【 目錄 】
「城中村」政策說辭第頁
專案狀況說辭第頁
開發商狀況說辭第頁
建築設計單位介紹第頁
其它同質專案分析第頁
專案swot分析說辭第頁
專案的戶型說辭第頁
專案的園林規劃說辭…………………… 第頁
專案的細部處理說辭…………………… 第頁
專案裝修標準說辭第頁
專案建築標準說辭第頁
專案物業管理說辭第頁
專案銷售第頁
其它第頁
第頁第頁
第頁第頁
「城中村」政策說辭
一、「城中村」專案的性質
城中村改造通過拆舊房蓋新房，從實質上打破集體經濟活動的封閉的、不開放的內部迴圈，打破集體經濟上的「大鍋飯」體制，從「村民」成為「股民」，改集體經濟為股份經濟。同時城中村改造也是一項美化工程，要改變城中村「髒亂差」的現狀，解決農村滯留城市的不合理現狀，使其與城市同步協調發展。
二、「城中村」專案的建設主體
根據西安市城市建設規劃，西安市2023年開始對首批確定的14個城中村進行試點改造，並隨之新出台了《西安市城中村改造建設管理暫行辦法》，辦法規定：
城中村改造的建設活動一律由村所屬的城中村改造建設發展****承擔，公司按照《公司法》組建，其公司資質由市城鄉建設委員會核准，工商部門辦理營業執照。
三、「城中村」專案的土地性質
《西安市城中村改造建設管理暫行辦法》規定
● 除安置村民居住用地外仍有較大面積剩餘土地的，可以按照一定比例給村上留作經濟發展。
● 對於拆遷房屋等騰遷出來的土地和其他非農業性生產用地，允許進入市場交換或進行適度開發。
● 城中村就地改造的，集體土地應依法轉為國有土地，除村民住宅用地之外其餘土地可以進行招商引資、有償開發，開發所得用於城中村的改造和發展。
● 進行整村遷移的城中村，騰遷出來的集體土地，應依法展變為國有土地，用於經濟發展。
四、「城中村」專案的產權性質
《西安市人民**關於進行城區舊村改造試點的意見》規定：
對於已辦理規劃報建並按規定完成配套設施建設，建設施工手續完備的安置村民住宅，由房地產主管部門核發房屋產權證。預計本案辦理房產證須五年左右時間
五、「城中村」專案的政策保護
《西安市城中村改造建設管理暫行辦法》規定
● 由西安市城中村改造工作領導小組和區城中村改造工作領導小組全面指導和協調城中村改造工作。
《西安市人民**關於進行城區舊村改造試點的意見》規定：
● 各級建設行政主管部門要認真貫徹省、市有關建設工程質量管理規定，強化**對施工現場的監督管
理力度，確保工程質量。
● **各部門要充分認識舊村改造的重要意義，在為試點村****手續時，必須在規定辦理時限內辦
完有關手續。
● 各級**部門工作人員必須樹立服務大局、廉潔自律的思想，不得以任何藉口阻撓舊村改造工作，更
不得借舊村改造之機謀取個人私利。對於舊村改造過程中的出現的違法違紀現象，市**將嚴肅查處。
六、「城中村」專案的管理程式
呈報呈報
下達改造計畫及要求指導編制改造方案
規劃編制方案核准
《建設用地規劃許可證》《國有土地使用證》建設工程立項 《建設工程施工許可證專案產權
建設工程規劃許可證驗收登記
七、「城中村」專案「價廉」
《西安市城中村改造建設管理暫行辦法》、《西安市人民**關於進行城區舊村改造試點的意見》規定：
● 對用於發展村經濟的建設工程，配套費減半收取，其他城建收費專案除質量監督、勞保統籌外，一律免收。
● 凡在村集體土地上興建用於發展村集體經濟的建設工程專案，土地出讓金和市政公用設施配套費減半收取。其他屬部門管理的行政事業性收費能免則免，確實不能免的或減收或緩收。
● 對於試點村改造中的房地產開發專案，可參照市上給予外商房地產投資的有關優惠政策執行
以上優惠政策，使得城中村專案在**上擁有強大的優勢，再加上擁有類似商品房的最終權屬，通常改造規模大、政策性強，使得專案具有更強的市場適應性，也對房地產開發市場造成了極大的衝擊，其相對低廉的房價同時也對虛高不下的商品房**起到平抑作用。
來人統一說辭
接待流程及注意事項 基本動作 客戶進門時，第乙個看到客戶進門的置業顧問應主動打招呼，您好，先生 女士 歡迎參觀 同時提示其它置業顧問有客戶到了 接待人員主動上前打招呼，您好，先生 女士 請問您是第一次到訪嗎？同時做簡單詢問，目的鑑別客戶是否是首次和二次到訪 若曾來過，請原有置業顧問人員接待 注意事項...
清馨家園統一說辭
清馨家園位於貴州省安順市鐘山西路與康樂南路交匯處，本專案位於體育路旁。該專案在規劃設計上經過合理的布置，為安順市營造乙個新的城市亮點及高檔住宅休閒環境，同時還充分利用周邊環境景觀，打造全電梯高層景觀住宅，以使本專案成為安順商住樓建設的乙個標誌性建築。本專案正對鐘山西路，交通便利，沿裙房展開形成商業前...
TCP銷售統一說辭
問 接 的標準問候語？答 您好，美國tcp，請問。問 tcp的產品定位是什麼？答 我們是美國最大的節能光源生產企業。我們生產高品質 高檔次的節能燈產品，我們產品的定位是高於philips的 問 你們的產品有什麼賣點嗎？你們的產品質量如何呢？a tcp產品的賣點很多，比如我們產品的平均壽命在10000...