牆體裂縫是常見的房屋質量問題之一，也一直是業主和開發商產生糾紛的因素之一，牆體裂縫的出現，輕微的會影響房屋的美觀，造成房屋滲水漏水，嚴重時則會影響整個房屋結構的承載力，如果不能進行正確地處理的話，甚至會引起房屋倒塌等嚴重後果。這種情況在現實生活中非常普遍，產生裂縫的原因有很多，可以分為結構性裂縫、溫度變化引起的牆體裂縫、外牆保溫層裂縫、現澆樓板板角裂縫、結構梁處的牆體裂縫。有些裂縫只要採取簡單處理即可，而有些裂縫則需有關部門檢測，採取適當的技術手段進行加固處理。
如確實無修繕價值，則要盡快拆除。可避免受到不必要的損失。
1 經常出現的牆體裂縫種類
1.1 斜向裂縫
目前大多數的新建房屋多為平頂建築，這類建築中的牆體裂縫大部分集中在建築物頂層縱牆的兩端。
1.2 垂直裂縫
主要有底層窗下牆的垂直上下方向的裂縫、過梁端部的垂直裂縫，建築剖面上有錯層的牆體裂縫等幾種型別。
1.3 水平裂縫
這種裂縫最常見的是出現在女兒牆的根部、頂層圈樑下。
1.4 混合裂縫
有時斜向裂縫和水平裂縫會同時出現，形成一種混合裂縫。
2 牆體出現裂縫的原因
2.1 溫差變形引起的牆體裂縫
這是最常見的一種牆體裂縫。鋼筋混凝土屋面板和牆體材料是兩種效能不同的材料，線膨脹係數不同。在夏季的幾個月裡，屋面板溫度與其下的牆體溫差可達30～40℃，加之在相同溫差下，鋼筋混凝土結構的伸長值要比磚砌體牆大一倍左右。
所以在混合結構中，當溫度變化時，鋼筋混凝土屋蓋、樓蓋、圈樑與鄰接的磚牆伸縮不一，存在著較大的溫度變形差，這種變形差的分布是中部小、兩端大，由於變形差必然彼此相互牽制而生產溫度應力，使房屋結構開裂破壞。
2.2 地基沉降不均勻引起的裂縫
房屋的地基在平整過程中，一般都經過高挖低填的工序，因此在房屋建成後都會出現程度不同的地基沉降。如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位，發生相對位移，在牆體中產生剪力和拉力，當這種附加內力超過牆體本身的抗拉抗剪強度時，就會產生裂縫，且這些裂縫會隨著地基的不均勻沉降的增大而增大。
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