消防系統 維
保方案維修方案目錄
一、 工程維修方案
《一》.維修的條件與工程目標
《二》.維修施工組織設計方案編制的原則
《三》.維修施工組織設計方案編制的依據
《四》.維修保養實施的方案
1.火災自動報警系統設施的檢查及維護2.消防水系統裝置檢查及維護
3.防排煙系統裝置檢查及維護
4.防火分隔系統裝置檢查及維護
5.火災事故廣播及緊急通訊系統裝置檢查及維護
6.火災事故照明及疏散指示系統裝置檢查及維護
二、 技術要點闡述
三、 工程質量及安全保證措施
1) 工程質量
2) 安全文明生產措施
3) 維修期安全檢查工作
四、 工程運用技術檢測、測試儀器清單
一、 工程維修方案
《一》．施工的維修條件與維修工程目標
1.維修條件：
1.由於該消防工程管理人員少，日常維護不到位。不能經常對工程的所有消防系統及裝置進行檢查及更換修理，導致工程中部分消防裝置執行狀況不太理想，需要對消防裝置進行檢查與維護。
2.本公司將組成一支精幹專業的維修隊伍，對本工程內的所有消防系統及裝置進行一次全面的檢查與維修，對損壞及不能使用的裝置及迴路進行修復，不能修復的將根據實際情況通報並請求更換。
2．維修工程目標：
質量：維修及修復後確保消防系統完好並執行正常，消防工程能通過消防部門檢查，維修時現場達到標準化工地。
《二》、維修施工組織設計的編制原則
1).認真貫徹黨和國家基本建設的各項方針和政策，嚴格執行消防工程的各項法律、法規。
2).加強與業主及管理方的密切配合，做好現場調查及施工部署，選定好施工方案。
3).統籌全域性，保證重點，組織各類維修工程人員的協作，分期分批地組織維修施工，以達到縮短週期，在最短的時間內將系統交付使用。
4).合理安排施工順序，優選施工方案與方法，充分的利用時間交叉作業。
5).堅持質量第一。確保安全，認真執行各項規程、規範和標準。
6).根據現有條件優化資源配置，確保連續不停的施工。
7).合理緊湊地布置施工場地，以滿足安全、文明的要求。
《三》.維修施工組織設計編制的依據：
1).國家的有關法律、法規、規範和規程；
2).有關產品的技術標準和技術說明；
3).根據本工程現場實際情況（因業主無法提供本工程消防竣工圖及各種消防竣工資料）；
《四》.維修保養實施的方案
根據以往對綜合樓、商場、電廠的消防維修經驗及國家的有關標準和規定，該工程的消防設施主要工作的內容為：火災自動報警系統、消火栓系統、防排煙系統、防火分隔系統、火災事故廣播及事故緊急通訊系統的檢測及維修、以及各種相關聯動的消防裝置、迴路檢測及修復。
1.火災自動報警系統設施的檢查及維護
1）.感溫、感煙探測器靈敏度，動作溫度、型號規格是否符合設計及消防要求。
2）.探測器、警鈴、手動報警按紐，安裝位置、編碼等是否正確，探測器周圍0.5m內是否有遮擋物。
3）.各種火警裝置是否正確，迴路是否合理，導線壓接螺絲下是否墊有彈簧墊圈。
4）.對接線板、元件、裝置上的接線螺絲要逐一擰緊，以防接觸不良，造成誤報警或不報警。
5）.報警控制器位址指示燈標牌是否齊全；遮蔽是否連線；工作接地、保護接地是否接線正確。
6）.對系統中的各聯動盤（模組）、控制盤（模組）至其他裝置的二次線路及匯流排進行檢查校對。
7）.絕緣電阻測試
應對其絕緣電阻進行測試。測試迴路絕緣電阻，採用500v兆歐表測試，其對地絕緣電阻不小於20兆歐。
8）.對報警控制器作如下的功能檢查：
（a）.火災報警自動檢測功能；
（b）.消音、復位功能；
（c）.故障報警功能；
（d）.火災優先功能；
（e）.報警記憶功能；
（f）.電源自動轉換和備用電源的自動充放電功能；
（g）.備用電源的「欠壓」和「過壓」報警功能。
9）.檢查系統的聯動程式是否正確及能否正常執行，在接收指令後是否能正常啟動相關裝置。
10）.分別用主電源和備用電源供電，檢查火災自動報警系統的控制功能的和聯動功能，檢查控制器電源和備用電源，其容量應分別符合標準gb4741-96的要求。檢查主電源與備用電源迴路，使主電源和備用電源應能自動轉換。
11).系統功能正常後，使用專用的檢查儀器對探測器進行逐個試驗.
