杭州土地市場研究報告

土地市場低迷態勢持續

[摘要] 2023年6月，杭州土地市場的低迷態勢仍持續。市區共成交土地12宗，出讓面積38.2 公頃，可建面積16.

1萬方，成交額23.7億元。主城區無宅地出讓，6月市區所有成交的商業地塊均以底價成交。

7月，杭州市區共有4宗土地掛牌出讓。

核心提要：

1、杭州市區6月賣地23.7億主城區宅地連續4個月「零掛牌」

2、主城區土地出讓2宗商地餘杭出讓1宅5商

3、涉宅地成交額佔比26.6% 唯一宅地貢獻6.3億

4、上海寶力、東莞康聯再度落子深耕餘杭科技城 7月良渚新城再推宅地

附：2023年6月杭州市區土地成交詳表

2023年6月，杭州土地市場的低迷態勢仍持續。市區共成交土地12宗，出讓面積38.2 公頃，可建面積16.

1萬方，成交額23.7億元。主城區無宅地出讓，2宗地塊全部為商用地，蕭山區出讓 4宗商用地，餘杭區以1宗地塊（未來科技城89號地塊）以6.

3億元賣地額為宅地破荒。6月市區所有成交的商業地塊均以底價成交。7月，杭州市區共有4宗土地掛牌出讓，主城區有1宗商業、商務地塊出讓（拱墅區半山田園c2-04地塊），餘杭則有3宗地塊將出讓，其中良渚1宗近10萬方的商住地塊入市。

杭州市區6月土地出讓23.7億環比下降20%

2023年6月，杭州市區共成交土地12宗，總面積38.2公頃，總可建面積16.1萬方，總成交額 23.7億元，環比下降20%（5月出讓29.6億元），土地市場持續低溫。

主城區出讓的2宗地塊均為商地餘杭出讓1宗商住混合用地

主城區土地市場經歷了3月的「空擋」期後，4月出讓1宗經營性地塊，5月出讓5宗，6月土地市場繼續萎靡下行至2宗，土地成交面積共5.2公頃，總成交額 6.97億，在市區總成交額中僅佔比29%。

餘杭區共成交土地6宗，總面積27.9公頃，總可建面積71.7萬方，總成交額 14.

8億元，成為6月的頭牌，在市區總成交額中佔比62.5%。蕭山區成交4宗商地，成交額1.

89億元，佔市區比例8%。

涉宅地成交額佔比26.6% 商業地塊成交17.4億

6月，杭州市區只成交1宗涉宅地，總面積10.74公頃，總可建面積25.8萬方，成交額6.

3億元，佔比26.6%；共成交商地10宗，總面積27公頃，總可建面積79萬方，總成交額17.4億元，佔比73%。

上海寶力、東莞康聯再度落子深耕餘杭科技城 7月良渚新城再推宅地

6月5日，餘杭未來科技城推出本月的唯一1宗商住地——餘政儲出〔2014〕29號地塊，上海寶力、東莞康聯房產和養和康華醫療投資****以6.3億，樓面價2438元/平公尺拿下這宗10.7萬方的商住地塊。

而此地塊是寶力聯合體在未來科技城拿下的另一宗商住地，去年9月17日上海寶力、東莞康聯房產以4.1億元，樓面價1679元/平公尺摘得未來科技城(cbd區塊)04號商住地塊。

繼未來科技城商住地花落之後，餘杭將於7月18日再次迎來宅地出閣，即位於良渚大道東側、古墩路北的商住地塊，出讓面積99814㎡，容積率2.0-2.5，可建面積25萬方，起價13.

6億元，樓面起價5448元/㎡，比去年9月良渚街道104國道南商住地，樓面起價高出648元/㎡。當前樓市下行土地市場低迷背景下，下月推出良渚商住地塊無疑將會給開發商注入一劑強心針，點亮宅地市場。

良渚新城坐擁古城遺址、良渚玉鳥文化、生態景觀環境秀美等豐厚自然資源，依託地鐵2號線、日本永旺夢樂城等高規格商業綜合體和優越成熟的配套優勢，未來將是杭州西北部乙個超大型的綜合性居住中心，成為宜居宜業品質高尚的田園城鎮。

附表：2023年6月杭州市區土地成交詳表