引言當時光進入2023年時，人類跨入了乙個嶄新的世紀，回顧人類走過的路程，可以清晰地看出，人類一直在追求用科技來改善自己的生活。在社會資訊化程序日益發展的今天，人們對自己住宅的關注已不僅僅侷限於居住面積、周邊自然環境、交通等方面，而是把更多的興趣和注意力放在與外界溝通、資訊服務、安全防範、物業管理等方面。隨著房產體制改革的不斷深化，有關物業的資料越來越複雜，人們對物業資訊的處理要求日益提高。
正是對高效率的物業管理的追求，才促使人類在實現智慧型化物業管理方面邁進了一步。電腦、網路與ic卡的出現，為實現智慧型化物業管理提供了必要的條件。本文通過對智慧型小區及智慧型化物業管理模式的介紹，**一下小區物業管理智慧型化的實現方案。
第一部分
一：物業概念：
物業一詞是由英語property引譯而來的，其含義為「財產」「資產」「房產」等。是乙個較為廣義的範疇。十年前，我們對這個詞還很陌生。
實際上，它沿用的是香港房地產業通行的說法。近些年才逐漸通過**介紹被我們採用。作為乙個完整的概念，「物業」包括房業和地業，是房屋以及與其相配套的附屬設施場地的總稱，而「房地產」是房產和地產的統一體，是房屋建築和建築用地有機構成的整體。
由此可見，「物業」與「房地產」所表達的概念是一致的。
二：物業管理概念
1傳統概念
物業管理是隨著社會主義市場經濟的發展和人民生活水平的不斷提高而逐漸發展起來的新住宅的管理模式。我們現在所說的「物業管理是一種狹義的範疇」即對房地產的管理，是由專門的機構和人員，受物業所有人的委託，按照國家法律規定，，以經濟手段進行管理，同時對房屋區域周圍的環境清潔、衛生、安全保衛、公共綠化、道路養護等統一實施專業化的管理，並且向住戶提供多方面的綜合性服務，以創造乙個良好的社會環境，滿足人們日益增長的居住消費需求，使得物業能夠保值並增值。
傳統的物業管理知識在建築物、使用者檔案、裝置維修、環境保護等方面只進行一般的管理。這種管理模式對於現代化的智慧型住宅來說存在著很大的侷限性。而智慧型化的物業管理是應用現代的，高科技的主流技術即資訊與網路科技（it&lan）和自動化技術，將建築智慧型化和計算機物業管理系統整合於一體的自動化監控和綜合資訊服務台上，實現具有整合性、互動性、動態性的智慧型化物業管理模式。
為住宅小區使用者與住戶提供高效率和完善與多樣化的服務，以及低成本的管理費用。
第二部分
一：智慧型產品應用現狀
(一) 房地產行業智慧型產品應用情況
在上面我們談到了」智慧型化物業管理」的概念，那麼到底什麼才是真正的智慧型小區?中國的智慧型行業已發展到什麼水平，實際應用情況到底怎麼樣?要知道這些問題的答案，就需要對智慧型的發展史作乙個簡單的了解。
「智慧型」一詞最早就是出現在建築行業，所以這也注定了智慧型與房地產行業的淵源關係。在八十年代，日本的房地產行業出現了低迷，最後仰仗著智慧型小區的出現掀起了乙個房地產的熱潮，啟用了日本的房地產行業。從消費的角度來看，實現生活的智慧型化，也一直是人類孜孜以求的目標。
近兩年，中國也出現了許多所謂的智慧型小區。在內地只是安裝了乙個簡單的監控裝置就冠之以智慧型小區，而有些僅僅把對講系統當成了智慧型化的全部，有些打出了「寬頻社群」「e時代生活」並稱之為智慧型小區。一時間紛紛擾擾，不僅消費者一頭霧水，就連許多發展商也十分困惑。
要解決這些困惑，首先我們還是發解房地產行業智慧型產品應用情況。