12).對系統未端裝置做模擬測試，並記錄備案。
13).對消控裝置進行除塵清掃，保持裝置清潔。
2.消防水系統裝置檢查及維護
1）.檢查室內外消防水滅火系統的閥門是否有鏽死不能正常開啟的現象。
2）.各種閥門的型號、規格應符合消防要求。
3）.閥門及其附件是否有加工缺陷和機械損傷。
4）.報警閥和控制閥的操作機構應靈活，無阻卡跡象，閥體是否清潔，無異物堵塞。
5）.檢查穩壓裝置及加壓裝置是否正常工作，水幫浦及閥門有無生鏽。
6）.啟動消防幫浦、開啟閥門等主要裝置，消防控制中心模擬訊號遠端啟動，反饋訊號是否正常。
（消防幫浦：按下任一消火栓按鈕，消防幫浦直接啟動；壓力開關動作訊號同時反饋至消防控制中心，通過預先設定的邏輯程式啟動其他裝置）
7）.給水幫浦檢查幫浦軸有無機械損傷，各種閥門等主要裝置上潤滑油，作好防腐除繡工作（此項由業主方完成）。
3.防排煙系統裝置檢查及維護
1）.啟動風機，電機運轉是否正常，有無機械損傷及噪音。
2）.檢查風機控制櫃端子有無生鏽，接線是否牢靠，更換易損部件。
3）.檢查各層安裝的防火閥及排煙閥有無機械損傷，手動開啟、關閉，操作機構是否靈活。
4）.消防中心邏輯匯流排模擬遠端啟動風機、排煙閥、防火閥，反饋訊號是否符合消防邏輯程式要求。
5）．定期給裝置做防腐除鏽除塵工作，翻新面漆（此項由業主方完成）。
4.防火分隔系統裝置檢查及維護（此項由業主方完成）
1）.啟動防火捲簾門電機，運轉是否正常，有無機械損傷及噪音產生。
2）.檢查通道上的防火門，有無機械損傷。
3）.檢查電機控制櫃端子有無生鏽，接線是否勞靠，更換易損部件。
4）.消防控制中心匯流排模擬遠端啟動電機，延時及反饋訊號是否符合消防邏輯程式要求。
5. 火災事故廣播及緊急通訊系統裝置檢查及維護
1）. 消防控制中心匯流排模擬啟動功放做測試，消防廣播是否正常工作，反饋訊號是否符合消防邏輯程式要求。
2）.火災模擬測試，切換是否正常。
3）.檢查功放是否正常工作。
4）.測試消防**是否能夠按線制接通。
6. 應急照明及疏散指示系統裝置檢查及維護（業主方完成）
1）.定期作手動試驗及斷電試驗，照明燈具是否正常工作（照度不得低於0.5lx）.
2）.定期檢查接線端子接線是否牢靠，定期更換易損部件。
二、 技術要點闡述
維修要求：
1.施工中應嚴格按照公司制訂的施工工藝標準施工.
