單位：中機國際工程設計研究院有限責任公司
5、監理單位：長沙工程建設監理有限責任公司
6、施工單位：上海雲峰建設****
7. 建築概況：本工程由9棟高層和多層商住樓及一棟幼兒園組成，結構型別為框架剪力牆結構，總建築面積為105177.28平方公尺。
二、編制依據
1、《綠地·**花園-施工圖紙》
2、國家建設行業規範、標準及湖南省住宅工程質量常見問題專項治理工作方案
土建部分
一、土方開挖主要工程質量通病及防治措施
1.場地積水（場地範圍內區域性積水）
產生原因
（1）場地周圍未做排水溝或場地未做成一定排水坡度，或存在反向排水坡。
（2）測量偏差，使場地標高不一。
防治措施：
（1）按要求做好場地排水坡和排水溝。
（2）做好測量複核，避免出現標高錯誤。
2.挖土邊坡塌方（在挖方過程中或挖方後，邊坡土方區域性或大面積塌陷或滑塌）
產生原因：
（1）基坑（槽）開挖較深，未按規定放坡。
（2）在有地表水，地下水作用的土層開挖基坑（槽），未採取有效降排水措施。
（3）坡頂堆載過大或受外力震動影響，使坡體內剪下應力增大，土體失去穩定而導致塌方。
（4）土質鬆軟，開挖次序、方法不當而造成塌方。
防治措施：根據不同土層土質情況採用適當的挖方坡度；做好地面排水措施，基坑開挖範圍內有地下水時，採取降水措施；坡頂上棄土、堆載，使遠離挖方土邊緣3~5m；土方開挖應自上而下分段分層依次進行，並隨時做成一定坡勢，以利洩水；避免先挖坡腳，造成坡體失穩；相鄰基坑（槽）開挖，應遵循先深後淺，或同時進行的施工順序。處理方法，可將坡腳塌方清除，做臨時性支護（如推裝土草袋設支撐護牆）措施。
3.超挖（邊坡面介面不平，出現較大凹陷）
產生原因：
（1）採用機械開挖，操作控制不嚴，區域性多挖。
（2）邊坡上存在鬆軟土層，受外界因素影響自行滑塌，造成坡面凹窪不平。
（3）測量放線錯誤。
防治措施：機械開挖，預留0.3m厚採用人工修坡；加強測量複測，進行嚴格定位。
4.基坑（槽）泡水（地基被水淹泡，造成地基承載力降低）
產生原因：
（1）開挖基坑（槽）未設排水溝或擋水堤，地面水流入基坑（槽）。
（2）在地下水位以下挖土，未採取降水措施將水位降至基底開挖面以下。
（3）施工中未連續降水，或停電影響。
防治措施：開挖基坑（槽）周圍應設排水溝或擋水堤；地下水位以下挖土應降低地下水位，使水位降低至開挖面以下0.5~1.0m。
5.基底產生擾動土
產生原因：
（1）基槽開挖時排水措施差，尤其是在基底積水或土壤含水量大的情況下進行施工，土很容易被擾動。
（2）土方開挖時超挖，後又用虛土回填，該虛土經施工操作後亦改變了原狀土的物理效能，變成了擾動土。
防治措施：
（1）認真做好基坑排水和降水工作。降水工作應待基礎回填土完成後，方可停止。
（2）土方開挖應連續進行，盡量縮短施工時間。雨季施工或基槽（坑）開挖後不能及時進行下一道工序施工時，可在基底標高以上留15~30cm的土不挖，待下一道工序開工前再挖除。採用機械挖土時，應在基底標高以上留一定厚度的土用人工清除。
冬季施工時，還應注意基底土不要受凍，下一道工序施工前應認真檢查。禁止受凍土被隱蔽覆蓋。為防止基底土凍結，可預留松土層或採用保溫材料覆蓋措施，待下一道工序施工前再清除松土層或去掉保溫材料覆蓋層。
（3）嚴格控制基底標高。如個別地方發生超挖，嚴禁用虛土回填。處理方法應徵得設計單位的同意。
（一）回填土主要工程質量通病防治措施
1.填方邊坡塌方（填方邊坡塌陷或滑塌）
產生原因：
（1）邊坡坡度偏陡。
（2）邊坡基底的草皮、淤泥、鬆土未清理乾淨；與原陡坡接合未挖成階梯形搭接，或填方土料採用淤泥質土等不合要求的土料。
（3）邊坡填土未按要求分層回填壓（夯）實。
（4）坡頂坡腳未做好排水設施。由於水的滲入，土內聚力降低，或坡腳被沖刷而導致塌方。
防治措施：永久性填方的邊坡坡度應根據填方高度、土的種類和工程重要性按設計規定放坡；按要求清理基底和做階梯形接槎；選用符合要求的土料，按填土壓實標準進行分層、回填碾壓或夯實；在邊坡上下部做好排水溝，避免在影響邊坡穩定的範圍內積水。
2.填土出現橡皮土