世界是上第乙個智慧型大廈出現於2023年的美國。從此，「智慧型建築」的概念便開始在世界各地傳播，並逐漸一種新興行業。幾乎與此同時，「智慧型」的概念也傳入了中國，但由於受當時的科技水平和觀念的限制，智慧型行業發展較緩慢。
然而2023年房地產熱的興起，帶動了智慧型概念的推行，也推動了智慧型行業的發展。2023年後，中國智慧型的概念逐漸流行起來，智慧型行業與智慧型產品的生產，研究技術和應用，都快速發展起來。
在現今，最流行的概念莫過於「智慧型小區」，由於了解程度上的差異，使人們在認知「智慧型小區」上的理解程式並不一樣，那麼究竟何謂「智慧型小區」呢？
(二)智慧型小區的概念
1概念由於沒有明確的統一概念，所以對「智慧型小區」有不同的理解，目前主要有以下幾種概念：
1)小區應該表現為安全、舒適、快捷方便、效益的良性結合，智慧型小區應該是動態的。
2）智慧型化小區是指：在城鄉住宅小區利用先進的計算機技術、通訊技術、網路技術、自控技術和智慧型ic卡技術，實現小區管理和服務的自動化，構築安全、高效、快捷舒適的資訊化居住空間，建成乙個便於發揮人的主動性和創造性的現代化文明生活環境。
3）所謂智慧型化住宅小區：是指通過綜合配置住宅小區內的各個子功能系統，以綜合佈線為基礎框架，以計算機網路為內各種裝置管理自動化的新型住宅小區。智慧型化住宅小區從現代生活需求出發，綜合運用計算機、資訊、通訊、控制及科學技術，以智慧型控制系統、社群資訊平台、安防系統、小區物業管理系統和綜合服務資訊系統為依託，用高科技手段構建小區高速網際網路資訊服務平台，為小區提供安全環保、高效、舒適、方便的生活空間。
4）所謂的智慧型化住宅小區是指通過綜合配置住宅區內的各功能子系統，以綜合佈線為基礎以計算機網路為區內各種裝置管理自動化系統的表型住宅小區。通常智慧型化大廈是「三a」系統，普遍認為智慧型住宅也為「三a」系統，它們分別是：
（1）安全自動化（cas---- safing automation system）包括室內防盜報警系統、消防報警系統、緊急求助系統、出入口控制系統、防盜對講系統、煤氣洩漏系統、室外閉路電視攝像監控系統、室外的巡更簽到系統。
（2）通訊自動化（cas----***munication automation system）包括數字資訊網路、語言與傳真功能、有線電視、公用天線系統。
（3）管理自動化（mas----management automation system）包括水、電、煤氣的遠端抄表系統、停車場管理系統、供水、供電裝置管理系統、公共資訊顯示系統。
2概念總結
從以上各種概念不難看出，智慧型小區應當理解為：利用國際上最先進的ic技術（智慧卡---ic卡、計算機、自動控制、通訊和網路）將物業管理與服務中心、通訊接入、家庭智慧型化系統整合一體，建立乙個安全方便、快捷、舒適的生活社群。
二智慧型化是發展的趨勢，也是時代的特徵。
1 我國住宅產業建設高潮來臨
我國的住宅產業正面臨著乙個高速發展的時期，改革開發以來，我國住宅建設發展快。2023年同改革開始的2023年相比，全國城市人均居住面積從3 .6平方公尺增加到9.
3平方公尺，竣工面積從3752平方公尺增加到47600平方公尺，城市住宅建設投資從3921億元增加到4310.81億元，增加100多倍。住宅建設至今仍呈上公升趨勢。
建設部有關領導和專家認為，這種上公升趨勢逐將持續30—40年。這主要是：
1）人口（特別是城市人口）增長引發的住房需求。2023年我國總人口為12.67億，2023年預計將達到16億；2023年我國城市人口為全國人口的29.7%.