2.所有用於本工程的材料、裝置嚴把產品質量關。
3.安裝前對裝置材質進行檢查，包括材料的型號、規格、外觀質量。
4.裝置更換：核對所更換的裝置型號是否與原型號相符合，裝置安裝應固定牢靠，安裝過程中不受損壞。
5.系統更換完畢後，應進行系統測試，是否達到消防使用要求。
6.更換裝置措施：
在更換裝置過程中，施工人員必須嚴格按施工規範精心施工，杜絕一切有損裝置內在質量、外觀形象和危險、違章作業，現場所有人員必須把裝置的保護工作加以重視，在檢查安裝質量的同時，應檢查裝置是否損壞或可能損壞的隱患。必須做到誰安裝，誰負責維護、保修，做到工完場清。安裝好的產品，應保護外觀清潔、清除施工留下的汙物等雜物。
三、 工程質量及安全保證措施
1.工程質量：
本工程維修需嚴格遵循原設計施工圖有關說明及要求，參照有關國家標準圖集和安裝圖冊進行施工。為保證該工程的維修質量，在施工過程中參照最新國家建築安裝工程質量檢驗評定標準進行施工。為確保施工順利進行，並達到預期的良好效果，應特別要做好以下幾點工作：
樹立「質量至上」的思想，嚴格按照規範要求施工，消滅質量通病，確保維保質量可靠。
技術人員要做好施工前期技術準備，認真搞好對本工程技術「吃透「弄懂，並熟練掌握有關規程、規範、標準，特別對新試行的國家質量評定標準要認真組織學習，認真了解安裝裝置的產品說明及技術要求。
2.安全文明生產措施
安全生產是企業生存的命脈，也是工程質量取得成功的保障，故應嚴格遵守安全施工規範及施工現場操作規程，杜絕事故，確保施工現場的安全生產。
進入施工現場必須戴好安全帽，高空作業必須系安全帶，嚴禁酒後作業，嚴禁穿拖鞋、高跟鞋進入現場施工。
服從命令，聽從指揮。奉行質量至上，重信守約，科學管理，精心施工，爭創優質，顧客滿意的方針，期待在該工程中樹立新牌子，通過雙方的友好協作，定能保質、保量、全面地完成該工程的維修保養任務，交出滿意的消防系統。協助業主履行消防安全職責，保障電廠的消防安全。
3.維修期安全檢查工作
因本工程消防控制系統主要消防裝置已接近於癱瘓狀態，消防裝置不能進行正常工作，在消防系統進行維修期間由業主加強對本電站的巡查工作，以確保本電站的消防安全。
四、 工程運用技術檢測、測試儀器清單
消防系統維護保養
甲方 愛琴海歌舞俱樂部 乙方 海南分健煌消防工程 儋州辦事處 根據國家和地方有關建築消防的法規和技術規範，為了保障炎災自動報警及聯動控制系統等消防設施裝置正常執行，經雙方協商，簽署維護保養合同。1 工程概況 工程名稱 儋州那大愛琴海歌舞俱樂部 工程位址 市中心大道 甲方聯絡人 林智元 乙方聯絡人 2...
大廈消防系統維護保養方案
目錄一 編制說明2 二 維保 清單4 三 維管服務承諾6 四 方案 1 維管實施方案7 2 突發事件處理程式及應急處理措施16 3 維管組織機構圖18 4 維修檢測主要工具 裝置清單18 五 公司資質 1 營業執照19 2 資質證書20 3 質量體系認證書23 六 維保記錄 1 月檢記錄表25 2 ...
消防系統維護保養合同
五 委託消防系統維保養服務時間 每月按規定專案要求對消防系統各設施至少進行二次檢查和預見性維修，每季度對消防系統進行檢查測試。每合同年末月按年檢要求，對系統進行全面的年度檢測和評估。注 1 季檢 年檢的檢測時間由甲乙雙方具體商定。2 在進行季檢 年檢的當周不再進行周檢，年檢當月不再進行季檢。六 消防...