產生原因：在含水量較大的腐殖土、泥炭土、黏土或粉質黏土等原狀土上進行回填，或採用這種土作土料回填，當對其進行夯擊或碾壓，表面易形成一層硬殼，使土內水分不易滲透和散發，因而使土形成軟塑狀態的橡皮土。施工後有輪式車輛碾壓。
防治措施：
（1）夯實填土時，適當控制填土的含水量，避免在含水量過大的原狀土上進行回填。
（2）填方區如有地表水時，應設排水溝排走，如有地下水應降低至基底下0.5m。
（3）施工後嚴禁輪式車輛碾壓。
（4）可用乾土石灰粉等吸水材料均勻摻入土中降低含水量，或將橡皮土翻松、晾乾、風乾至最優含水量範圍，再夯（壓）實。
3.回填土密實度達不到要求
產生原因：
（1）填方土料不符合要求，土顆粒過大，含石塊等硬質填料；採用了碎塊草皮、有機質含量大於8%的土、淤泥質土或雜填土作填料。
（2）土的含水量過大或過小，因而達不到最優含水量下的密實度要求。
（3）填土厚度過大或壓實遍數不夠；或碾壓機械行駛速度過快。
（4）碾壓或夯實機具能量不夠，影響深度較小，使密實度達不到要求。
防治措施：
（1）選擇符合要求的土料回填，土料過篩；按所選用的壓實機械效能，通過試驗確定含水量，控制每層鋪土厚度、壓實遍數、機械行駛速度；嚴格進行水平分層回填、壓（夯）實；加強現場檢驗，使其達到要求的密實度。
（2）如土料不合要求，可採取換土或摻入石灰、碎石等措施壓實加固；土料含水量過大，可採取翻鬆、晾曬、風乾或摻入乾土重新壓、夯實；含水量過小時，在回填壓實前適當灑水增濕；如碾壓機具能量過小，可採取增加壓實遍數或使用大功率壓實機械碾壓等措施。
4.房心回填土沉陷
產生原因：
（1）回填土料含有大量有機雜質和大塊凍土。
（2）填土未按規定厚度分層回填夯實，或底部松填，僅表面夯實，密實度不夠。
（3）房心處區域性有軟弱土層或地坑、墳坑、積水坑等地下坑穴，施工時未處理或未發現，使用時超重造成區域性塌陷。
防治措施：選用合格回填土料，控制含水量在最優範圍內；嚴格按規定分層回填、夯實；對房心原自然軟弱土層進行處理；將有機質清理乾淨，地坑、墳坑、積水坑等進行認真處理。
（二）基坑（槽）主要工程質量通病防治措施
1.基坑（槽）回填土沉陷（基坑、槽回填土區域性或大片出現沉陷，造成散水坡空鼓下沉）
產生原因：
（1）基坑槽中的積水淤泥雜物未清除就回填，或基礎兩側用鬆土回填，未經分層夯實。
（2）基槽寬度較窄，採用手工夯填，未達到要求的密實度。
（3）回填土料中幹土塊較多，受水浸泡產生沉陷，或採用含水量大的粘性土、淤泥質土、碎塊草皮作填料，回填密實度不符合要求。
（4）回填土採用水沉法沉實，密實度大大降低。
防治措施：回填前排淨槽中積水，將淤泥、鬆土、雜物清理乾淨。回填土按要求採取嚴格分層回填、夯實。控制土料中不得含有直徑大於5cm的土塊及較多的幹土塊，嚴禁用水沉法回填土料。
2.回填土密實度達不到要求
產生原因：回填的土料（粉質黏土、粉土）含水量偏小或偏大。碾壓工藝或遍數不合理。
防治措施：在回填壓實前適當灑水增濕或晾曬，嚴格碾壓施工工藝引數。
（三）基土釺探主要工程質量通病防治措施
1.遇鋼釺打不下去
產生原因：地下有障礙物。
防治措施：經請示工長或技術員，移位打釺或清理（淺部）障礙物。
2.人工打釺記錄不準確
產生原因：操作人員工作不認真，操錘工人疲勞過度。
防治措施：打釺時，專職質監員必須旁站監督。合理安排人員輪流操錘。
（四）砂和砂石地基主要質量通病治理措施
1.級配不良
防治措施：砂夾石墊層要先拌和，後鋪，不得在槽坑內隨拌隨鋪。應配專人及時處理砂窩、石堆等問題，做到砂石級配良好。
2.密實度不符合要求
產生原因：分層鋪築過厚、碾壓遍數不夠、灑水不足等。
防治措施：
（1）墊層鋪設必須嚴格控制材料含水量，每層厚度、碾壓遍數，邊緣和轉角、接槎按規定搭接和夯實。
（2）堅持分層檢查砂石地基的質量，每層砂或砂石的幹密度必須符合設計規定，不合要求的部位應經處理，方可進行上層鋪設。
（3）施工前應處理好基底土層，先用打夯機打一遍使其密實；當有地下水位降低到基底500mm以下，鋪設下層砂或砂石墊層厚度應比上層加厚50mm。
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