住宅工程質量分戶初步驗收方案
第一章工程概況
***工程位於***，總建築面積xx平方公尺，由xx****開發，xx設計，xx****監理，***承建。
一、工程概況
二、 土建部分基本概況
本工程住宅分東西兩個單元，東單元8-14層、16-29層、31-35層戶型為：a1、a2、b、c、d、e、f、g戶型，七層戶型為：a0、b、c、d、e、f、g戶型，十五層戶型為：
a3、b、c、d、e、f、g戶型，三十層戶型為：a4、b、c、d、e、f、g戶型，其餘樓層為a、b、c、d、e、f、g戶型。
其中東單元7b、8a1、11b、14b、15b、16b、17b、17a1、18b、19b、20b、20a1、21b、21a1、22b、22a1、23b、24f、24b、25f、25b、25a1、26f、26b、26a1、27f、27b、27a1、28b、28a1、28g、29b、29a1、30f、30b、31b、31a1、32f、32b、32a、33f、33b、33a、33g、34b、34a1、35b、36b、37b、38b為回遷戶，不進行精裝修。
西單元8-10層、12-14層、16-25層、28、31、32層戶型為：a1、a2、b、c、d、e、f、g戶型，七層戶型為：a0、b、c、d、e、f、g戶型，十五層戶型為：
a3、b、c、d、e、f、g戶型，三十層戶型為：a4、b、c、d、e、f、g戶型，其餘樓層為a、b、c、d、e、f、g戶型。
三、安裝部分概況
第二章編制依據
本分戶驗收初驗方案編制依據如下：
一、施工合同
二、施工圖紙
三、主要法規、規範、規程、標準條文及地方標準
第三章分戶驗收的相關要求
一、分戶驗收小組的組成
分戶驗收小組應由建設單位、施工單位和監理單位的相關人員組成，已確定物業管理單位的工程，物業公司共同參加分戶驗收；驗收小組的成員具有相關的資質或相關職稱，成員由如下人員組成：
1、建設單位
建設單位的工程專案經理、各專業的工程管理人員。
2、施工單位
施工單位的工程專案經理、技術負責人、質量檢查員、各相關專業的工程技術人員（含專業分包專案的專案經理和技術員）。
3、監理單位
監理單位的專案總監理工程師、各專業的監理工程師。
4、物業管理單位
物業管理單位的專案經理、各專業的物業管理員。
經建設單位、監理單位和施工總包單位共同商定，煙台銀都財富中心工程分戶驗收小組組成如下：
分戶驗收小組人員名單
二、分戶驗收的內容
土建部分安裝部分
1、一般抹灰工程質量1、低溫熱水地板輻射採暖系統安裝質量
2、鋁合金門窗質量2、室內採暖管道及配件安裝質量
3、水泥混凝土樓地面質量3、室內給水管道及配件安裝質量
4、水泥砂漿樓地面質量4、室內排水管道及配件安裝質量
5、木門窗質量5、衛生器具及給水配件安裝質量
6、欄杆和扶手安裝質量6、衛生器具排水管道安裝質量
7、水性塗料塗飾面層質量7、普通燈具安裝質量
8、牆面飾面磚貼上質量8、開關、插座、風扇安裝質量
9、磚地面面層質量9、配電櫃（箱）、控制櫃安裝質量
10、實木複合地板面層質量10、建築物等電位聯結質量
11、門窗套製作與安裝質量
12、窗簾盒、窗台板和散熱器罩製作與安裝質量
13、櫥櫃製作與安裝質量
14、安全與功能分戶驗收
15、建築節能分戶驗收
16、室內空間尺寸分戶驗收
三、分戶驗收的時間
分戶驗收應在各分項工程驗收合格的基礎上進行，它是對分項工程檢驗批的補充和完善，旨在減少錯判和漏判概率。
四、分戶驗收子單位工程及檢驗批的劃分
(一)分戶驗收子單位工程的劃分
1、戶內子單位工程劃分
按每一戶住宅劃分為乙個子單位工程。
2、公共部位子單位工程的劃分
公共部分的樓梯間按單元每六層劃分為乙個樓梯間子單位工程；公共部分的電梯間按每六層劃分為乙個電梯間子單位工程；走廊，按10公尺或兩軸線為一自然間，按有代表性的自然間抽查10%的房間，且不少於三間，劃分為乙個走廊子單位工程。
(二) 分戶檢驗批劃分
1、每乙個子單位工程選具有代表性的房間或樓層作為實測實量的部位，涉及觀感和使用功能的每一間都要檢查，按業主投訴熱點和影響工程質量的關鍵部位設定。
