(一)建設投資靜態投資部分的估算
1. 單位生產能力估算法
依據調查的統計資料，利用相近規模的單位生產能力投資乘以建設規模，即得擬建專案投資。其計算公式為：
式中 c1—已建類似專案的靜態投資額
c2—擬建專案靜態投資額
q1—已建類似專案的生產能力
q2—擬建專案的生產能力
f——不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調整係數
這種方法把專案的建設投資與其生產能力的關係視為簡單的線性關係，估算結果精確度較差。使用這種方法時要注意擬建專案的生產能力和類似專案的可比性，否則誤差很大
【例】假定某地擬建一座200套客房的豪華賓館，另有一座豪華賓館最近在該地竣工，且掌握了以下資料：它有250套客房，有門廳、餐廳、會議室、游泳池、***、網球場等設施。總造價為1025萬美元。
估算新建專案的總投資。
解： 根據以上資料，可首先推算出折算為每套客房的造價：
據此，即可很迅速地計算出在同乙個地方，且各方面有可比性的具有200套客房的豪華旅館造價估算值為：
4.1萬美元×200=820萬美元
2. 生產能力指數法
又稱指數估算法，它是根據已建成的類似專案生產能力和投資額來粗略估算擬建專案投資額的方法，是對單位生產能力估算法的改進。其計算公式為：
式中 x——生產能力指數，其他符號含義同前。
上式表明造價與規模(或容量)呈非線性關係，且單位造價隨工程規模〔或容量〕的增大而減小。在正常情況下，0≤x≤1。不同生產率水平的國家和不同性質的專案中，x的取值是不相同的。
(1)若已建類似專案的生產規模與擬建專案生產規模相差不大，q1與q2的比值在0.5~2之間，則指數x的取值近似為1。
(2)若已建類似專案的生產規模與擬建專案生產規模相差不大於50倍，且擬建專案生產規模的擴大僅靠增大裝置規模來達到時，則x的取值約在0.6~0.7之間;
(3)若已建類似專案的生產規模與擬建專案生產規模相差不大於50倍，若是靠增加相同規格裝置的數量達到時，x的取值約在0.8~0.9之間。
生產能力指數法主要應用於擬建裝置或專案與用來參考的已知裝置或專案的規模不同的場合。
【例】2023年已建成年產10萬噸的某鋼廠，其投資額為4000萬元，2023年擬建生產50萬噸的鋼廠專案，建設期2年。自2023年至2023年每年平均造價指數遞增4%，預計建設期2年平均造價指數遞減5%，估算擬建鋼廠的靜態投資額所需靜態投資為多少?
解： 生產能力指數法與單位生產能力估算法相比精確度略高，其誤差可控制在±20%以內，儘管估價誤差仍較大，但有它獨特的好處：即這種估價方法不需要詳細的工程設計資料，只知道工藝流程及規模就可以，在總承包工程**時，承包商大都採用這種方法估價。
3. 係數估算法
係數估算法是以擬建專案的主體工程費或主要裝置購置費為基數，以其他工程費與主體工程費的百分比為係數估算專案的建設投資的方法。這種方法簡單易行，但是精度較低，一般用於專案建議書階段。係數估算法的種類很多，在我國國內常用的方法有裝置係數法和主體專業係數法，朗格係數法是世行專案投資估算常用的方法。
重點提示：
考題型別：
1、 給出或讓考生求出裝置購置費(例如進口裝置的計算)，也可以給出主體工程費。
2、 給出其他工程佔裝置費或主體工程費的比例。
3、 要求計算所有工程的工程費
4、 要求計算工程建設其他費用
5、 要求計算基本預備費(給出漲價預備費)
6、 要求計算建設投資。
四三 (1)裝置係數法。以擬建專案的裝置購置費為基數，根據已建成的同類專案的建築安裝費和其他工程費等與裝置價值的百分比，求出擬建專案建築安裝工程費和其他工程費，進而求出專案的建設投資。其計算公式如下：
c=e(1+f1p1+ f2p2+ f**3+……)+i
式中c——擬建專案的建設投資
e——擬建專案根據當時當地**計算的裝置購置費
p1、p2、p3……——已建專案中建築安裝工程費及其他工程費等與裝置購置費的比例
f1、f2、f3……——由於時間因素引起的定額、**、費用標準等變化的綜合調整係數
i——擬建專案的其他費用
(2)主體專業係數法。以擬建專案中投資比重較大，並與生產能力直接相關的工藝裝置投資為基數，根據已建同類專案的有關統計資料，計算出擬建專案各專業工程(總圖、土建、採暖、給排水、管道、電氣、自控等)與工藝裝置投資的百分比，據以求出擬建專案各專業投資，然後加總即為擬建專案的建設投資。其計算公式為：
c=e(1+f1p』1+ f2p』2+ f**』3+……)+i
式中 p』1、p』2、p』3……——已建專案中各專業工程費用與工藝裝置投資的比重;
其他符號同前。
(3)朗格係數法。這種方法是以裝置費購置費為基數，乘以適當係數來推算專案的建設投資。這種方法在國內不常見，是世行專案投資估算常採用的方法。
該方法的基本原理是將專案建設中的總成本費用中的直接成本和間接成本分別計算，再合為專案的建設投資。其計算公式為：
式中 c——建設投資
e——裝置購置費
ki——管線、儀表、建築物等項費用的估算係數
kc——管理費、合同費、應急費等間接費在內的總估算係數
4. 比例估算法
根據統計資料，先求出已有同類企業主要裝置投資佔全廠建設投資的比例，然後再估算出擬建專案的主要裝置投資，即可按比例求出擬建專案的建設投資。其表示式為：
式中 i——擬建專案的建設投資
k——已建專案主要裝置投資佔擬建專案投資的比例
n——裝置種類數
qi——第i種裝置的數量
pi——第i種裝置的單價(到廠**)
5. 指標估算法
建設專案投資估算方法分析
key words investment estimate，construction investment interest incurred during construction idc liquidity 投資估算是指在整個投資決策過程中，依據現有的資料和一定的方法，對建設專案的投資額 包括工...
建築工程投資估算方法研究
1專案投資估算的含義和作用 1 專案投資估算的概念。投資估算是專案在建設前期編制專案建議書和專案可行性研究報告的重要組成部分，是專案決策的重要依據之一。在專案投資決策過程中，依據現有的資料和特定的方法，對建設專案的投資數額進行的估計就是專案投資估算。2 專案投資估算的作用。投資估算在專案建議書階段，...
投資估算的含義及作用
工程造價中投資估算的含義及作用 1.投資估算的含義 投資估算是在投資決策階段，以方案設計或可行性研究檔案為依據，按照規定的程式 方法和依據，對擬建專案所需總投資及其構成進行的 和估計 是在研究並確定專案的建設規模 產品方案 技術方案 工藝技術 裝置方案 廠址方案 工程建設方案以及專案進度計畫等的基礎...