關於印發《日照市住宅工程質量通病防治技術措施》的通知
日建發[2005]8號
各區縣建委(建設局)、各有關單位：
為進一步貫徹落實《建設工程質量管理條例》和建設部《關於加強住宅工程質量管理的若干意見》．切實保證和提高設計、施工質量，針對目前住宅工程存在的內外牆裂縫、現澆板裂縫等質量問題．我們組織有關專家對住宅工程質量通病的防治進行了攻關研究．並結合開展建立無質量通病工程活動以來的成果編制完成了≮日照市住宅工程質量通病防治技術措施》(以下簡稱《通病防治措施》)、 此次編制完成的≮通病防治措施》是貫徹「百年大計，質量第一」、落實「執政為民」、維護社會穩定的具體措施，它的實施將使我市住宅工程質量通病的防治工作形成以開發(建設單位)為主體、以沒計為先導、以施工為基礎、以監理為保證、以造價管理為支援的完整的管理體系，更好地推動建設工程質量通病治理工作的順利開展。
各級工程質量監督站應將住宅工程質量通病防治工作列入日常重點監督檢查內容加大監督管理力度、凡2023年3月1日起新開工的住宅工程應全面貫徹《通病防治措施》的要求．對已經施工尚未竣工的工程也要根據實際情況開展質量通病防治工作。列貫徹落實《通病防治措施》的情況，各級工程質量監督部門要採取有效措施搞好檢查指導、督查落實工程標準造價管理機構和住宅工程建沒、勘察、設計、施工、監理等單位應高度重視．並採取切實可行的措施，強化《通病防治措施》宣貫工作．圖紙審查機構應重視審查施工圖中防治住宅工程質量通病的措施、在《通病防治措施》的執行過程中，如有問題請與市建設工程質量監督站聯絡．
二○○五年二月二十一日
日照市住宅工程質量通病防治技術措施
1 總則
1．1 為提高住宅工程質量，消除住宅工程質量通病，規範住宅工程質量通病防治(以下簡稱通病防治措施)工作，制定本《通病防治措施》．
1．2 本《通病防治措施》適用於日照市行政區域內新建的住宅工程。
1．3 本《通病防治措施》是結合本地區工程質量實際．對住宅工程存在的裂縫、滲漏等質量通病進行有效的控制。
1．4 在住宅工程的設計、施工和監理等建設過程中．除執行國家有關法律、法規和工程技術標準等規定外，還應執行本《通病防治措施》
2 基本規定
2．l 通病防治由建設單位組織實施，參建各方質量責任主體應按各自職責履行本《通病防治措施》的規定。
2．2 通病防治所發生的相關費用列入工程預決算。
2．3 施工圖審查機構應重視審查通病防治的設計措施，並將其列入審查內容。
2．4工程質量監督機構應將通病防治列入監督重點。
2．5住宅工程竣工驗收時除執行現行法律、法規和工程技術標準所規定的以外，還應提供下列相關資料：
2．5．1 由參建各方會簽的《住宅工程質量通病防治任務書》(附錄1)。
2．5．2施工單位《住宅工程質量通病防治內容總結報告》(附錄2)。
2．5．3監理單位《住宅工程質量通病防治工作評估報告》(附錄3)。
3 參建各方責任主體的管理措施
3．1 建設單位
3．1．1 在開工前下達《住宅工程質量通病防治任務書》。
3 1．2 批准施工單位提交的《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》。
3．1．3定期召開工程例會，協調和解決質量通病防治過程中出現的問題。
3．1．4不得隨意壓縮工程建設的合理工期，
3．1．5 應將通病防治列入工程檢查驗收內容。，
3．1．6應明確通病防治的獎罰措施。
3．2設計單位
3．2．1 在住宅工程設計圖紙中要體現出通病防治的設計措施．．
3．2 2將通病防治的設計措施和技術要求向相關單位進行設計交底。
3．3施工單位
3．3．1 認真編制《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》，經監理單位審查、建設單位批准後實施。
