key words：investment estimate，construction investment ，interest incurred during construction（idc）， liquidity
投資估算是指在整個投資決策過程中，依據現有的資料和一定的方法，對建設專案的投資額（包括工程造價和流動資金）進行的估計。投資估算總額是指從籌建、施工直至建成投產的合部建設費用，其包括的內容應視專案的性質和範圍而定。
投資估算是擬建專案編制專案建議書、可行性研究報告的重要組成部分，是專案決策的重要依據之一。
投資估算是在對專案的建設規模、產品方案、工藝技術及裝置方案、工程方案及專案實施進度等進行研究並基本確定的基礎上，估算專案所需資金總額(包括建設投資和流動資金)並測算建設期分年資金使用計畫。在我們進行乙個專案投資估算的時候，首先要對這個投資的有一定的了解，我們才能做好投資估算。
專案總投資是指投資專案從籌建期間開始到專案全部建成投產為止所發生的全部投資費用。新建專案的總投資由建設期和籌建期投入的建設投資和專案建成投產後所需的流動資金兩大部分。一般情況下，專案的資金**中包括外部借款，按照我國現行的資金管理體制和專案的概預算編制辦法，應將建設期借款利息計入總投資中，因此，總投資包括建設投資、建設期借款利息和流動資金。
專案建設期分為建設期和生產期兩個階段。
表一建設期與生產期的對比
根據資金保全原則和企業資產劃分的有關規定，投資專案在建成交付使用時，專案投入的全部資金分別形成固定資金產、無形資產和其他資產。
圖一建設專案總投資
如前所述，投資專案建設工作可以概括為機會研究、初步可行性研究（專案建議書）、可行性研究和專案評估四個階段。在我們進行投資估算的時候允許出現，但是這個誤差不能太大，它必須在一定的範圍內才有效。
在前期的不同工作階段，投資估算的深度和準確度是不同的。隨著工作的進展，專案條件的逐步明確和細化，投資估算會不斷的深入，準確度會逐步提高，從而對專案投資起到有效的控制作用。
表二投資估算的階段劃分
儘管專案投資估算允許有一定的誤差，但是投資估算必須滿足三個要求。第一，工程內容和費用構成齊全，計算合理，不重複計算，不提高或者降低估算標準，不高估冒算或漏項少算；第二，選用指標與具體工程之間存在標準或者條件差異時，應進行必要的換算或者調整；第三，投資估算精度應能滿足投資專案前期不同階段的要求（見表二）。
表三投資專案前期各階段對投資估算的誤差要求
在我們進行投資估算時，投資估算的依據是指導我們能夠正確合理的進行估算的重要依據。所以我們要清楚地了解我們進行估算的各種依據。投資估算是投資建設前期工作中制定融資方案、進行財務效益分析的基礎，也是之後編制初步設計概算的依據。
所以，合理的投資估算對乙個專案是很重要的。
對於建設專案投資估算，我們應該要做到：方法科學、依據充分。那麼建設投資估算的依據到底有哪些呢？
在這裡，我們將投資估算依據分成了三個方面。我們所做的每乙個投資估算都必須依據這三個方面來進行。
圖二資估算依據
1．投資估算是投資決策的依據之一
專案決策分析與評價階段投資估算所確定的專案建設與運營所需的資金量，是投資者進行投資決策的依據之一。投資者要根據自身的財力和信用狀況做出是否投資的決策。
2．投資估算是制訂專案融資方案的依據
專案決策分析與評價階段投資估算所確定的專案建設與運營所需的資金量，是專案制訂融資方案、進行資金籌措的依據。投資估算準確與否，將直接影響融資方案的可靠性，直接影響各類資金在幣種、數量和時間要求上能否滿足專案建設的需要。
3．投資估算是進行專案經濟評價的基礎
經濟評價是對專案的費用與效益做出全面的分析評價，專案所需投資是專案費用的重要組成部分，是進行經濟評價的基礎。投資估算準確與否，將直接影響經濟評價的可靠性。
在投資機會研究和初步可行性研究階段，雖然對投資估算的準確度要求相對較低，但投資估算仍然是該階段的一項重要工作。投資估算完成之後才有可能進行經濟效益的初步評價。
4．投資估算是編制初步設計概算的依據，對專案的工程造價起控制作用
按照專案建設程式，應在可行性研究報告被審定或批准後進行初步設計。經審定或批准的可行性研究報告是編制初步設計的依據，報告中所估算的投資額是編制初步設計概算的依據。
按照建設專案決策分析與評價的不同階段所要求的內容和深度，完整、準確地進行投資估算是專案決策分析與評價必不可少的工作。
建設投資的估算採用何種方法應取決於要求達到的精確度，而精確度又由專案前期研究階段的不同以及資料資料的可靠性決定。因此在投資專案的不同前期研究階段，允許採用詳簡不同、深度不同的估算方法。
建設投資是專案費用的重要組成，是專案財務分析的基礎資料，可根據專案前期研究的不同階段、對投資估算精度的要求及相關規定選用估算方法。
圖三建設投資的構成
對於建設投資的構成，我們按概演算法和形成資產法分為了兩大類。
（1） 按概演算法分類
圖四建設投資的構成（按概演算法分類）
其中，工程建設其他費用內容較多，且隨行業和專案的不同而有所區別。而基本預備費是為自然災害可能造成的損失，或者施工階段必須增加的工程和費用而準備的；漲價預備費是因在建設期間物價**而引起的投資費用的增加而準備的。
（2） 按形成資產法分類
圖五建設投資的構成（按形成資產法分類）
（3） 對土地使用權的處理
對土地的使用權的特殊處理如下：按照有關規定，在尚未開發或建設自用專案前，土地使用權作為無形資產核算，房地產開發企業開發商品房時，將其賬面價值轉入開發成本；企業建造自用專案時將其賬面價值轉入在建工程成本。因此，為了與以後的折舊和攤銷計算相協調，在建設投資估算表中通常可將土地使用權直接列入固定資產其他費用中。
（1）初步估算
首先，分別估算各單項工程所需的建築工程費、裝置及工期具購置費、安裝工程費。其次，在彙總各單項工程費用的基礎上，估算工程建設其他費用。再次，估算基本預備費和漲價預備費。
最後，加總求得建設投資總額。
（2）建築工程費估算
建築工程費是指為建造永久性建築物和構築物所需要的費用，如場地平整，建築廠房，倉庫、電站、裝置基礎、工業窯爐、橋梁、碼頭、堤壩、隧道、涵洞、鐵路、公路、水庫、水壩、灌區管線敷設、礦井開鑿和露天剝離等專案工程的費用。
圖六建築工程費估算法
1 單位建築工程投資估算法
單位建築工程投資估算法 = 單位建築工程所用投資×建築工程總量。
2 單位實物工程量投資估算法
單位實物工程量投資估算法 = 單位實物工程量的投資×實物工程總量。
3 概算指標投資估算法
對於沒有上述估算指標且建築工程費佔總投資比例較大的專案，可採用概算指標投資估算法。採用這種估算法，應擁有較為詳細的工程資料，了解詳細的建築材料**情況和工程費用指標，所需投入的時間和工程量較大。
（3）裝置及工期具購置費估算
裝置及工器具購置費包括裝置的購置費、工器具及辦公家具購置費。在生產性專案中，裝置及工器具購置費佔建設投資比重增大意味著生產技術的進步和資本有機構成的提高。
油庫工程建設專案投資估算探析
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投資估算的方法
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