類別:我的文章評論(0) 瀏覽(201) 2009-01-05 22:35
標籤：土地儲備
一、綠城中國
①浙江台州市：綠城與浙江省能源集團聯手，以9.8億元取得浙江省台州市一幅168244㎡商住綜合地皮，樓面地價3395元/㎡，地面價為5824元/㎡，容積率為1.
7，總建築面積為288600㎡；綠城佔專案49%權益。該地皮將發展住宅、商廈及商場，首期住宅部份08下半年動工，09年初開售，2023年交房。
②浙江寧波象山縣： 2023年1月7日，綠城通過公開掛牌競標，以4.18億元取得位於寧波象山縣主城區中心地塊的一幅住宅用地。
該地塊位於象山縣丹東街道巨鷹路與丹峰路交界，總占地面積約89514㎡，容積率為1.6，規劃建築面積約143000㎡,地面價4670元/㎡,樓面地價2900元/㎡,該地塊與塔山風景區、東谷湖和龍澤湖等優美自然環境毗鄰，周邊配套成熟，是當地高尚住宅的集中區域。
二、保利地產
①天津：1月15日通過掛牌出讓方式取得位於天津武清區公告號為2007-020號的地塊，取得總價款為9.05億元。該專案出讓用地面積304600㎡，
容積率2.5，規劃地上建築面積757000㎡,地上可售面積725700㎡，地面價2900元/㎡,樓面地價為1160元/㎡，用地性質為居住和商業服務。
②成都：保利(成都)地產投資****通過拍賣出讓方式取得位於成都市新都區xp-67、68地塊，取得總價款為31,700萬元。該地塊用地性質為二類住宅酒店用地，占地200,073㎡(合299.
96畝)，規劃容積率2.55，規劃地上建築面積510,186㎡。
③上海：，取得總價款為83,200萬元。該地塊用地性質為住宅用地，占地120,573㎡，規劃容積率1.2，規劃地上建築面積144,688㎡。
近期，公司控股子公司保利（重慶）投資實業****在重慶市通過掛牌方式取得位於重慶市沙坪壩組團f分割槽f20-4/02號宗地（宗地掛牌編號08069），成交價為12446萬元，專案出讓用地面積29190平方公尺，地上建築面積不大於167956平方公尺，用地性質為二類居住相容商業用地。
④長春：控股子公司保利(長春)地產投資****通過掛牌出讓方式取得位於長春市02053-3、02054-1地塊和02034-2地塊，取得總價款分別為8300萬元和1200萬元。其中，02053-3、02054-1地塊用地性質為住宅、商服用地，占地177,869㎡，規劃容積率1.
1，規劃地上建築面積195,656㎡，地面價為466元/㎡,樓面地價為424元/㎡。02034-2地塊用地性質為文體娛樂用地，占地50,227㎡，規劃容積率1.1，規劃地上建築面積55,250㎡，地面價為328元/㎡，樓面地價217元/㎡。
⑤青島：公司通過拍賣出讓方式取得位於青島市i-c-2007-26地塊，取得總價款為45,488萬元。該地塊用地性質為商服和住宅用地，占地面積68,128.
3㎡，規劃容積率3，規劃地上建築面積204,900㎡(其中住宅190,220㎡，商業14,680㎡)，地面價6676元/㎡，樓面地價為2225元/㎡。
⑥長沙：公司控股子公司長沙金利和泰房地產開發****在長沙通過掛牌方式取得位於長沙市天心區公告號為（2007）04號的地塊，取得總價款為2.1億元。
專案出讓用地面積103456.37㎡，容積率為2.3，規劃地上總建築面積234706㎡，地面價2030元/㎡，樓面地價為880元/㎡，用地性質為商業居住用地。
⑦重慶：、碑石堰村的xg-0810、xg-0811、xg-0812地塊（宗地掛牌編號分別為新掛（2008）43號、44號、45號），成交總價為37500萬元，專案出讓用地面積300畝（合20萬平方公尺），容積率不大於2.4，用地性質為二類住宅用地。
⑧公司在南昌通過掛牌方式取得位於江西省南昌市灣裡區招賢鎮地塊（宗地掛牌編號洪國土資交告字[2008]第23號，專案具體位置如下圖所示），成交價為59318.16萬元，專案出讓用地面積164.77萬平方公尺，容積率不大於0.
6，用地性質為住宅、商業、辦公和文化娛樂用地。
三、世茂地產
寧波：以約13.1億元拍得寧波一幅綜合地塊。
世茂房地產還表示，這是公司繼杭州、紹興、嘉興後，在浙江省的又一重要戰略布局。 世茂房地產此次所獲得的地塊位於寧波東部的北侖區，占地約240000㎡，容積率為3.0，規劃總建築面積約700000㎡，地面價5458元/㎡，樓面地價為1820元/㎡，且專案初步規劃為集高階住宅、酒店、大型商業和辦公樓為一體的新城市地標。
四、萬科
萬科新增專案10個，專案規劃建築面積合計約237.7萬平方公尺，按萬科權益計算的建築面積合計約183.4萬平方公尺，平均土地成本約1930元/平方公尺。
1~9月份，公司共新增專案27個，專案規劃建築面積總計約660.6萬平方公尺，按萬科權益計算的建築面積合計約502.1萬平方公尺，平均土地成本約2074元/平方公尺。
五、保利地產
2023年 1-3 季度公司共新增加 10 塊合建築面積 501萬平公尺土地。截至到 9 月底，公司擁有土地儲備達 2,436 萬平方公尺。前 3 季度公司新開工面積 443 萬平方公尺，2023年前三季度土地儲備增加 391萬平方公尺。
保利認為即便是在這種低迷市道環境下，也不排除根據現金流情況和土地市場情況，考慮增加土地儲備。
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