新建物業接管驗收規範
1. 目的
規範新專案在竣工驗收的基礎上進行接管驗收的工作方法和驗收標準。
2. 範圍
適用於所有新建物業接管驗收工作。
3. 職責
3.1物業管理部負責本指引的制訂、修改、指導和監督；
3.2各物業公司嚴格按有關驗收標準進行驗收，並建立書面驗收檔案，對不合格專案向地產提出整改要求；
3.3各地產公司配合物業做好驗收工作，完成整改工作，確保物業完好，完整移交。
4.方法和過程
4.1接管驗收的定義：物業公司在接管開發物業時，以物業安全、質量和滿足使用功能為主的驗收。內容包括：資料、房屋、本體、道路、公建配套、設施裝置、l綠化景觀等。
4.2 為盡快發揮投資效益，地產公司應按接管驗收應具備的條件和應提交的資料提前做好房屋交驗準備，在收房合同約定入夥日期之前兩個月左右以《接管驗收邀請函》形式通知物業公司進行接管驗收；
4.3依據新建房屋竣工後地產公司提出的接管驗收邀請，物業公司應於5―10個工作日內對該工程是否已具備接管驗收條件予以審核並記錄《新建房屋具備接管驗收條件審核單》、編制《新建物業接管驗收工作安排》、並會否是否同意接管驗收；
4.4同意接管驗收，即對物業公司於地產公司簽定《新建房屋交接責任書》，並簽發《驗收通知》約定時間驗收；
4.5於約定時間開始按《新建房屋驗收表》、《小區公共綠化驗收單》、《小區公共設施及道路設施驗收單》所列專案進行逐項驗收，驗收週期根據建築面積多寡和人力情況來定，一般沒人按每天驗4—5套房，時間控制在十五個工作日之內完成(建築面積10萬平方公尺為單位)。
4.6如驗收有不合格的專案，物業公司應簽發《質量問題整改通知單》，對所列返修專案，地產應於規定的日期內返修完畢交與複驗直至合格。一般要求在二十個工作日內完成，全部驗收工作應控制在入夥前完成。
返修複驗需有地產公司提出，隨時提出，隨時複驗。
4.7驗收合格，物業公司月5個工作日內簽署《驗收通過證明》。
4.8對於已簽署《驗收通過證明》的新建房屋雙方應於規定時間內辦理交接手續，並應及時簽發《接管通知》。
附：《新建物業接管驗收流程圖》
5物業接管驗收標準和要求（部分內容可根據專案具體情況刪減）
5.1資料：
5.1.1產權資料
a.用地批准資料.
b.專案批准資料
c.施工許可證.
d.用水、用電、用氣指標批文。
5.1.2技術資料
a．住宅區規劃圖，小區竣工總平面圖。
b.所有單體建築、結構、裝置安裝竣工圖。
c．單位工程竣工驗收證明書。
d．地圖勘探報告，沉降觀察記錄。
e．地下管網竣工圖。
f.所有裝置訂貨合同、產品合格證、隨即資料(使用說明檢驗報告)，隨即專業工具清單。
g．電纜鋪設記錄。
h．線路及電力電纜試驗記錄。
i.發電機、電動機檢查試運轉記錄。
j．電氣裝置試驗調整記錄。
k.電氣裝置絕緣檢查。
l．電氣裝置送電驗收記錄。
m．防雷接地電阻檢測記錄。
n．防雷引下線焊接記錄。
o．水、衛生器具檢驗合格證。
p．通風機風量測量調整記錄。
r.環保達標驗收許可證。
s．消防驗收許可證。
t．房屋測繪驗收資料。
u．房屋驗收記錄。
v.綠化平面圖。
5.2房屋
5.2.1內牆面
表面平整光滑，陰陽角方正順直，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細膩，無脫皮；預留洞、槽、管道等各面層及門窗與牆面空隙填嵌密實，色澤一致，尺寸正確。方正、整齊、光滑；陰陽角垂直、方正、允許偏差3mm，表面平整度允許偏差小於2mm；陰陽角垂直、方正、允許偏差小於3mm，檢查每個面不少於3個接點，牆表面細裂縫空鼓處，經修補後應保持與原牆面色澤一致，無修補痕跡。
5.2.2頂棚（層高），開間尺寸
驗收標準基本同牆面
各房型房間淨高，開間長，寬尺寸符合設計標準。頂棚在開整度得基礎上應水平，檢查點每間不少於5個點，允許偏差5mm開間尺寸兩頭應相等，允許偏差小於10mm。
5.2.3地坪
地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔乾淨，無汙染，無開裂空鼓，表面無麻面，不不起砂，地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小於4mm。踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與牆面結合牢固，上下接槎平整，分色清楚，檢查沒麵不少於3個點。
5.2.4進戶門、電表箱門、弱電箱門、水表箱門
門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關、回彈現象；表面平整，光潔無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角與牆體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側面垂直，允許偏差小於3mm，框的對角線允許偏差小於3mm框與扇，扇與扇搭接寬度為1.5-2.5mm，高低差小於2mm，門鎖、拉手、插銷、小五金、門磁頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準確，牢固，表面整潔無汙染，油漆塗膜無缺損、劃傷，門鎖開關靈活，鑰匙插入拔出無卡阻現象。
電表箱、水表箱、弱電箱必須使用通鎖。
5.2.5陽台
除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，抗滲帶高度一致，出牆厚度均勻，無空鼓裂開；陽台欄杆表面明顯凹坑和損傷，劃痕不超過0.5mm，欄杆整齊一致，位置正確；陽台掛落線寬度一致，出底板高度一致；陽台牆面塗料無色差；陽台立管清潔無汙染。
5.2.6衛生間、廚房間
牆面細砂批嵌粗細一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。衛生間地面48小時盛水試驗，以水覆蓋滿地面為準，達到不滲不漏。各出水管道灌水通球試驗，每根管道試驗2分鐘。
給水進戶閥門開啟靈活，水表運轉正常。
5.2.7塑鋼門窗
門窗安裝牢固，安裝位置符合設計要求。門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及**現象，五金配件齊全，位置正確；門窗框扇表面外觀潔淨，無劃痕，碰傷，拉毛現象；滑槽內無垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔淨，無劃傷，無氣泡；矽膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設計要求，矽膠施放均勻，邊緣整齊，光滑。
5.2.8公共部位（樓梯走到）
5.2.8.1牆面平整，陰陽角方正順直清晰。斜板表面平整，與梁等接點處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩子批嵌平整，無膩灰，無波紋，塗料均勻，無色差。
5.2.8.
