80後該做什麼

80後「房奴」如何節省貸款利息

不同的還款方式，所還的利息有所不同。據測算，一筆50萬元、期限為30年的貸款，採取不同的還款方式，利息支出相差12萬元之多。因此，如何節省貸款利息也成了80後「房奴」最關心的問題。

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2010-7-7 09:05

眾所周知，公積金貸款的利率比商業住房貸款低得多，特別是7折優惠利率取消後，兩者之間所還的利息差距更大。因此貸款買房，公積金貸款最省錢。

對於首套房使用商業貸款，想購買二套房的購房者，使用公積金貸款無疑可省下不少利息。房貸新政實施後，二套房首付必須五成，利率最低上浮10%。公積金貸款的優勢更加明顯。

公積金貸款作為一種福利性購房貸款，目前尚沒有政策變化。不僅仍可首付兩成，更可享受3.87%的公積金利率，比7折優惠利率還低。

本市住房公積金管理中心相關人士提醒，公積金貸款上限為50萬元，放貸時間最長30年，如果房價過高，購房者可使用公積金和商貸的組合貸款方式。

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另外，由於目前公積金房貸沒有一套房和二套房之分，只要首次貸公積金或者第一次公積金貸款還清了再貸公積金房貸都可以。因此，最好是採取首套房貸商業貸款、二套房貸用公積金的做法.

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對於還款能力較強、收入較穩定、有額外收入**的貸款者，可以向銀行申請變更還款方式，將原有的等額本息還款方式變更為等額本金還款，達到省息的目的。新

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目前，多數銀行的個人住房貸款還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。二者的主要區別在於，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；後者又叫「遞減還款法」，每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以後的還款金額逐漸遞減，利息總負擔較少。新浪樂居

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以貸款100萬元20年期(以基準利率5.94%計算)為例，採用等額本息還款法，利息超過71萬元。而採取等額本金還款，支付利息款59.

6475萬元。兩者相比，利息相差11萬元左右。

值得一提的是，等額本金還款法並不適合所有的購房者，因為它的月供是倒金字塔式結構，也就是說早期還款數額較高，不適合貸款壓力大的家庭。

業內人士稱，如果單純從節省利息角度來講，縮短貸款期限較划算。「選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一條，本金還得越多，利息越省。如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼客戶的還款週期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。

而如果選擇減少月供，那麼每月還款壓力會減輕，但因為每月所還本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。」 h3 p. b1 k" j

另外，專家說，提前還貸要算好賬，比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，提前還款的意義就不大。 j% ^

對於有5萬元以上資金的「房奴」來說，可以通過房貸理財賬戶達到用存款抵扣貸款利息的目的。

記者了解到，一些銀行推出了可以幫客戶節省利息的房貸理財業務。如貸款者在還款賬戶中存入超過5萬元的存款，銀行將按一定比例視為提前還貸，這部分資金可獲得相當於貸款利率的收益，且卡內存款還是活期存款，隨時支取，不受限制。此類產品均設有起點。

一般起點均為5萬元，也就是說如果賬戶有8萬元，只有3萬元可以參與抵扣房貸，並且抵扣比率各銀行有所不同。新

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另外，貸款者還可選擇加快還款頻率的「個貸」產品來節約利息。將還款方式從原來每月還款一次變為每兩周還款一次，每次還款額為原月供的一半。這樣本金還款頻率加快，節約了客戶對銀行資金的實際占用；每月四周還多0-3天，全年還款26期，還款多了兩期。

客戶可以在基本不增加還款壓力的情況下，減少大量的利息支出。

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