清馨家園位於貴州省安順市鐘山西路與康樂南路交匯處，本專案位於體育路旁。
該專案在規劃設計上經過合理的布置，為安順市營造乙個新的城市亮點及高檔住宅休閒環境，同時還充分利用周邊環境景觀，打造全電梯高層景觀住宅，以使本專案成為安順商住樓建設的乙個標誌性建築。
本專案正對鐘山西路，交通便利，沿裙房展開形成商業前區廣場，在2棟塔樓裙房中部設定小區**出入口，充分利用設計手法使各種住宅**及商業**互不交叉，將車庫出入口分別設定於小區西北面和東南面，並利用地形高差將建築功能分割槽恰當設計，在空間形態上以2棟塔樓作為主體，使其功能明確，互不干擾。
考慮到小區規模及方便人群的使用出發，採用人車分流的交通模式。
小區內將地落車庫設定於負一層，車流從專案用地西面進入地落車庫，在東南面端頭而出，從而使小區人車自然分流。用商業用房將小區內部自然隔開，做到了商業**出入於小區**出入互不交叉。
本專案重點打造商業街及高檔住宅的同時利用小區出入口及臨街行人路設定了方便**交流的各種設定，布置座椅、花池、花盤，小區內部設定了地燈和背景**。並利用屋頂綠化空間，創造有別於周邊環境的高檔社群環境為宗旨。
本工程由1#樓商業裙房及2#樓住宅塔樓、3#樓住宅塔樓組成，負一層為車庫及裝置用房，面積為7914.46平方公尺，地上一層由1#樓商業、2#樓住宅和社群管理用房等以及3#樓住宅組成，面積為3619.77平方公尺；商業部分：
1#樓二層為商業，面積為2119.52平方公尺，三層為商業，面積541.94平方公尺；2#樓二至二十六層為住宅，標準為一梯六戶面積616.
90平方公尺，3#樓塔樓住宅，標準層一梯五戶面積583.16平方公尺。
在規劃布局中充分滿足住宅的日照、通風、採光及景觀要求，提供了宜人而便利社群的服務場所，住宅單體設計盡量爭取良好朝向，保證相互間的通風採光問題。
建築塔樓部分立面適型採用簡潔、明快的現代風格，並通過建築和結構的完美結合，形成豎向貫通的突出線條，體現建築簡潔、精緻的氣質和非凡品味；建築色彩的選擇上，以溫馨宜人的淺灰為主，配合相應鮮亮活潑的現代城市色，讓經典、人性化的家居氛圍在不經意間撲面而至，突出社群規劃中「以人為本」的設計宗旨，為城市風貌做出貢獻，構築一道亮麗的城市風景線。
負一層車庫層高為3.6公尺，一層商業層高為6公尺，二層及三層高均為4.5公尺，住宅高均為3公尺，地面以上建築總高度均78公尺，為一類高層建築。
重點處理沿街立面及內庭院的夜景燈光照明，沿街立面進行重點建築照明，以強光照明主體建築牆及屋架。對內庭院營造休閒氣氛，設定放射地燈、花池、配背景**等。
結構特徵為樞剪結構。
煤氣由城市煤氣管道**，室外煤氣管道採用樹枝狀系統，室外中壓煤氣經調壓箱調低壓後，經庭院煤氣管道送至住宅使用者使用，室外煤氣管道採用無縫鋼管，直接埋地敷設，管道採用加強級防腐塗層。
水源為城市用水，採用生活和消防合一制供水，。消火栓沿道路布置，間距不大於120公尺。
本工程用電由附近變電站提供乙個迴路10kv電源，變電所內設一台630kva變壓器供公共用電，一台1000kva變壓器供住宅用電。另設一台400kw的柴油發電機組，作為火災時消防裝置，應急疏散指示照明，消防電梯等的備用電源。
車庫照明採用簡式螢光節能吸頂燈，由照明配電箱集中控制。
住宅室內照明由住戶自理，公共走廊、樓梯間照明採用吸頂燈，由聲、光控開關控制，電梯間照明採用環形螢光吸頂，由蹺板開關就地控制。
車庫、商場、裝置用房、住宅公共走廊、樓梯間、電梯前室設應急照明，在車庫、商場、疏散通道、出入口、樓梯間等設疏散標誌燈。
高層住宅標準層設剪刀式樓梯一座，消防電梯兩部。
可視對講系統：在小區每棟住宅入口設可視對講主機，住宅內設可視對講分機。
電視監控及周邊防範系統：在小區出入口、主要通道、車庫、商場、電梯等重要場所安裝攝像機，將監視區的情況以影象方式實時傳送到小區物業管理中心，物管中心主控機及監視器對小區實施全方位監控，小區周界設定由遠紅外探測器、示意屏、監控系統組成的周邊防範系統。
智慧型一**管理系統：智慧型一**管理系統能為小區提供有效、合理的管理，是現代化管理的必要組成部分，本小區設定門禁管理、車庫管理、會所消費一**系統。
總用地面積：13055平方公尺
規劃淨用地面積：11315平方公尺
居住總戶數：280戶
總建築面積：44122平方公尺
住宅建築面積：30675平方公尺
公建：13447平方公尺
商業建築面積：5250平方公尺
地上建築面積：36207平方公尺
地下建築面積：7914平方公尺
地落車位面積：7347平方公尺停車位：268個
容積率：1:3.2
建築密度：32%
綠化率：25% 2894.65平方公尺
來人統一說辭
接待流程及注意事項 基本動作 客戶進門時，第乙個看到客戶進門的置業顧問應主動打招呼，您好，先生 女士 歡迎參觀 同時提示其它置業顧問有客戶到了 接待人員主動上前打招呼，您好，先生 女士 請問您是第一次到訪嗎？同時做簡單詢問，目的鑑別客戶是否是首次和二次到訪 若曾來過，請原有置業顧問人員接待 注意事項...
TCP銷售統一說辭
問 接 的標準問候語？答 您好，美國tcp，請問。問 tcp的產品定位是什麼？答 我們是美國最大的節能光源生產企業。我們生產高品質 高檔次的節能燈產品，我們產品的定位是高於philips的 問 你們的產品有什麼賣點嗎？你們的產品質量如何呢？a tcp產品的賣點很多，比如我們產品的平均壽命在10000...
統一說辭房主篇
您好，我是順馳不動產的xx，您是有xx小區的房子在出租嗎？如果認可中介的話，核實房屋的基本情況，確定看房時間。我這邊有乙個特別愛護您房子的客戶，收入比較穩定。您這邊的價錢還有浮動的空間嗎？如果看房不是很方便的話，那您方便給我們公司留一把鑰匙嗎？這樣的話我們有客戶就可以第一時間看您的房子，免去了您來回...