3．3．2做好原材料、構配件和工序質量的報驗工作。在採用新材料時．除應有產品合格證、有效的新材料鑑定證書外，還應進行必要檢測。
3．3．3記錄、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技術交底和隱蔽驗收等相關資料。
3．3．4根據經批准後的《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》，對作業班組進行技術交底．樣板引路。
3．3．5專業分包單位應提出分包工程的通病防治措施，由總包單位單位批准，監理單位審查、建設單位批准後實施。
3．3．6 工程完工後，總包單位應認真填寫《住宅工程質量通病防治內容總結報告》。
3．4監理單位
3．4．1 審查施工單位提交的《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》，提出具體要求和監控措施，並列入《監理規劃》和《監理細則》。
3．4．2 認真做好隱蔽工程和工序質量的驗收，上道工序不合格時，不允許進入下一道工序施工。
3．4．3配備常規的可攜式檢測儀器，加強對工程質量的平行檢驗，發現問題及時處理。
3．4．4工程完工後，應認真填寫《住宅工程質量通病防治工作評估報告》。
4 牆體裂縫防治技術措施
4，1 設計
4．1．1 應根據砌體結構材料、結構體系、房屋建築平面及體型、地基和基礎類別，以及建築所處地域和環境條件綜合考慮，選擇或採用更適合和有效的結構裂縫控制措施。其裂縫控制措施包括：
(1)防止或減輕砌體結構房屋溫度變形和砌體房屋乾縮變形致裂的措施。
(2)防止或減少地基差異變形致裂的措施。
(3)防止或減少強震時結構不規則引起的建築震害的措施．。
4．1．2 防止或減輕砌體房屋溫度和乾縮變形致裂的措施。
(1)根據砌體房屋牆體材料和建築體型、屋面構造選擇適合的溫度伸縮區段。住宅長度大於40m時，應設定變形縫，當有其它可靠措施時，可在規範範圍內適當放寬。
（2)屋面(包括閣樓)應沒置有效的保溫層或隔熱(通風)層。
①禁止使用現場溼拌水泥蛭石、珍珠岩和水泥礦渣保溫層：推廣使用擠塑板等保溫隔熱性能好的材料；
②屋面保溫層或屋面剛性面層及砂漿找平層設定分隔縫，其間距不大於6m。並與女兒牆隔開，縫寬不小於30mm；縫內嵌填柔性密封材料；
③在屋蓋的適當部位(支座處)設定分隔縫．間距不應大於20m：
④用銀粉或其它淺色塗料，代替綠豆砂卷材保護層；
⑤根據功能要求，平屋面防水層上應設架空隔熱層；
⑥頂層設計坡屋頂，瓦材屋蓋，挑簷外天溝排水。
(3)砌體工程的頂層和底層應設定通長現澆鋼筋混凝土窗台梁，c20．高度不宜小於120mm．縱筋不少於4φ8，箍筋φ6@200；其它層在窗台標高處應設定通長現澆鋼筋細石混凝土板帶。板帶的混凝土強度等級不應小於c20，厚度不小於60mm，縱向配筋為3φ8，橫筋φ4@200。
(4)頂層牆體內適當增設構造柱。內縱牆與山牆交接處應設定抗裂柱(配筋4φ12)，沿頂層端部開間縱牆範圍內應設2φ6@500通長鋼筋帶。砌築砂漿的強度等級不應小於m7．5。
(5)女兒牆應設構造柱，其間距不大於4m，構造柱應伸至女兒牆頂，並與現澆混凝土壓頂板澆在一起。壓頂板的縱向鋼筋不宜小於3φ6，橫筋中φ4@20，且宜為焊接網片。
（6）混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質牆體，應沒置間距不大於3m的構造柱，每層牆高的中部增設厚度為120mm與牆體同寬的c20鋼筋混凝土腰帶．砌體無約束的端部必須增設構造柱，門窗洞口兩側應設定鋼筋混凝土構造柱，門上口設鋼筋混凝土過梁，混凝土小型空心砌塊芯柱或其他需要填實部位孔洞的混凝土應符合jc861標準。