2、子單位工程檢驗批的內容包括：一般抹灰、水泥砂漿樓地面、混凝土樓地面、鋁合金窗、木門窗、欄杆（扶手）、復合木地板、磚地面、磚牆面、門窗套製作安裝、櫥櫃製作安裝、室內採暖管道及配件、室內給水管道及配件、室內排水管道及配件、普通燈具、開關插座、配電櫃（箱）、等電位等檢驗批（見附表）。
3、根據xx工程的現場實際情況，分戶驗收的子單位工程如下：
(1)住戶子單位工程
檢驗批為：一般抹灰工程質量、水泥混凝土樓地面、牆面飾面磚、磚地面面層質量、實木複合地板地面、水性塗料塗飾面層質量、鋁合金窗、木門窗、欄杆（扶手）、門窗套製作與安裝質量、窗簾盒、窗台板和散熱器罩製作與安裝質量、櫥櫃製作與安裝質量、室內採暖管道及配件、室內給水管道及配件、室內排水管道及配件、普通燈具、開關插座、配電櫃（箱）、等電位等檢驗批
2）樓梯間子單位工程
檢驗批內容為：水泥砂漿樓地面、木門窗、欄杆(扶手)、水性塗料塗飾面層、普通燈具、開關插座。本工程共52層，六層以下為商場，七層及以上為住宅。
樓梯間分為8個檢驗批，7～12層選第10層，13～18層選第16層，19～24層選第20層，25～30層選28層，31～36層選32層，37～42層選40層，42～47層選45層，48～52層選50層。
3）電梯間子單位工程
檢驗批內容為：磚地面、木門窗、欄杆(扶手)、水性塗料塗飾面層、普通燈具、開關插座。本工程共52層，六層以下為商場，七層及以上為住宅。
電梯間分為8個檢驗批，7～12層選第10層，13～18層選第16層，19～24層選第20層，25～30層選28層，31～36層選32層，37～42層選40層，42～47層選45層，48～52層選50層。
4）走廊子單位工程
檢驗批內容為：水泥砂漿樓地面、水性塗料塗飾面層、普通燈具、開關插座。本工程共52層，六層以下為商場，七層及以上為住宅。
走廊分為8個檢驗批，7～12層選第10層，13～18層選第16層，19～24層選第20層，25～30層選28層，31～36層選32層，37～42層選40層，42～47層選45層，48～52層選50層。
五、分戶驗收的標準
***工程質量分戶驗收按照國家、省和市工程質量標準、規範以及經審查合格的施工圖設計檔案進行，包括《建築工程施工質量驗收統一標準》、《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》、《建築地面工程質量驗收規範》、《建築給排水及採暖工程施工驗收規範》、《建築電氣工程工程施工質量驗收規範》和《煙台市住宅工程質量通病防治辦法》等相關規範標準。
如分戶驗收所檢測部位的一般專案偏差的數值超過規範規定的1.5倍，或該驗收批的合格率小於80%，由監理單位下發整改通知書，施工單位進行整改 ，驗收組重新組織驗收，並記錄整改專案測量結果，填寫複查記錄需嚴格按照《建築工程施工質量驗收統一標準》有關規定重新進行處理，處理合格後重新進行驗收。
某住宅工程質量分戶驗收方案
住宅工程質量 分戶驗收 方案 公司 專案部 年 月 日 住宅工程質量分戶驗收方案 一 工程概況 建設單位 設計單位 監理單位 施工單位 本工程位於 為9層框剪結構，建築面積5818 m2，建築高度47.70m。建築結構安全等級為二級，建築抗震設防烈度6度。本工程框架抗震等級為 剪力牆抗震等級為 主體...
分戶驗收方案
1.工程概況 本工程為河北省遵化市華明路商貿街t座商住工程，建築物為地下1層地上10層，其中地下一層分別為裝置用房及儲存室。4 10層為居住建築，總建築面積為11104.9m2,室外地坪至簷口建築高度38.35m。該工程由北京市市政工程設計院設計，遵化市恒遠監理公司監理，遵化市黎河建築公司程建。本棟...
分戶驗收方案
傅家花園25 住宅樓工程 建設單位 煙台市城新房地產開發 監理單位 煙台市大學建設監理 施工單位 煙台市城西建築裝飾 一 編制依據2 二 工程概況2 三 驗收機構3 四 驗收專案4 五 驗收標準4 六 驗收方法5 七 驗收程式7 八 分戶驗收實施細則8 九 觀感質量檢查33 十 分戶驗收用表33 一...