智慧型大廈與一般建築的不同之處在於，智慧型大廈能夠使人「足不出戶，日理萬機」。美國utbｓ公司在１９８１年最初使用「智慧型」兩字時，那時的含義與現在相比，具有相當大的區別。其它的智慧型大廈，如日本的本田大廈、ntt品川大廈等，情況也是如此。
這是因為智慧型大廈的興起有著其特定背景，隨著背景因素的變化，智慧型大廈的內涵也在不斷變化。促使智慧型大廈蓬勃興起的背景因素主要有以下三方面：
１.計算機及通訊技術的飛速發展，將人們原來的夢想變為了現實，原來的不可能成為可能。
２.計算機通訊自由及通訊線路大眾化，促使了資訊科技毫無約束地發揮作用。
３.在大樓銷售競爭中，如果沒有獨特的魅力便難以推銷成功，將原來長方體式建築造型變為筆筒式建築造型就是其中一種**手段，冠以「智慧型大廈」則更是一種**措施。
三、發展歷程
１.１９７３年，ｈｅrbert大學社會學家ｄｅniel bell聲稱「資訊時代到來了」，從此以後，重要的不再是勞動力和能源，資訊開始扮演著越來越重要的角色。
２.原來是以**為代表的通訊時代，到了７０年代中期，興起了通訊技術與資訊處理並行的所謂***punication時代。
３.７０年代末期，開始使用「智慧型(intelligent)」一詞。
４.１97８年９月，ntt副社長北原在國際計算機通訊會議(iｃｃｃ)上提倡資訊網路系統(ins)，使得希望利用網路的人，只要擁有一條網路線路，就可以獲取多種資訊服務，獲得豐富多彩的資訊。
５.１９８２年icot財團成立，專門從事生產具有推理能力的人工智慧計算機(第五代計算機)，資訊通訊的能力因此大為提高。
６.１９84年１月，康乃狄克州市政大樓建成，從此「智慧型」一詞開始廣為傳播。
７.１９84年２月，在紐約召開世界第一屆teleport(資訊發射基地)會議，會議決定發射廣播衛星，24小時將資訊傳播到世界各地。
８.同年日本指定盛岡市等地作為新**地區，**資訊化的需求，調查其可行性(fea sibility)。
９、１９８５年３月，日本選定teletopia(未來型通訊都市構想)的20個地域。
１０、同年４月，日本電氣公司轉為民營，成立ntt(日本電信**株式會社)，從此競爭加快了智慧型化的步伐。
11.１９８６年成立智慧型聯合促進會，研究智慧型大廈及其周圍地區環境，推進調查研究工作，邁入了智慧型綜合城市建設的新紀元。
四、對社會的影響
單一智慧型大廈的效果只能體現在該建築內部，但若能與同型別建築互相交換資訊，則資訊面更廣、效果會更好。所以智慧型建築對社會的影響越來越大，成本越來越低廉，資訊越來越快、準、全。可以想象，有朝一日，在家上班猶如到辦公室上班一樣，完全可以成為現實 。
與此同時，高度智慧型大廈也存在下列的一些問題：
１.電子裝置對於工作人員健康的不利影響；
２.由於過分依賴智慧型化自動管理，一旦機器發生故障，可能導致一系列問題，甚至癱瘓；
３.工作中，人只面對計算機，減少了工作中面對面交談的機會，可能造**際關係淡漠；
４.因為過度依賴計算機，將影響人們的應變能力；
５.計算機病毒廣泛流行，利用計算機網路犯罪的事件增多。
五、現狀與發展趨勢
由於經濟水平、文化需求差距很大，美國、日本等當今世界經濟大國，已經開始綜合智慧型城市構想的建設。在美國，已有數以萬計的智慧型大廈拔地而起。在日本，新建的辦公大樓已有60%是智慧型大廈。
發達國家，如瑞士、瑞典等，因祟尚自由生活，追求舒適安全，所以雖然擁有經濟實力，但人們只求住在智慧型住宅中，滿足於自動保安及高度視聽享受。至於發展中國家的人民，溫飽問題尚未解決，更不用說追求智慧型住宅的享受了。雖然各國現狀有所不同，但是智慧型大廈未來的發展趨勢是一樣的，只是發展先後而已。
所以從美、日現狀出發，設想我國在１０年後應該會有下列發展：
１.在大城市附近交通便利的地方，建立國際資訊發射基地teleport，吸引企業界聚集，共享豐富快捷的資訊服務。這種基地，小的如社群，大的如城鎮，世界上已有22處。
２.今後的商業城市一定是teletopia(未來型通訊城市)，是綜合智慧型(intelligent co mplex)的城市，其組成單元是智慧型大廈(intelligent ｂuilding)，是建築企業(如utbｓ)與通訊企業(如at&ｔ)聯合開發的跨領域合作完成的高附加值的新興事物。在屋裡就能知道世界各個角落發生的事，然後再做出決策下達命令。
因此今後智慧型大廈必須具有ｏａ(ｏffice automation)、ｂa(ｂｕilding automtion)及ｃａ(***munication ａutomatioｎ)的功能才行。圖7-7-1概括表示了智慧型大廈的基本框架。
圖7-7-1 智慧型大廈的框架概念
綜上所述，對「智慧型」兩字含義需要補充說明的是，「智慧型」應該主要體現綜合技術， 因為系統綜合是智慧型的重要手段，它把oａ和ｂａ聯絡成為乙個整體，變成一元化服務(tota l service)。經過系統整合，優化組合各種資訊，以較少的費用獲取較多的資訊，實現自動報警、防災保安、自動調節室溫、自動換氣、代繳電費水費、節省能源的目標。
我國的智慧型大廈尚處在萌芽階段，一切都在追隨美、日等先進國家的前進步伐。以日本為例，日本最初因為資料檔案及ｗan落後，亟待充實，所以從lan的對接著手，著眼於與wan 的對接(dcking)，構成網路以利用外部資料。同時注意建築理念的轉變，不單純追求建築智慧型化，而且要求功能與人的配合，通過人機介面有效發揮高度智慧型效應。
發達國家認為資料檔案化發展的結果是，一般檔案檔案將全部被計算機所取代，一般知識資訊不再像以前那樣充滿價值，只有創造性的知識才能真正擁有未來的智財權，所以應該激發人們的創造潛能 ，使得智慧型建築更智慧型，智慧型城市更發達。
智慧型化物業管理
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物業管理小區 大廈 申報表
申報表企業名稱 法定代表人 申報日期 說明一 此表是星級物業管理小區 大廈 考評申報表。申報企業要認真閱讀 理解各 內容，如實填報，並對填寫內容的真實性負責。二 此表可用電腦列印填報，也可用藍色或黑色墨水筆填寫，字跡要工整 清晰。申報 電子版在申報時一併提交。三 此表共包含 申報單位基本情況表 參評...
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