消防系統物業接管驗收試行解讀

1. 圖紙資料移交

1.1消防驗收合格報告。

1.2消防系統竣工圖紙：

1.2.1噴淋系統、消火栓系統；

1.2.2監控報警系統、報警聯動系統；

1.2.3正壓送風系統、排煙系統；

1.2.4廣播系統、安全指示誘導系統。

1.3消防水系統隱蔽工程驗收報告。

1.4消防裝置產品合格證書。

1.5消防監控系統控制操作說明書。

1.6消防裝置單項聯動測試報告記錄（自動列印記錄）：

1.6.1噴淋幫浦、消火栓水幫浦聯動（壓力記錄），洩壓閥洩壓記錄;

1.6.2噴淋幫浦、消火栓水幫浦聯動噴淋總管壓力表動態顯示記錄;

1.6.3消防幫浦聯動消防水箱自動補水狀況記錄（噴淋水幫浦、消火栓水幫浦聯動共用此項）。

1.7分割區域防火捲簾門聯動測試記錄（自動列印記錄）。

1.8消防電梯前室、消防走貨梯正壓送風聯動測試記錄（自動列印記錄）、風口風量以消防局檢測驗收為準。

1.9辦公區域消防排煙聯動測試記錄（自動列印記錄）。

1.10自動滅火系統（fm-200、二氧化碳、水霧噴淋）訊號聯動測試記錄（自動列印記錄）。

1.11消防報警訊號電梯迫降聯動記錄。

1.12消防報警訊號避難層正壓送風聯動記錄。

1.13消防水管進水試壓、保壓記錄。

2、查驗專案及查驗要求

2.1檢查消防專用水進水壓力（不低於2kg），檢查消防專用水箱低水位自動進水、高水位自動停水及超低、超高水位警音提示。

2.2檢查消防水幫浦啟動後水公升壓情況（在原水壓的基礎上公升8kg），檢查洩壓閥洩壓情況（洩掉8kg後自動關閉）。

2.3觀察消防水幫浦啟動時、停幫浦瞬間聽水管單項閥動作聲。

2.4噴淋水幫浦聯動檢查（樓層噴淋管末端放水或濕式報警閥手動放水）檢視水幫浦自動啟動情況，及濕式報警閥水流警鈴聲響情況，警鈴、閃燈情況，檢視報警記錄和自動列印情況。

2.5消火水幫浦聯動檢查，在最高層從消火栓放水使消火栓水管水壓下降，確定水壓力控制器設定壓力，當水壓下降到設定壓力以下消火栓水幫浦自動啟動，水壓平穩上公升，高層消火栓出水明顯增大，水壓不低於8kg，同時檢視報警記錄及自動報警列印記錄。

2.6消防捲簾門驗收方法，手動放下捲簾門，下降時要求平穩，無異常聲響，消防監控屏顯示某捲簾門已經放下，提示音響起。自動檢測防火捲簾門，在相關區域給煙感乙個報警訊號，使煙感報警，消防監控裝置接到報警訊號後，消防捲簾門（防火門）連鎖釋放，走動關閉，同時門禁系統全部自動解禁。

2.7消防煙感報警器驗收方法，將煙感測試棒貼在煙感報警器上，煙感報警器隨即傳感到煙霧並報警，同時在消防控制室內發出火災報警，顯示出報警相關區域及**，確認火災真實性後，其他相應聯動裝置啟動。

2.8噴淋預作用聯動檢查，當樓層發出煙感報警或噴淋頭爆裂，預作用不應立即就排出水，當在確認火災的真實性後，人為手動開啟預作用上的手動閥門，此時，預作用報警閥內開始進水，水幫浦啟動，警鈴響起，並在消防控制室內報警，其他聯動裝置啟動。

2.9噴淋濕式報警閥聯動檢查，當樓層發出煙感報警或噴淋頭爆裂，應立即噴水，當濕式報警閥上部壓力低於下部壓力，水幫浦啟動，警鈴響起，並在消防控制室內報警，其他聯動裝置啟動。

2.10氣體滅火系統聯動檢查，當樓層發出煙感報警或火災報警後，消防控制室螢幕上顯示出報警區域和**，人為確認以後，開啟手動閥門，管道釋放出二氧化碳或乾粉進行滅火，同時發出警鈴報警，其他聯動裝置啟動。

2.11正壓送風系統聯動檢查，當發生煙感報警或火災報警，正壓送風風機聯動啟動，正壓送風風管上的各電動風閥開啟，避免煙霧進入安全逃生通道和避難層，其他聯動裝置啟動。

2.12排煙系統聯動檢查，當發生煙感報警或火災報警，正壓送風風機聯動啟動，正壓送風風管上的各電動風閥開啟，避免煙霧進入安全逃生通道和避難層，其他聯動裝置啟動。

2.13避難層設施裝置聯動檢查，當確認火災發生後，避難層的照明電源自動切換成消防照明電源，空調風機被自動切斷，空調風管上的各風閥被自動關閉，正壓送風風機聯動啟動，正壓送風風道上各風閥自動開啟，排煙機聯動啟動，各風閥自動開啟。

2.14物業檢查驗收後應及時填寫《消防系統接管驗收記錄表》（見附表1）、《資料管網驗收表》（見附件2）、《接管驗收資料遺留問題登記表》（見附件3）和《接管驗收設施裝置問題登記表》（見附件4）。

附表1消防系統接管驗收記錄表（1）

建築消防部分）

物業專案名稱日期：