(7)灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊應採用專用砌築砂漿砌築，並符合jc860標準。
(8)頂層(底層)框架填充牆不宜採用蒸壓加氣混凝土砌塊等強度較低的材料；如採用，牆面應採取在抹灰層中滿鋪鋼絲網等必要的措施。
(9)在兩種不同基體交接處，應採用鋼絲網抹灰或耐鹼玻璃網布聚合物砂漿加強帶進行處理，加強帶與各基體的搭接寬度不應小於150mm。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。
(10)主體與陽台欄板之間的拉結筋必須預埋。欄板壓頂預埋拉結筋不應少於3φ8，陽台的外挑長度一般不應大於2．0m。如大於2．0m時，應加大挑樑的剛度，以控制挑樑的自然下垂。
4·1·3 防止或減少地基差異等應力變形致裂的技術措施。
(1)當房屋地基較差或不均勻時，應根據具體情況採取下列措施：
①在滿足使用要求的前提下．建築的體型應力求簡單，房屋長度不宜過長。
②當房屋高度差較大或荷載較大、房屋突出較大時宜設定沉降縫。
③一般情況下，一幢房屋宜採用相同基礎型別。如採用不同的基礎形式，宜用沉降縫隔開，否則應進行不均勻沉降計算和採取相應的構造措施。
④同一棟房屋不應支承於基岩與土兩型別的地基上，當地基上區域性為岩石時，應在區域性基岩上回填砂墊層，厚度不宜小於600mm．
當地基上大部為基岩，區域性為土時，應把區域性為土的部分挖至基岩上，使整個地基持力層均為基岩，如區域性為土的挖至基岩有困難時，可採取其它措施，如增設沉降縫或其他地基處理措施等。
(2)設計單位應加強工程地基驗收工作。如地槽不符合勘察報告要求，經技術處理後，方可進行基礎施工。
(3)在牆體適當位置設定豎向控制縫。在陽台欄板與牆體或柱等交接處必須設定豎向控制縫。控制縫可做成隱式，與牆體的灰縫相一致，控制縫的寬度宜通過計算確定，且不宜大於14mm，控制縫應用彈性密封材料填縫。
(4)建築裝置安裝所需的牆體內預留洞口，在建築圖和結構施工圖中必須標註清楚。當洞口寬度大於1m時，應採用鋼筋混凝土過梁。凡洞口寬度大於300mm者必須由設計單位出具施工詳圖。
4．2 施工
4. 2. l 施工單位應嚴格執行規範、規程和企業標準。非冬季施工禁止幹磚(砌塊)上牆，內外牆同時砌築不留直槎，嚴禁半磚(非整砌塊)集中使用，保證砂漿強度和砂漿飽滿度。
日照市住宅工程質量通病防治技術措施
關於印發 日照市住宅工程質量通病防治技術措施 的通知 日建發 2005 8號 各區縣建委 建設局 各有關單位 為進一步貫徹落實 建設工程質量管理條例 和建設部 關於加強住宅工程質量管理的若干意見 切實保證和提高設計 施工質量，針對目前住宅工程存在的內外牆裂縫 現澆板裂縫等質量問題 我們組織有關專家對...
日照市住宅質量通病專項治理措施
一 鋼筋混凝土現澆樓板裂縫。通病表現形式 現澆板易產生貫通性裂縫或上表面裂縫 現澆板外角部位易產生斜裂縫 現澆板沿預埋線管易產生裂縫。治理主要措施 1.1 住宅的建築平面宜規則，避免平面形狀突變。當平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋宜適當加強。當樓板平面形狀不規則時，宜設定梁使之形成較規則的平面。在未...
住宅工程質量通病防治技術措施
一 前言 近年來，隨著建築業蓬勃發展，傳統的施工工法已不適應工程建設的要求，一些新的質量通病也隨之產生，以前一些不太關注的質量通病，現在也日顯突出。例如 新型砌體開裂 滲漏，混凝土結構板梁開裂，衛生間 給水管暗敷滲漏，陽台欄杆過低，電器裝置無防雷接地等。這些質量通病，縮短了建築物的使用年限 影響了建...