一、系統的檢查
（一）外觀檢查
1．查所有裝置（如探測器底座、接線端子箱、手動按鈕及報警控制器）是否已全部安裝佈線、接線就緒。
2．系統的接地應符合規範所提出的各項接地要求。
（1）火災自動報警系統接地裝置的接地電阻值採用專用接地裝置時，接地電阻值不應大於4ω，採用共用接地裝置時，接地電阻值不應大於1ω。
（2）火災自動報警系統應設專用接地幹線，並應在消防控制室設定專用接地板，專用接地幹線從消防控制室專用接地板引至接地體。
（3）專用接地幹線應採用銅芯絕緣導線，其芯線截面積不應小於25mm2。專用接地幹線宜穿硬質塑料管埋設至接地體。
（4）由消防控制室接地板引至各消防電子裝置的專用線應選用銅芯塑料絕緣導線，其芯線截面積不應小於4mm2。
（5）消防電子裝置採用交流供電時，裝置金屬外殼和金屬支架等應作保護接地，接地線應與電氣保護接地幹線（pe線）相連線。
3．檢查探測器外型是否有損壞。
4．檢查報警控制器的各種旋鈕、開關、插座、外掛程式等外型和結構是否完好。
（二）報警控制器的功能、效能檢查
1．通過火災報警控制器上的手動檢查裝置，檢查報警控制器的各項功能是否正常，包括火警、各類故障監控功能、消音功能等是否正常。
2．切斷交流電源，觀察備用電源自動投入情況，各項功能是否正常。
3．觀察各電壓表、電流錶的指示值。
4．所有指示燈、開關、按鈕應無損壞及接觸不良情況。
5．通過手動檢查裝置檢查報警控制器的功能、效能時，自動滅火、輸出控制接點等均不應動作，時鐘亦不應停止計時。
（三）系統的功能、效能檢查
1．進行探測器的實效模擬試驗時，觀察報警控制器的聲光顯示報警是否正常，探測區域號與建築部位的對應是否準確。
2．擰下任何乙個火災探測器時，報警控制器上應有故障顯示。
3．如自動報警系統與自動滅火裝置連線時，在進行系統功能、效能檢查前，應切斷自動滅火裝置與報警控制器的電氣連線，但應檢查報警控制器輸出的滅火控制接點動作情況，如檢查輸出電壓值，或電流值是否符合要求等。
二、系統的維護管理火災自動報警系統，是建築物特別是高層建築物和其他重要建築物中必不可少的重要消防設施。
為確保建築物消防安全，火災自動報警系統與其它消防設施必須經當地消防監督機構驗收合格後方可投入使用，且在投入使用後應保持系統的正常執行，任何單位和個人不得擅自隨意中斷執行，如要中斷，必須及時通報當地消防監督機構。
（一）一般規定：火災自動報警系統一旦投入使用，就應該嚴格管理：
1．系統必須要有專人負責，堅持24小時值班制度，無關人員不得隨意觸動。系統的操作維護人員應是經過專門培訓，並經消防監督機構組織考試合格的專門人員，值班人員應熟悉掌握本系統的工作原理和操作規程，應對本單位火災自動報警系統的報警區域和探測區域的劃分熟悉掌握。
2．使用單位必須有系統竣工圖，裝置技術資料、使用說明書、除錯開通報告、竣工報告、竣工驗收情況表等有關資料，建立系統的一套完整技術檔案，以利系統的使用和維護。
3．應建立系統操作使用規程，明確值班人員職責，做好系統執行記錄和維護圖表。
（二）定期檢查：系統投入正常使用後，為確保執行正常和可靠性，必須嚴格按定期檢查制度進行定期檢查和試驗：
1．每日檢查：使用單位值班人員每日應檢查集中報警控制器和區域報警控制器的功能（如火警功能、故障功能、復位、消音等）是否正常，有關指示燈有否損壞，值班人員應將每日檢查、處理問題情況記錄在日記錄表中。
2．每週檢查：進行主、備電源自動轉換試驗。
3．季度試驗和檢查：使用單位每季度對火災自動報警系統的功能應作下列試驗和檢查：
（1）按生產廠家說明書的要求，用專用加菸（或加溫）等試驗器分期分批試驗探測器的動作是否正常，確認燈顯示是否清晰。試驗中發現有故障或失效的探測器應及時拆換。
