一、 裝修管理流程
（一） 裝修申請
1. 裝修房屋的業主持業主身份證或單位營業執照（裝修單位）等有效證件原件（如果業主不能親臨辦理，可委託**人；但**人須持有業主親自簽署的**委託書，委託書上應有業主的身份證影印件，**人還應持有自己的身份證等有效證件原件）；到物業服務中心領取《裝修申請表》、《施工人員出入證登記表》等，並按表中要求逐項詳細填寫。
2. 同時業主還需簽署《裝修承諾書》、《裝飾裝修管理服務協議》；原則上不允許裝修人員留宿，如裝修單位施工人員確需留宿在裝修房內的，業主還需簽署《裝修人員留宿人員擔保書》。業主（自裝）裝修單位簽署《裝修單位施工安全責任書》。
3. 客服中心將安排人員會同業主、裝修施工單位對戶內二次驗房（閉水試驗、寬頻、有線電視、**、室內對講），簽署《通水通電試驗單》，二次驗房結束後可辦理裝修申請手續。
4. 業主會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料到物業服務中心辦理申報手續：
（1） 填寫好的《裝修申請表》及《施工人員出入證登記表》；
（2） 裝修施工單位的營業執照和質資證書影印件（加蓋公司公章）；
（3） 裝飾裝修方案、房屋裝修施工圖（給排水、電氣管線圖等）及裝修說明（尤其是改動外觀的設計方案說明）；
（4） 若變動建築主體、承重結構或者超過設計標準及規範、增加樓面負載，須提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案；
（5） 裝修人員身份證影印件和1寸**2張。
（二） 裝修審批
1. 裝修主管先查驗裝修申報材料是否齊全，確保提供的圖紙資料完整，再對圖紙進行全面審核，隨裝修方案的可行性作出批覆，如可行，須提出專業意見及注意事項呈報管理處經理審批，批覆後通報業主，施工單位前來辦理手續。
2. 裝修方案的審批原則如下：
（1） 不能破壞建築物的主體結構；
（2） 不能破壞建築物的建築外立面，不能拆除連線陽台門窗的牆體、擴大原有門窗尺寸或者另建門窗；
（3） 不能改動上下水主管道、消防管線、煤氣管道、供電、通訊、智慧型化線路；
（4） 根據設計院提供的樓板設計荷載，審核樓板及吊頂材料
（5） 確定用電負荷（大型裝置必須嚴格接地）、用電工具及相應的用電保護措施；
（6） 衛生間的樓板防水措施；
（7） 有無使用大量易燃材料；
（8） 裝修方案是否符合防火要求。
（三） 裝修**、繳費
1. 裝修方案經審批同意後，由業主和裝修單位持審批後的《裝修審批表》到物業服務中心財務室交情各項裝修管理費用（詳見《裝修收費專案及繳納標準》）。
2. 裝修單位負責人持物業審批通過的《裝修審批表》、《施工人員出入證登記表》、施工人員身份證影印件、一寸**2張及財務收款單據到物業服務中心辦理裝修進場手續，並辦理《裝修施工許可證》和裝修施工人員的《裝修出入證》。發放《裝修許可證》前，與業主及施工單位必須簽署《通水、通電試驗單》。
3. 在裝修過程中，若需要增加施工人員，必須由裝修單位負責人親自來物業服務中心填表繳費，辦理人員增補手續，其他人員一律不予辦理。
4. 裝修期限一般不超過三個月，如確實需要延期，需業主親自或書面委託**人辦理延期手續。填寫《裝修表增加專案及延期申請》。
（四） 裝修監管
在裝修施工過程中，物業服務中心有權進行檢查，糾正違章，對違反裝修規定者，物業服務中心將酌情對施工單位有關人員給予處罰，對違章情節嚴重的取消在小區的裝修資格。
（五） 裝修驗收
1． 裝修竣工後，由業主（業主**人）到客服中心申請初次驗收。
