目錄一．成都市巨集觀經濟執行概況 3
1. gdp穩步上行 「萬億」時代將至 3
2. 固定資產投資比重高位平穩 3
二．2023年成都市主城區商品住宅市場整體概況 3
三．成都市土地市場概況 4
1. 成都市土地市場整體概況 4
2. 主城區土地市場整體概況 5
3. 郊縣區土地市場整體概況 6
4. 各區縣土地市場概況 7
5. 成都市出讓土地性質概況 9
5. 成都市主城區外來房企拿地概況 10
四．成都市土地市場熱點 11
1. 成都市2023年度熱點地塊 11
2. 成都市2023年度熱點板塊 14
3. 成都市2023年度熱點房企 16
五．成都市土地市場小結與展望 19
六．附錄 21
附表：部分房企成都（主城區）存量情況 21
附圖：2023年成都市主城區成交土地位置圖 23
附表：2023年成都市主城區成交土地列表 24
資料說明：工業用地資料未計入本報告
另：（本報告所用所有資料均來自於中原資料庫，如需引用，請註明出處。）
2023年，成都市前三季度生產總值達6681億元，同比增長10.2%；預計全年生產總值達9670億元，增長幅度在12%左右。經濟發展速度持續下滑，但經濟指標基數持續**，預計明年成都市經濟發展將進入萬億時代。
預計2023年成都市城鎮居民人均可支配收入達30865元，增長幅度在13.5%左右。
2023年1-11月，全市固定資產投資累計完成5830.9億元，環比增長10.0%。其中房地產投資額達到1869億元，環比增長11.3%。
截止2023年11月成都市房地產投資額達1869億元，全年投資額度超越2023年已無懸念。2023年在房地產成交市場的火爆的帶動下，房地產投資市場也異常火爆，開發商信心倍增，紛紛**入市拿地，致使本年度在土地**減少三成的情況下，成交額則反超去年。土地市場的高溫是本年度房地產投資比重維持高位的主要原因。
「紙老虎」催生「真市場」
2023年成都房產地市場又逢春，供需齊攀高位。其中，**量重新整理2023年以來的第二高位，成交量持續攀高，創造2023年以來的最高位。整個2023年市場延續了2023年末以來的市場熱度，高調開局；而至2月市場遇節假日影響短暫回落後，市場在3月迎來了史上最嚴厲的「紙老虎」——「新國五條」，然而這次調控了無新意，半路夭折，不僅沒能達到調控預期，反而引發恐慌，催生樓市搶購潮，帶來了全年「真市場」。
至6月雖有「錢荒」第一波的壓力，但樓市未受較大影響依然高位平穩執行；時至「金九」市場迎來**高峰，致使後市市場表現出去化存量的基調；進入11月份，十八屆三中全會的召開改變市場預期，「市場化」的基調致使置業者購房心理發生變化，置業放緩態勢明顯；需求端的不旺盛，雖在開發商大勢**下依然未有起色，致使12月**市場明顯下滑。
圖：2007-2023年成都市主城區商品住宅供需走勢圖
資料**：中原資料庫
地價大漲供需收窄
2023年，成都市土地市場共公開招拍掛住宅類及商業類國有建設用地314宗，總出讓面積17780.77畝，環比減少29.69%；其中成交土地272宗，合計15410.
06畝，環比下滑29.98%；平均樓面地價為2035元/平公尺，環比增長38.91%；整體的土地出讓金達到674.
56億元，環比略漲5.08%。
土地市場的冷熱與住宅市場的表現可謂是休戚相關。2023年、2023年的住宅市場供需兩旺，土地市場則立即反饋，各路開發商積極拿地，使得2023年的土地市場十分火熱，不僅鮮見流拍，而且供銷價及出讓金都達到近年的峰值。2023年，由於巨集觀調控對於樓市的打壓，土地市場也應聲而落，轉入低谷。
再觀2023年的土地市場，由於樓市「小陽春、紅五月」的帶動，土地的傳統淡季——年中的表現也頗佳；而且2023年整體土地成交樓面地價大幅**，土地出讓金基本持平，**也收窄了既定的土地供地計畫。
圖：2009-2023年成都市土地供銷價及出讓金走勢
資料**：中原資料庫
圖：2023年成都市土地市場月度供銷走勢
資料**：中原資料庫
市場火旺鮮有流拍
2023年，成都市主城區土地市場共公開招拍掛住宅類及商業類國有建設用地84宗，總出讓面積3991.15畝，環比減少28.47%；其中成交土地77宗，合計3850.
56畝，環比下滑24.48%；平均樓面地價為4091元/平公尺，環比增長45.38%；整體的土地出讓金達到394.
55億元，環比略漲3.16%。
近年主城區的土地市場表現較為火旺。從供需面積來看，年度供需保持在5000畝左右，2023年則由於地價的大漲，或許考量到主城區地塊的稀缺性，在出讓金環比略增的情況下，為後期的地塊溢價做準備，土地的年度計畫並未完成，供需明顯收窄。此外，樓市熱度相對較低的2023年、2023年，雖然主城區供地較多，流拍現象卻較為常見；而在2023年，主城區的地塊則基本沒有流拍（幾塊流拍地塊均在後期再度進行招拍掛，最終成交），說明開發商在住宅市場遇冷時期對於拿地的態度較為謹慎。
圖：2009-2023年成都市主城區土地供銷價及出讓金走勢
資料**：中原資料庫
圖：2023年成都市主城區土地市場月度供銷走勢
資料**：中原資料庫
年底井噴流拍蔚然
2023年，成都市郊縣區土地市場共公開招拍掛住宅類及商業類國有建設用地230宗，總出讓面積13889.62畝，環比減少30.03%；其中成交土地195宗，合計11559.