（2）試驗火災警報裝置的聲、光顯示是否正常，在實際操作試驗時，可一次全部進行試驗，也可部分進行試驗，但試驗前一定要作好妥善安排，以防造成不應有的恐慌和混亂。
（3）自動噴水滅火系統管網上的水流指示器、壓力開關等電動報警裝置，應試驗它們的報警功能、訊號顯示是否正常。
（4）備用電源進行1-2次充放電試驗，1-2次主電源和備用電源自動轉換試驗，檢查其功能是否正常，具體試驗方法：切斷主電源，看是否主電源換到備用電源供電，備用電源指示燈是否亮燈，4小時後，再恢復主電源供電，看是否自動轉換，再檢查一下備用電源是否正常充電。
（5）有聯動控制功能的系統，應用自動或手動檢查下列消防控制裝置的控制顯示功能是否正常；
①防排煙裝置、電動防火閥、電動防火門、防火捲簾等的控制裝置；
②室內消火栓、自動噴水滅火系統等的控制裝置；
③滷代烷、二氧化碳、乾粉、泡沫等固定滅火系統的控制裝置；
④火災事故廣播、火災事故照明及疏散指示標誌燈。以上試驗均應有訊號反饋至消防控制室，且訊號清晰。
（6）強制消防電梯停於首層試驗，如條件許可，客梯和貨梯也宜切除外選，接通內選，進行一次強制電梯停於首層試驗。
（7）消防通訊裝置應進行消防控制室與所設定的所有對講**通話試驗、**插孔通話試驗，通話應暢通，語音應清楚。
（8）檢查所有的手動、自動轉換開關，如電源轉換開關、滅火轉換開關、防排煙、防火門、防火捲簾等轉換開關、警報轉換開關、應急照明轉換開關等是否正常。
（9）進行強制切除非消防電源功能試驗。
（10）檢查備品備件、專用工具及加菸、加溫試驗裝置等是否齊備，並處於安全無損和適當保護狀態。
（11）直觀檢查所有消防用電裝置的動力線、控制線、報警訊號傳輸線、接地線、接線盒及裝置等是否處於安全無損狀態。
（12）巡視檢查探測器、手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準確，有無缺漏、脫落和丟失，每個探測器下方及周圍各方向，手動報警按鈕的周圍是否留有規定的空白空間。
（13）可燃氣體探測器應按生產廠家說明書的要求進行試驗和檢查。
4．年度檢查試驗：使用單位每年對火災自動報警系統的功能應作下列檢查試驗，並填寫年檢登記表：
（1）按生產廠家說明書的要求，用專用加菸（或加溫）試驗器對安裝的所有探測器分期分批進行檢查試驗，至少全部檢查試驗一遍；
（2）試驗火災事故廣播裝置的功能是否正常，在試驗中不論揚聲器當時處於何種工作狀態（開或關），都應能緊急切換到火災事故廣播通道上，且音響清晰；
（3）檢查所有接線端子是否鬆動、破損和脫落。
消防系統維護保養
甲方 愛琴海歌舞俱樂部 乙方 海南分健煌消防工程 儋州辦事處 根據國家和地方有關建築消防的法規和技術規範，為了保障炎災自動報警及聯動控制系統等消防設施裝置正常執行，經雙方協商，簽署維護保養合同。1 工程概況 工程名稱 儋州那大愛琴海歌舞俱樂部 工程位址 市中心大道 甲方聯絡人 林智元 乙方聯絡人 2...
消防系統維護保養合同
五 委託消防系統維保養服務時間 每月按規定專案要求對消防系統各設施至少進行二次檢查和預見性維修，每季度對消防系統進行檢查測試。每合同年末月按年檢要求，對系統進行全面的年度檢測和評估。注 1 季檢 年檢的檢測時間由甲乙雙方具體商定。2 在進行季檢 年檢的當周不再進行周檢，年檢當月不再進行季檢。六 消防...
大廈消防系統維護保養方案
目錄一 編制說明2 二 維保 清單4 三 維管服務承諾6 四 方案 1 維管實施方案7 2 突發事件處理程式及應急處理措施16 3 維管組織機構圖18 4 維修檢測主要工具 裝置清單18 五 公司資質 1 營業執照19 2 資質證書20 3 質量體系認證書23 六 維保記錄 1 月檢記錄表25 2 ...