1.0目的
保證所接管專案的裝置設施得以正常執行，保障業主、商家人身生命財產安全。
2.0適用範圍
適用御廷上郡專案的消防系統管理。
3.0職責
3.1控制中心值班員負責24小時對消防主機與聯動櫃監視與操作，及時將裝置的異常狀況
記錄，並告知裝置責任人或通知維保單位處理；
3.2裝置責任人應每天對消防主機與聯動櫃進行巡視，對發現或被告知的問題及時處理或通
知維保單位處理；
3.3工程維護主管負責對維保單位的維保質量進行評估；
3.4物業服務中心經理負責對安全部、維修部、維保單位的作業行為進行協調、指導
與監督。
4.0方法和過程控制
4.1裝置責任人每天至少一次對消防系統進行巡查，並填寫《日常巡查記錄表》，以了解設
備運**況，巡檢內容如下：
4.1.1噴淋頭有無漏水，自動與手動報警器有無遺失，消火栓內水帶水槍是否缺少；
4.1.2消防水箱內是否有充足的消防備用水，開關是否處於開啟位置；
4.1.3水幫浦電控箱電壓是否正常，指示為多少；
4.1.4觀察各壓力表的指示，並作比較看是否正常；
4.1.5控制中心正常與否，有無異常報警等；
4.1.6乾粉滅火器數量、是否使用及使用數量。
4.2每月由維修班與保安部一起對消防系統進行一次全面檢查，檢查內容如下：
4.2.1觀察火災報警器(包括區域報警器或樓層顯示)和聯運控制裝置，各種顯示是否正常，
時鐘是否正確；
4.2.2火災報警器和聯動裝置的各種功能是否正常，如：主備電轉換、自檢、消聲、復位、
查位址、查容量、探頭、遮蔽、開啟、對講等；
4.2.3模擬火災響應和故障報警試驗，查乙個防火區，查探測和手動按鈕；
4.2.4消防通訊檢查，檢查通話是否清晰、準確；
4.2.5檢查水系統壓力表是否正常；
4.2.6檢查閥門有無跑、冒、漏、滴的現象；
4.2.7開啟乙個末端試水閥放水，檢查水流指示器、壓力開關、水力警鈴是否動作，消防控
制室報警顯示是否正常；
4.2.8防火分隔現場控制按鈕及遮攔是否完好；
4.2.9防火分隔手動和現場電動開啟捲簾門，觀察裝置運**況，門有無卡、碰、擦情況，
延時限位是否正常，電動機執行有無異常；
4.2.10排煙、送風道有無鏽蝕、損壞、阻擋現象，風機能否正常工作。
4.3定期檢查
4.3.1除進行以上檢查外，還應由公司組織進行季檢、年檢，並填寫《消防系統檢查記錄表》，
檢查內容如下：
4.3.2 啟動消防水幫浦、排煙風機、正壓風機，觀察裝置執行是否正常，各閥門啟閉是否靈
活，電控箱及消防聯動控制台及各種顯示是否正常；
4.3.3備用裝置自動投入功能試驗，檢查是否正常；
4.3.4輸入電源為雙電源時，還應進行該功能檢查；
4.3.5火災事故廣播檢查：檢查選層廣播切換功能，採用喇叭強功能備用功放轉換功能是否
正常，有無不響喇叭；
4.3.6檢查聲光訊響器有無不響不亮的現象；
4.3.7消火栓放水試驗，檢查各閥門啟閉是否正常，測試出水水壓是否符合要求；
4.3.8聯動控制台功能是否正常；
4.3.9消火栓幫浦、自動噴淋幫浦在聯控台上顯示是否正確，在各控制啟動時，能否正常啟動；
4.3.10防火捲簾門手動和聯動試驗、檢查其控制功能、延時、反饋、訊號開啟是否正常；
4.3.11通風、空調防排煙裝置聯動控制檢查，分別進行手動和聯動試驗，其聯動邏輯關係
和功能應符合要求；
4.3.12消防電梯及其它聯動裝置均要求進行手動和聯動控制檢查，查其功能和顯示應符合要
求；4.3.13普查水系統各閥門位置是否正常，有無鏽蝕和卡死；
4.3.14自動噴淋系統末端試水閥和消火栓箱閥，排放汙水，沖洗管道；
4.3.15水幫浦、風機及管道、閥門、防火捲簾門等應進行全面檢查、維護、保養；
4.3.16 加裝滅火器內乾粉等。
5.0 相關檔案
6.0 相關記錄
mx/ld-sd-gc026《日常巡查記錄表》
mx/ld-sd-gc043《消防系統檢查記錄表》
mx/ld-sd-gc019《第三方維保監督紀錄表》
酒店消防系統檢查保養標準程式
1.1目的 消防系統對大廈的安全有很重要的責任,萬一消防系統在火災時起動不了,後果是非常嚴重的,為了確保消防系統的正常運作,下列各項必須嚴謹執行。1.2室內消火栓系統 1.2.1每月檢查 1.2.1.1消火栓箱外觀是否良好,每個部件齊全,沒有損壞,喉管已經連線好,並整齊排好 1.2.1.2閥門功能原...
消防系統維護保養
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消防系統維修保養合同
委託方承攬方 委託方以下簡稱 甲方 住所 法定代表人 聯絡 傳真 聯絡位址 郵政編碼 承攬方以下簡稱 乙方 法定代表人或委託人 聯絡 傳真 聯絡位址 郵政編碼 開戶銀行 帳號 根據 中華人民共和國合同法 和國家有關法律 法規，甲乙雙方經友好協商，甲方委託乙方對所屬專案消防系統維修保養事宜訂立本合同，...