50畝，環比下滑31.64%；平均樓面地價為1191元/平公尺，環比增長38.81%；整體的土地出讓金達到280.
01億元，環比提高7.91%。
郊縣區的土地市場更是與樓市有著深切關聯。2023年的樓市淡季，直接造成2023年郊縣區土地市場供需及土地出讓金的大幅下滑。2023年郊縣區的土地市場則同主城區類似，或由於市場的火熱以及地價的拔高讓**收窄**。
而且在年底時，**井噴，市場有所飽和，再加上金融政策的收緊，流拍現象蔚然成風。
圖：2009-2023年成都市郊縣區土地供銷價及出讓金走勢
資料**：中原資料庫
圖：2023年成都市郊縣區土地市場月度供銷走勢
資料**：中原資料庫
成都市2023年的土地市場在各區縣的分化較大。
近郊市場火熱雙流供銷居首
從供需總量來看，由於城鎮化程序的展開，置業需求也不斷向城市外擴，近郊的土地市場頗顯火熱。其中雙流縣以2664.77畝的**與其餘區縣遙遙拉開距離，且成交量也以1917.
09畝而居首；一方面由於天府新區效應的強勢帶動，雙流縣在近年的房地產市場持續公升溫，且有新興板塊華府的漸起，另一方面也由於3號線的開通在即，雙流的城區亦逐步公升溫。而主城區的土地市場供需則相對較少，畢竟中心城區的土地資源十分稀缺，**多少會開源節流；但成華區由於北改，進行多個專業市場的外遷以及老舊小區拆遷，土地市場的供需也較為可觀。
樓面地價分化明顯中心城區**高昂
從成交樓面地價來看，中心城區與次級城區的分化十分明顯。主城區的多個區域以5600-6600元/平公尺的樓面地價高高在上，北改的主力區域成華區及金牛區的均價暫時略遜一籌。近郊區域同遠郊區域的整體價差不大，樓面地價在700-1200元/平公尺，當然雙流區域以2189元/平公尺的樓面地價在各個郊縣區中獨樹一幟。
土地收入層級昭然北改效應十分顯著
從整體的土地出讓金來看，主城區與近郊區、遠郊區的層級昭然。主城區的出讓金收入無疑是第一階層的，其中成華區由於供銷的火熱，出讓金達到127.30億元，北改的效應十分顯著。
而近郊區，雖然供銷兩旺，但是其發展還較主城區有相當的距離，土地出讓金的收入處於中間階層；比如雙流縣，土地供需傲決整個成都市，出讓金卻同成華區相去甚遠。
土地溢價高低不齊數個遠郊較為凸顯
從整體的溢價來看，各個區域可謂是高低不齊，遠郊的數個區縣溢價率較為突出。主城區的整體溢價相對較高，其中青羊區的整體溢價率達到59.88%。
近郊區除開溫江區域，溢價率在20-40%不等。遠郊的崇州市、邛崍市、蒲江縣和金堂縣，由於整體成交地塊面積較少，且出現部分優質地塊，大幅拔高區域的整體溢價，其溢價率在60-100%不等。
圖：2023年成都市各區縣土地供銷價
資料**：中原資料庫
圖：2023年成都市各區縣土地出讓金及平均溢價率
資料**：中原資料庫
純住宅類地塊絕跡主城區
在2023年成都市的土地市場中，主城區的純住宅類地塊已然絕跡，純商業類地塊的佔比達到26.99%；近郊區也有向此結構發展的趨勢；而遠郊區的土地市場，純住宅類地塊的佔比相對十分高，達到27.87%，這也可以看出遠郊與中心城區的城市結構差距較大。
圖：2023年成都市主城區/近郊區/遠郊區出讓地塊性質佔比
資料**：中原資料庫
土地圍城本土房企被驅離主城區
當樓市火熱之時，諸多外來大鱷便撕咬成都這塊肥肉，今年也同樣如此。年初火旺的市場直讓各路開發商看紅了眼，主城區的土地市場上連連出現讓人咂舌的**，比如紅牌樓破萬的樓面地價，北湖高達6000的樓面地價等等；而資金實力相對薄弱的本土中小房企則備受擠壓，無力爭奪。而步入下半年，受到金融市場的影響，大型房企的資金鏈頗為緊張，較為謹慎對待購置地塊，使得本土中小房企「有機可乘」，收穫多宗區位較好的袖珍地塊。
2023年成都市中考語文試題
秘密姓名准考證號口口口口口口口口口 成都市二 一一年高中階段教育學校統一招生考試試卷 含成都市初三畢業會考 語文注意事項 1 全卷分a卷和b卷，a卷滿分100分，b卷滿分50分 考試時間12o分鐘。2 五城區及高新區的考生使用答題卡作答，郊區 市 縣的考生使用機讀卡加答題卷作答。3 在作答前，考生務...
2023年上半年成都市寫字樓市場分析報告
目錄一 寫字樓銷售市場供不應求，銷售平穩 4 1.市場整體特徵 4 1.1 供不應求 4 1.2 銷售平穩 4 2.特徵 5 2.1 波動較大 5 2.2 乙級寫字樓主導 5 2.3 外移趨勢明顯 6 2.4 城南成為寫字樓 主戰場 6 3.需求特徵 7 3.1 成交量保持平穩 7 3.2 乙級寫字...
2023年成都市中考數學模擬試卷
b卷 共50分 一 填空題 本大題共5個小題，每小題4分，共20分，答案寫在答題卡上 21.已知點在直線 為常數，且 上，則的值為 22.若正整數使得在計算的過程中，各數字均不產生進製現象，則稱為 本位數 例如2和30是 本位數 而5和91不是 本位數 現從所有大於0且小於100的 本位數 中，隨機...