2)居住條件改善的需要。2023年我國人均住宅建設面積為18平方公尺，預計2023年要達到40平方公尺。
根據上述需求預計，21世紀的前30年，我國需新建住房460億平方公尺，即每年15億平方公尺。
2住宅建設的時代特徵——住宅智慧型化
最近二三十年的人類科學史，最重要的事件是工廠技術的發展，它正在改變人們生活的方方面面。也必然要向傳統產業發展滲透。包括傳統的建築業。
因此，現在的住宅建設必將帶有十分明顯的時代特徵——以工廠技術為主要內容的住宅及管理的智慧型化。國際網際網路的出現是工廠技術發展的最大成果，它的意義不亞於新時器的出現、商業社會的貨幣發明。inter***和電子商務的出現預示新經濟時代的到來，正在改變通常的商業活動方式，改變人們的交往方式。
因此，網路功能將是未來住宅的基本功能。現在的城市住宅建設已經開始把**線、有線電視網線、甚至計算機網線一次建設直接完成。「網路書屋」的概念也應運而生，這是住宅建設的時代特徵。
儘管有人在炒作住宅智慧型化，但住宅智慧型化已經不再僅是炒作。住宅智慧型化使住宅的功能有了極大提公升，增加了許多高科技服務功能。如果把。
網路建設、安防系統、計算機物業服務作為智慧型住宅和智慧型小區建設的3項主要內容的話，專家們預言：今後的5年，將有20%----30%的小區要以稱之為智慧型小區；而再後的10年以後的住宅建設將無一例外的是智慧型住宅，並預計今後5年的住宅智慧型化市場每年將在500億元人民幣左右。
因此說，智慧型化小區是時代發展的趨勢。
第三部分
一：「智慧型小區」及「智慧型化物業管理」存在問題。
由於電腦英特**別是ic技術的出現與介入，使智慧型行業有了相當大的發展，也讓智慧型行業有了誘人的前景。然而就象我們看到的一樣，智慧型行業也有許多困惑，特別是網際網路、寬頻、數位化等技術的不成熟，佈線與接入標準的不統一，社會相應的配套體系不健全，使這些高科技在短期內還無法發揮真正的作用。
質量、實力和服務這企業競爭的三**寶中，高品質的服務正已越來越成為最終獲勝的根本，可現實是在飛速發展的現代人面前，傳統的物業管理，已顯得無能為力。物業管理公司也處於困境中。
目前我國房產物業管理公司是基本上有三種型別：一是計畫經濟時代房管所轉製而來的物業公司；二是房產公司隸屬的物業公司；三是真正市場化社會化的專業物業公司。第一類物業公司管理的物業大多是舊住宅，面對的房改多元化的產權，收取較低的物業管理費，管理內容基本上還是房管所承擔的維修職責。
第二類物業公司是開發公司的子公司，新開發商品房管理以這類物業公司為主。目前，我國城市物業公司以前兩類為主。第三類物業公司具有開發與管理分離的優勢，是今後發展的方向，尤其是加入wto後帶來的公平競爭的市場環境，包括前二類企業通過競爭，兼併轉化為此類公司，還有國（境）外進入中國物業管理市場的企業。
在我國的物業管理中，目前存在許多問題，歸結起來有以下幾類：
1） 各類車輛的管理
(1) 效率低、失誤多、受人為的影響較大，容易引起業主的不滿；
智慧型化小區住宅物業管理
摘要 物業智慧型化是it產業與傳統建築業融合的產物,也是住宅產業現代化的必然結果.物業管理公司作為智慧型化住宅小區的實際管理者應當本著 以人為本 的信念,充分運用計算機智慧型化手段提高日常物業管理工作的質量與效率,使智慧型化物業管理裝置與更新的物業管理理念有效結合,保證物業管理工作適應現代科技與現代...
計量資訊智慧型化管理
摘?要 使用物件導向的元件技術，本系統採用三層分布式結構。採用計算機元件技術，各模組以及模組之間具有良好的可重組性和可重構性。實現虛擬化 無紙化辦公辦公室。系統設計以資訊工程方法為指導，從系統工程的觀點出發，保證資訊分類編碼的唯一性，規範化地完成系統的工程規劃與設計。系統設計與開發的全過程，要準確地...
智慧型大廈物業管理概述
智慧型大廈與一般建築的不同之處在於，智慧型大廈能夠使人 足不出戶，日理萬機 美國utb 公司在 年最初使用 智慧型 兩字時，那時的含義與現在相比，具有相當大的區別。其它的智慧型大廈，如日本的本田大廈 ntt品川大廈等，情況也是如此。這是因為智慧型大廈的興起有著其特定背景，隨著背景因素的變化，智慧型大...