[摘要] 2023年6月杭州市區（含蕭山、餘杭）新建商品房簽約量為5058套，同比下降29.0%，環比下降16.1%。
市區新建商品房簽約均價為14795元/平方公尺，環比**3.3%，同比**12.9%。
核心提要：
1. 2023年6月杭州市區（含蕭山、餘杭）新建商品房簽約量為5058套，同比下降29.0%，環比下降16.1%。
2. 6月杭州市區（含蕭山、餘杭）新建商品房簽約均價為14795元/平方公尺，環比**3.3%， 同比**12.
9%。主城區新建商品房簽約均價為19199元/平方公尺，環比**17.3%，同比**10.
9%，進入2023年後首次低於20000元/平方公尺。
3. 市區商品房存量突破13萬套。6月底，杭州市區（含蕭山、餘杭）新建商品房可售**有132262套，環比增加4923套。
另外，市區新建商品住宅可售**有90760套，其中主城區36678套。
4. 剛需仍然是整個市場成交的主導。市區新建商品房簽約單價低於1.8萬元/平方公尺的**簽約套數佔比70.30%。90平方公尺以下戶型簽約套數佔比67.54%。
5. 6月主城區簽約套數排行榜中，濱江區專案獨佔前五位。其中奧體板塊發力，綠地旭輝城位居本月銷售套數排行第一，萊蒙水榭春天排名第二。
附:2023年6月主城區、餘杭、蕭山排行榜top10
市區（包括蕭山、餘杭）新建商品房可售**連續4個月**，到了6月首次突破13萬套大關，杭州樓市新房存量再創歷史新高。
新房存量不斷攀公升，市場銷售也表現為量價皆跌的形勢。銷售量依舊疲軟，6月新房銷量為二季度新低。市區新房簽約**已連續3月**，其中主城區6月新房簽約均價為19199元/平方公尺，進入2023年後首次跌破20000元/平方公尺大關。
據不完全統計，7月份又將有50餘個樓盤計畫開盤，其中主城區預計29個專案開盤，11個專案是首開。餘杭、蕭山及周邊預計27盤入市。雖然市場需求疲軟，觀望氣息濃厚，但專案開盤不得不發。
市區商品房簽約量環比下降16.1%
2023年6月杭州市區（含蕭山、餘杭）新建商品房簽約量為5058套。其中主城區簽約2299套，餘杭區簽約1872套，蕭山區簽約887套。
市區（含蕭山、餘杭）新建商品住宅簽約量為3883套，住宅簽約佔比達76.8%。其中主城區住宅簽約1579套，佔比達68.
7%。餘杭區住宅簽約1675套，佔比達89.5%。
蕭山區簽約629套，佔比70.9%。
6月市區新建商品房簽約量較2023年5月6029套，減少971套，環比下降16.1%。其中，主城區簽約套數比2023年5月2299套，減少107套，環比下降4.4%。
2023年1月-2023年6月杭州新建商品房簽約量對比圖
市區商品房簽約量同比下降29.0%
6月杭州市區新建商品房簽約套數較2023年6月7120套，減少2062套，同比下降29.0%。其中，主城區簽約套數比2023年6月3763套，減少1464套，同比下降38.
9%。2023年6月市區和主城區的新建商品房簽約套數同比均有所下滑，其中，主城區下滑幅度較大。儘管如此，但兩者在近5年歷史同期中的排名仍然不算低，均排名第三，處於中等水平。
歷年6月杭州新建商品房簽約量對比圖
市區、主城區簽約均價環比同比均有所**
2023年6月杭州市區（含蕭山、餘杭）新建商品房簽約均價為14795元/平方公尺。其中，主城區簽約均價為19199元/平方公尺，餘杭區簽約均價為10476元/平方公尺，蕭山區簽約均價為12005元/平方公尺。
6月杭州市區（含蕭山、餘杭）新建商品房簽約均價較2023年5月15299元/平方公尺，環比**3.3%。其中，杭州主城區簽約均價較2023年5月23208元/平方公尺，環比**17.