2地磚鋪貼平整，拼花圖清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂痕，無碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直，樓梯踏步尺寸一致，無打小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整允許偏差小於4mm。
5.2.8.3樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰明快不含糊。
5.2.8.4樓梯欄杆、扶手：欄杆焊接牢固，焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩子批嵌密實，油漆表面塗刷後無鏽斑，焊渣，毛刺等。
5.2.9 外牆
5.2.9.1外牆平整無空鼓開裂，大牆角，陰角挺拔通直，細砂批嵌均勻無介面，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；塗料均勻，無色差，無接痕，無汙染，收頭清爽。
5.2.9.2窗台橫平豎直，稜角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗台排水坡度20mm以上；窗台滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。
5.2.9.3空調板寬度一致，尺寸相同，左右上下橫平豎直，陰角通直清晰不含糊，陽角方正順直。
5.2.9.4陽台粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度，寬度一致，細砂批嵌均勻，紋路順直；無色差，無起皺脫皮，上下陽台進出一致，梁底水平無翹裂，上口壓頂流水向里。
5.2.9.
5外牆勒腳線和明溝：表面平整，無空鼓開裂，顏色一致無汙染，上口水平，厚度相同不彎曲；名溝裡、中、外按檔次尺寸一致，轉彎處和順，月亮彎形狀統一，無積水，排水流暢；伸縮縫寬度一致，不彎曲，油膏飽滿，平整均勻無外溢。
5.2.10屋面
5.2.10.
1光棚油漆均勻，無流墜起皺，無鏽斑，焊接飽滿，無漏焊，脫焊現象。欄杆安裝牢固、焊接飽滿、脫焊現象。欄杆安裝牢固、焊接飽滿、介面平整、表面噴塗均勻、無損傷。
5.2.10.2飄板、圓柱表面光滑平整，線腳順直，塗料均勻無色差。
5.2.10.
3屋裡地坪找坡準確，基層與突出屋面結構（女兒牆、排氣管等）的鏈結處以及基層的轉角處（水落口，天溝等）均應做成光滑圓弧形，防水卷材鋪貼密實，卷材無孔洞，裂口，裂縫。天溝排水通暢，無明顯積水，整個層面24小時盛水無滲漏。
5.3給排水、電器部分
5.3.1.給水管
每層管道內應設支架，關卡埋設牢固，關卡與管子接觸緊密。
給水閥門的位置準確，開關嚴密、靈活。
水表安裝位置正確，平整，水表進水口中心距地面高度偏差不大約20mm。
明敷管和管道井應將管介面麻絲和汙物清理感乾淨後，刷銀粉漆二度。
所有的給水管（含熱水管）都經試壓且符合規範標準。
5.3.2排水管
排水管每戶潔具留口位置準確，廚房、衛生間地漏高出地坪0.5-1cm，陽台地漏低於地表0.5cm。
檢查口位置正確，清掃方便。
排水管安裝完畢後，應將管道井垃圾和檢查門處管子口汙物清理乾淨。
所有排水管灌水通球試驗做到不滲不漏，排水通暢。
5.3.3空調、雨落管
按規範每層應裝伸縮節，伸縮節安裝高度應統一。
管道支承件的間距應統一，立管φ75以上的支撐件間距不大於2m。
立管的垂直度偏差：每5m不大於10mm，全高不大於30mm。
所有管道不堵不漏，排水通暢。
雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線。
5.3.4煤氣管
管道安裝每層應設套管，套管高出地坪8-10cm，頂棚處與頂棚平。
立管的垂直度，每5m以下不大於2mm。
管道安裝完畢後應將管子介面和管子上汙物清理乾淨，並刷銀粉漆二度。
煤氣管明敷，離牆面3.5-4cm。
煤氣管每層加管夾，安裝位置準確牢固。
5.3.5避雷帶
避雷帶規格符合設計要求，-4*25mm鍍鋅扁鐵，焊接不應少於3個面，兩個長邊必須焊接，搭接長度為25mm的2.5倍。
避雷帶及引下線焊接符合規範要求，-4*25mm，圓銅焊接按搭倍數為φ的6倍雙面焊。
全面測試接地電阻符合設計要求阻值，無明確時應小於10歐姆。
5.3.6配電箱
元件齊全，接地正確，線材色標正確，排列清楚，接觸嚴密。（相線為紅色、黃色、綠色、零線為蘭色，接地先為綠黃雙色線）
配電箱盤面垂直，箱體高50cm以下，允許偏差1.5mm，箱體高50cm以上，允許偏差3mm。
5.3.7開關，插座（含電視機、**、可視對講機、寬頻網）
線材色標符合，按線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，按地線為綠黃雙色線，接地接觸緊密。
開關、插座面板並列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶內面板高差允許偏差5mm；面板的垂直度允許偏差0.5mm。
物業接管驗收標準
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