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供配電系統維修保養規程
1.0 目的
規範供配電裝置設施維修保養工作，確保供配電裝置設施各項效能良好。
2.0 範圍
適用於寶龍物業所轄轄區內供配電裝置設施的維修保養。
3.0 職責
3.1 工程維修經理負責編制供配電裝置設施維修保養及大中修、更新改造計畫報住宅物業總公司工程管理部審核，並組織實施。
3.2 工程維修經理負責裝置設施大中修、更新改造計畫的審核，物業分公司經理負責審批。
3.3 工程維修部負責供配電裝置設施的維修保養及對外委維修保養單位的審核。
3.4 綜合管理部負責向使用者傳送停電通知。
4.0 工作內容
4.1 維修保養計畫的編制。
4.1.1 維修領班在每年12月26日前制訂下年度供配電裝置設施維修保養年度計畫，工程維修經理確認後報物業分公司經理審批。
4.1.2 維修領班根據批准後的年度保養計畫在每月26日前制定下月維修保養計畫，報工程維修經理審核。
4.1.3 維修領班根據裝置執行、檢查情況及裝置使用年限，組織相關技術人員制定裝置大中修、更新改造計畫。
4.1.4 計畫制定後報住宅物業總公司工程管理部審核，並報住宅總公司總經理審批。
4.1.5 供配電裝置設施維修保養、大中修計畫制定原則：
a. 供配電裝置設施的使用頻度、年限；
b. 供配電裝置設施執行狀況(故障隱患)；
c. 合理時間(避開節假日、特殊活動日)。
4.1.6 供配電裝置設施維修保養計畫應包括如下內容：
a. 維修保養專案及內容；
b. 物品、備件；
c. 具體實施維修保養的時間；
4.4 外委維修保養單位的確定按《採購管理制度》執行。
4.5 變壓器維修保養。
4.5.1 外委維修保養：
根據合同約定由供電局或有資質單位對園區所有變壓器進行測試、試驗等專案的維修保養，此項工作由工程維修經理負責跟進、監督實施，將結果記錄在《裝置維修保養記錄表》。
4.5.2 外部維修保養：每年的4、10月份對園區所有變壓器外部進行一次清潔、保養。
a. 測定變壓器線圈的絕緣電阻，如發現其電阻值比上次測定的數值下降30%-50%時，應對絕緣油檢測(對外委託試驗)，如絕緣油不合格則應全部更換，如果變壓器的絕緣電阻還低於300mω，則應對變壓器線圈進行處理(外委完成)；
b. 清掃變壓器外殼，變壓器漏油時應擰緊螺母或更換密封膠墊；
c. 擰緊變壓器引出線的接頭，如發現接頭燒傷或過熱痕跡，應進行整修處理並重新接好；
d. 變壓器油位牌指示器處於下限時，應補充同型號絕緣油，並清除枕集器中的水和汙垢；
e． 檢查變壓器的接地線是否良好，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴重時應更換地線。
4.5.3 對不同型別的變壓器，工程維修經理應根據裝置技術標準、要求制定相應的外部維修保養專案和內容，明確操作程式。
4.6 高壓開關櫃的維修保養：每年根據外委維修保養合同約定，定期由供電公司或有資質單位對園區所有高壓開關櫃進行維修保養，此項工作由工程維修經理或專人跟進，監督實施並在《裝置維修保養記錄表》中進行記錄。
4.7 低壓配電櫃維修保養：每年的4月、10月份對園區內所有低壓配電櫃內外進行一次清潔。先用壓縮空氣進行吹汙、吹塵，然後用乾淨抹布擦拭。
4.7.1 刀開關的維修保養：
a. 檢查安裝螺栓是否緊固，如鬆弛則擰緊；
b. 檢查刀開關轉動是否靈活，如有阻滯現象則應對轉動部位加潤滑油。
應與更換的熔體一致；
b. 檢查熔體與保險座是否接觸良好，接觸部位是否有燒傷痕跡，如有則應進行修整，修整達不到要求的則應更換。
4.7.3 交流接觸器維修保養：
a. 清除接觸器表面的汙垢，尤其是進線端相間的汙垢；
b. 清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；
c. 清除觸頭表面及四周的汙物，但不要修銼觸頭，燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換；
d. 清潔鐵芯表面的油汙及髒物；
e. 擰緊所有緊韌體。
4.7.4 自耦減壓啟動器維修保養：
a. 用500v搖表測量絕緣電阻，應不低於0.5 mω，否則應進行乾燥處理；
b. 外殼應可靠接地，如有鬆脫或鏽蝕則應除鏽處理後擰緊地線。
4.7.5 電容器維修保養：
a. 清理冷卻風道及外殼灰塵，使電容器散熱良好；
b. 檢查電容有無膨脹、漏油或異常響聲，如有則應更換；
c. 檢查接頭處，接地線是否有鬆脫或鏽蝕，如有則應除鏽處理並擰緊；
d. 檢查電容三相不平衡電流是否超過額定值的15%或電容缺相，如是則更換電容。
4.7.6 熱繼電器維修保養：
a. 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如有損壞則更換；
b. 檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理後達不到要求的應更換。
4.7.7 斷路器(自動空氣開關)維修保養：
a. 用500v搖表測量絕緣電阻，應不低於10mω，否則應烘乾處理；
b. 清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂，則應更換；
c. 斷路器(自動空氣開關)在閉合和斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零件應無卡阻現象；
d. 在使用過程中發現鐵芯有異常噪音時，應清潔其工作表面；
e. 各傳動機構應注入潤滑油；
f. 檢查主觸頭表面有小的金屬顆粒時，應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭；
g. 檢查手動、電動閉合與斷開（反覆試驗3次）是否可靠，否則應修復；
h. 檢查分勵脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠，否則應修復；
i. 檢查接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則修復並擰緊；
j. 檢查接地線有無鬆脫或鏽蝕，如有則除鏽處理並擰緊。
4.7.8 二次迴路維修保養：
a. 號碼管是否清晰或脫落，如是則補上新號碼管；
b. 接頭處是否鬆弛，如鬆弛則擰緊。
4.7.9 主迴路維修保養：
a. 標示牌是否清晰或脫落，如是則補上新的標示牌；
b. 接頭處是否有過熱或燒傷痕跡，如是則修復並擰緊；
c. 母線排油漆是否脫落，
4.8 對未列出的供配電裝置設施的維修保養，維修領班應根據裝置的技術引數、相關標準及使用情況制定保養專案。
4.9 供配電裝置的維修保養時間不允許超過8小時，確須超過8小時的，則由維修領班填寫《申請延時維修保養表》，經工程維修經理審核、物業分公司經理批准後方可延時。
4.10 對計畫中未列出的維修保養工作，應由維修領班盡快補充至計畫中，對於突發性裝置設施故障，先經住宅物業總公司工程管理部口頭批准後，可以先組織解決再後補辦手續。
4.11 對裝置設施進行大中修或重要零部件進行更換時，應填寫《裝置大中修及零部件更換記錄》並存檔。
4.12 維修技工應將上述維修保養工作清晰、完整、規範地記錄在《裝置維修保養記錄表》內，工程維修經理應於每月3日前將相關記錄整理成冊後交部門資料員存檔，儲存期為長期。
4.13 停電管理：供配電裝置設施因檢修等原因需要停電時，維修領班須向工程維修經理匯報，經批准後通知綜合管理部，如停電範圍涉及面大，影響業主正常生活的，須報物業分公司經理批准。
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