2． 除此驗收通過之日起三個月內，物業服務中心安排複查，通過複查仍未發現滲、漏、堵、損壞等情況，業主（業主**人）裝修單位負責人憑裝修保證金收據到物業服務中心辦理退、領裝修保證金手續。
附1：裝修流程示意圖
附2：裝
裝修具體收費內容及標準如下表：
繳費房號： 號樓室（號）
繳費時間： 年月日
裝修具體收費內容及標準如下表：
繳費房號： 號樓室（號）
繳費時間： 年月日
二、 裝修規則
1. 裝飾裝修中的禁止行為。
1） 裝修施工隊需按照業主所申請的裝修專案進行裝修，對於不經批准私自改變房屋結構及用途者，按要求恢復原樣並扣除全部裝修保證金。
2） 嚴禁未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動結構主體和承重結構（柱、梁、板、承重牆、煙道等）；禁止在房間內加承重隔牆或承重分隔層。
3） 嚴禁在承重牆和外牆上開洞，擴大承重牆上原有的門窗等；
4） 嚴禁不適當增加樓面靜負荷，包括在室內砌磚，超負荷吊頂、安裝大型燈具鋪設大理石地板；
5） 嚴禁任意刨鑿樓地面，重擊頂板、外牆內側等，不穿管而直接埋線或改線；
6） 嚴禁損害房屋原有節能措施，降低節能效果；
7） 嚴禁使用不符合消防要求的裝修材料；
8） 嚴禁私自改動和損害消防及公共設施；
9） 嚴禁未經物業服務中心批准，搭建建築物、構築物或其它設施；
10） 嚴禁其他影響建築結構和使用安全的行為。
2. 超出設計標準或規範的改建。
因超過設計標準或者規範增加樓面荷載而變動建築主體和承重結構的，根據《城市房屋安全管理條例》業主應委託原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，然後向市房產行政管理部門申請房屋結構改造安全許可後方可動工，並必須委託具有相應資質的裝飾裝修企業承擔施工。
3. 室內裝修施工的一般注意事項：
1） 樓地面：不得鑿剔樓板結構層，不得鋪設大理石、花崗石等重型材料。
2） 牆面：不得貼大理石等重型材料，非承重牆的拆除及室內新增間隔牆須經物業客服中心審批，方可實施。新增間隔牆必須採用輕質材料（如石膏、木板等，其厚度不大於10mm，容重不大於7.
0kn/m3 ），管徑大於1.2cm的管線，不得在承重牆內暗敷。
3） 吊頂：凡在吊頂內裝有管道的，需留出適當大的檢查口，方便以後管道的檢修；
4） 線路及插座：允許在容量範圍內適當增設電氣線路，但不得擴容；增設部分需提供相關的圖紙留存物業客服中心被查；暗敷管線時，不得損傷牆體；如因特殊情況需改動，應聯絡相關專業單位施工或通知物業服務中心協助。
5） 根據設計，頂層業主可安裝太陽能熱水器，安裝時需按設計位置放置。
6） 裝修時需預留出安裝紗扇的位置。
7） 裝修前建議業主將戶內水路管道佈線做標記，方便後期木地板鋪設。
8） 禁止直接在室內地面拌灰，以防樓板滲水；禁止在室內集中堆放裝飾材料，以避免樓板超出設計負重能力。
4. 衛生間的裝修注意事項
1） 裝修前需提前三天做閉水、通水實驗；裝修完畢結束時。業主需要求裝修施工單位做閉水。通水試驗以防止隱蔽性質量隱患。
2） 裝修衛生間時，應注意先施工地面，再施工牆面，以保護地面防水層。
3） 暗埋管道的鋪設，嚴禁破壞防水層（平面、立面）如如因剔槽而引發的漏水問題，由業主自行承擔。
4） 請勿損壞防水層，因為衛生間地面下層已做防水，建議鋪裝前最好將衛生間地面再做一次防水處理。
5） 衛生間吊頂時，要要預留適當的檢修位置，如因未留或留位不當而造成的無法維修等問題，由業主承擔相關責任。