3%。2023年1月-2023年6月杭州新建商品房簽約均價走勢圖
杭州市區（含蕭山、餘杭）新建商品房簽約均價較2023年6月16985元/平方公尺，同比**12.9%。其中，主城區簽約均價較2023年6月21551元/平方公尺，同比**10.
9%。歷年6月杭州新建商品房簽約均價走勢圖
市區商品房庫存量突破13萬套
截至2023年6月30日24時，杭州市區（含蕭山、餘杭）新建商品房可售**有132262套。其中，主城區62886套，餘杭區46741套，蕭山區22635套。
另外，杭州市區（含蕭山、餘杭）新建商品住宅可售**有90760套，其中主城區新建商品住宅可售**有36678套，餘杭區38792套，蕭山區15290套。
2023年6月底，市區新建商品房可售**比2023年5月底127339套，增加4923套。其中，主城區可售**比2023年5月底60469套，增加2417套。
2023年1月底-2023年6月底杭州新建商品房可售**對比圖
6月底杭州市區新建商品房可售**與2023年6月底92297套相比，增加39965套。其中，主城區新建商品房可售**與2023年6月底46342套相比，增加16544套。
歷年6月杭州新建商品房可售**對比圖
簽約單價1.8萬元/平方公尺以下佔比近七成
另據透明售房市場研究院統計，從2023年6月市區新建商品房簽約**的單價分布來看，簽約單價在1.2萬元/平方公尺以下的**簽約套數仍為最多，佔比達46.44%；簽約單價在1.
2萬-1.5萬元/平方公尺的**簽約套數排名第二，佔比達12.08%；單價在1.
5萬-1.8萬元/平方公尺的**簽約套數排名第三，佔比達11.78%。
單價在2.5萬-3萬元/平方公尺的**簽約套數最少，僅佔2.00%。
資料顯示，市區新建商品房簽約單價低於1.8萬元/平方公尺的**佔比仍高達70.30%。
2023年6月市區新建商品房各單價區間簽約套數佔比圖
90平方公尺以下戶型簽約佔比過六成
從2023年6月市區新建商品房簽約**的面積分布來看，80-90平方公尺的**簽約套數最多，佔總量的50.38%；120-144平方公尺的**簽約套數排名第二，佔總量的12.73%；60平方公尺以下的**簽約套數排名第三，佔總量的10.
81%。
資料顯示，90平方公尺以下戶型簽約套數佔比達67.54%。
2023年6月市區新建商品房戶型簽約套數佔比圖
6月杭州主城區、餘杭、蕭山排行榜top10：
據透明售房市場研究院統計，6月杭州主城區新建商品房共簽約2299套。按套數統計，綠地旭輝城以168套的簽約量榮居榜首；萊蒙水榭春天簽約142套，排名第二；凱瑞金座簽約111套，排名第三。
6月主城區簽約套數top10
（注：套數相同情況下以面積排序）
按簽約金額統計，望江府以簽約金額33222.23萬元，排名第一；綠地旭輝城簽約金額為32698.05萬元，排名第二；龍湖春江彼岸簽約金額為24633.62萬元，排名第三。
6月主城區簽約金額top10
6月杭州餘杭區新建商品房簽約量為1872套。按套數統計，新城山語院簽約167套榮居榜首；理想銀泰城簽約91套，排名第二；富力西溪悅居簽約83套，排名第三。
6月餘杭區簽約套數top10
（注：套數相同情況下以面積排序）
按簽約金額統計，綠城西溪融莊簽約金額約19327.45萬元榮居榜首；富力西溪悅居簽約金額為16108.33萬元，排名第二；理想銀泰城簽約金額為10970.95萬元，排名第三。
6月餘杭區簽約金額top10
6月杭州蕭山區新建商品房簽約量為887套。按套數統計，香山四季公館簽約192套，排名第一；綠都御景藍灣簽約170套，排名第二；順發恆園簽約106套，排名第三。
6月蕭山區簽約套數top10
按簽約金額統計，湘湖壹號簽約金額為15316.65萬元榮居榜首；順發恆園簽約金額為14169.29萬元，排名第二；綠都御景藍灣簽約金額為11956.48萬元，排名第三。
6月蕭山區簽約金額top10
杭州商品房市場研究報告
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