建築工程投資估算方法研究

1專案投資估算的含義和作用

1）專案投資估算的概念。投資估算是專案在建設前期編制專案建議書和專案可行性研究報告的重要組成部分，是專案決策的重要依據之一。在專案投資決策過程中，依據現有的資料和特定的方法，對建設專案的投資數額進行的估計就是專案投資估算。

2）專案投資估算的作用。①投資估算在專案建議書階段，對專案規劃及規模有借鑑意義，是專案主管部門審批專案建議書的必備條件。②投資估算在專案可行性研究階段，是研究、分析、計算專案投資經濟效果的重要參照，也是專案投資決策的重要條件。

當可行性研究報告被批准之後，其建設專案投資的最高限額，也就是任務書中的投資限額，不得隨意被突破。③專案投資估算的控制作用。設計概算不得突破批准的投資估算額，並應控制在投資估算額以內，它對工程設計概算起控制作用。

④建設貸款計畫及專案資金籌集的重要依據就是專案投資估算，專案主管部門批准專案投資估算額以後，建設單位可據此進行資金籌措，向銀行申請貸款。⑤建設專案固定資產投資需要額核算，固定資產投資計畫的編制，都要依據專案投資估算。

2投資估算的精度要求與階段劃分

投資估算的精度要求與階段劃分要求如下表：

3投資估算的內含

我國相關法律規定，從滿足建設專案投資規模和投資設計的角度看，建設專案投資的估算包括流動資金估算與固定資產投資估算兩個部分。其中固定資產投資估算的內容按照費用的性質可劃分為：建築安裝工程費、裝置及工器具購置費、工程建設其他費用、基本預備費、漲價預備費、建設期利息、固定資產投資方向調節稅等若干類。

生產經營性專案投產後，用於購買原材料、燃料、支付工資及其他經營費用等所需的周轉資金就是所謂的流動資金。流動資產－流動負債=流動資金。其中，流動資產主要包括現金、應收賬款和存貨三個部分；流動負債則主要指應付賬款。