6） 衛生間下水主立管嚴禁依附重物或撞擊，以免造成下水管與樓面的接縫開裂。
7） 暗埋管必須保證接頭完好，如發生接頭處滲漏由業主自行負責。
8） 衛生間抽風口、廚房煙道口是按照國家標準嚴格設計、安裝的，建議業主不要改動，如因改動而產生的倒煙、串味等問題，其責任由業主承擔。
9） 上下水管閥門、排汙口要預留適當的檢修位置，否則在發生上下水問題檢修時，將會破壞您的室內裝修。
10） 為保護業主的利益，建議業主在裝修公司退場時做閉水試驗並由業主檢查、簽字認可，平業主簽字單退裝修保證金。
11） 衛生間地漏及下水位置建議不要改動；裝修結束後，業主應再次要求裝修單位進行測試，避免出現返味，漏水等問題。
5. 水、電、天燃氣設施注意事項
5.1水
1）給排水系統，上水管線室內總閥以前不得改動，閥門以後可根據實際情況進行改動（上水管線為牆體暗埋，裝修時請注意），裝修部位出現漏水現象由業主自負，下水管嚴禁改動。
2）管道檢查口必須留有必要的檢修位置，以方便系統出現問題時的檢修工作（未留檢查位置而造成的損失由業主自己承擔）。
5.2電
1）對於電路系統，業主必須考慮額定功率，不得超負荷用電，改動、增減線路應符合國家規範（如果超過額定用電而造成線路等安全問題，業主自己承擔）。若裝修切槽走線造成牆體裂縫、空鼓問題，其責任由業主承擔。
2）電動工具接地、漏電保護要符合國家規定，以防人員觸電及電源頻繁跳閘。
3）改造電源線路時，一定要套加阻燃管。
4）所有線路分線盒須用可拆卸蓋板封閉，不得用水泥等固態材料封閉，以方便日後的檢修工作。
5.3天然氣
1）天然氣熱水器
a天然氣熱水器排氣口（孔徑不得大於10cm）、衛生間排氣口必須事先與管理處聯絡，按指定位置安裝。
b熱水器強排煙管道嚴禁放入煙道，以免造成安全事故。
2）任何個人和裝修單位在裝修過程中不得拆裝、變動室內天然氣系統的任何部位。
3）隨天然氣管線禁止擅自改動，若必須改動時，須向天然氣公司申請，並經書面批准認可後，由天然氣公司施工，否則後果自負。
6.弱電系統注意事項
1）對講、有線電視插孔、**插孔、寬頻介面不得改移位置。如必須改移時，須經管理處認可並與專業施工隊伍聯絡改動，以免由此造成訊號不暢等問題的產生（裝修時注意牆體暗埋管線）。
2）建議業主提醒施工方提供成品保護，對智慧型化系統的預埋管線、對講話機，住戶不得更改其位置，封線盒嚴禁封閉，否則，因此造成的損壞的修復費用由業主承擔（裝修時注意牆體暗埋管線）。
物業小區接管流程
一 成立接管小組 組長 全面負責 組員 負責裝置運營 負責客戶服務 負責保安消防 負責財務 二 交接內容 物業專案交接協議一般包括 物業專案名稱 交接主體 交接時間 權利和責任分界點 交接內容 交接查驗方法和標準 相關債權債務的處理 爭議解決方式等。原物業應先做資料交接 將物業的產權資料 工程竣工驗...
物業裝修驗收流程
物業管理流程圖 商戶提交裝修圖紙 門頭審批 簽訂物業合同，交房 商管部認可 商戶簽署意向合作書 商戶繳納合作意向金二 五萬元至公司財務部 商管部確認 洽商 審查 1 商戶出經營策劃 書 2 商戶出裝修效果 圖 平面圖 3 上報公司審批 4 檔案反饋5 公司審批完成 商戶繳納裝修保證金1 物業管理費元...
小區業主裝修物業管理規定
1 封閉陽台時，須按物業公司要求的材質 顏色 樣式進行封閉。2 多層及高層6f以下防盜網需封閉內建，高層6f以上可封外接防盜網 白色烤漆或不鏽鋼 3 禁止變動建築主體和承重結構 如房屋基礎 牆體 梁 柱 樓板等 4 禁止將沒有防水要求的房間或者陽台改為衛生間 廚房間 洗衣間 拆改為上下水管或改變地漏...