重點分析和管理思路
1、 系統組成：
其主要裝置包括報警主機、煙感、溫感、消火栓按鈕、玻璃破碎按鈕、消防**、警鈴、揚聲器、防火捲簾門、正壓風機、排煙風機、噴淋頭、消防水幫浦、消防水箱、消火栓、消火箱、消防聯動控制盤、緊急廣播等。
2、 系統分析與關鍵點
（1） 火災自動報警系統及聯動控制系統
火災自動報警及聯動控制系統設於監控中心，報警控制主機設定有圖形顯示裝置及印表機等，具有全中文顯示的功能，除顯示報警訊號外，還可直觀顯示各消防裝置的執行狀態。探測器均內建線路隔離開關，當探測匯流排發生短路時，能在報警主機上將損壞的部件隔離，而不需另外增加隔離摸塊。
消防聯動控制系統是當某處發生火災時，系統能夠自動啟動其監控物件轉入火災應急狀態，加強制切除火災區域的供電電源、啟動消防水幫浦、自動關閉放火捲簾、自動關閉送風機、強制切入緊急事故廣播、迫降電梯至首層及電扶梯停止工作等。
（2） 消防廣播及背景**系統
消防廣播及背景**系統廣播在火警時作消防緊急廣播用，當收到某區域火災訊號時，緊急廣播系統將預先錄下的資訊，播出以引導員工疏散。平時作為背景**使用。兩個系統通過報警主機切換。
（3） 消防水系統
消防水系統由室外消火栓系統、室內消火栓系統及自動噴淋系統組成。座館的消防系統用水由市政自來水管網直接供給，設定消防水箱，消防水分別用於消火栓系統和自動噴淋系統。
（4） 消防通訊系統
消防通訊系統是供消防專用的通訊系統，其覆蓋範圍包括消防水幫浦房、電梯機房、消防控制室、發電機房、高低壓變配電房、風機房、生活水幫浦房及各個重要場所。系統總機設於一樓的控制中心，各主要機房則設定系統分機。
（5） 氣體滅火系統
氣體滅火系統主要用於配電房、發電機房等設施機房的滅火。
（6） 防火捲簾系統
通過各防火捲簾將各區域分成不同的防火分割槽。當發生火災時，可根據消防控制室、火災探測器的指令或就地手動操作使捲簾門下降到定點位置。
（7） 防排煙及正壓送風機系統
當發生火災險情時，各區域的煙感、溫感探測器首先會將探測到的訊號傳到報警主機，通過主機訊號關閉相關區域內的新風機，並啟動相應的排煙閥，進而啟動相關的排煙風機及正壓送風機。
（8） 樓宇管理系統的聯絡接點
消防系統提供各聯絡接點至弱電系統，進行系統的總體監控，包括室外消火栓水幫浦的控制接點、室內消火栓水幫浦的控制接點、噴淋水幫浦控制的接點、高區噴淋增壓幫浦控制的接點、高區室內消火栓增壓幫浦控制接點、消防水池液位以及火警報警訊號等。
（9） 綜述
消防系統是物業的乙個不可或缺的系統，是防範和處理消防事故的安全線，是工程裝置管理當中乙個不可忽視的環節，因此必須確保其裝置的正常執行。因此，消防系統的管理重點在於做好日常執行、維護、保養和定期的試驗工作，保證消防控制主機系統和各消防系統裝置隨時可以啟用，同時，將每兩年在消防監測部門進行一次系統全面檢測。
日常巡視維護保養計畫和標準
消防系統物業接管驗收 試行 解讀
1.圖紙資料移交 1.1消防驗收合格報告。1.2消防系統竣工圖紙 1.2.1噴淋系統 消火栓系統 1.2.2監控報警系統 報警聯動系統 1.2.3正壓送風系統 排煙系統 1.2.4廣播系統 安全指示誘導系統。1.3消防水系統隱蔽工程驗收報告。1.4消防裝置產品合格證書。1.5消防監控系統控制操作說明...
物業公司消防應急預案
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