一、巨集觀執行背景
1.1政策法規
1.2規劃建設
1.3 熱點動態
二、土地市場
2.1 本季度土地**分析
2.2 本季度土地成交分析
三、商品房市場
3.1 本季度市場**特徵
3.2本季度市場銷售特徵
3.2.1 各物業銷售情況
3.2.2 各物業**表現
四、分物業市場
4.1 普通住宅
4.1.1 市場**
4.1.2 市場銷售
4.1.2.1 銷量走勢
4.1.2.2**表現
4.1.2.3 本季度排行
4.1.2.4 購買年齡分布情況
4.1.2.5 普通住宅分面積段銷售情況
4.1.2.6 普通住宅分戶型銷售情況
4.1.2.7 普通住宅分**段銷售情況
4.2.2.8 普通住宅購買人群**情況
4.2 商服用房
4.2.1 市場**
4.2.2 市場銷售
4.2.2.1 銷量走勢
4.2.2.2**表現
4.2.2.3 本季度排行
4.3 寫字樓
4.3.1 市場**
4.3.2 市場銷售
4.3.2.1 銷量走勢
4.3.2.2**表現
4.3.2.3 本季度排行
4.4 別墅
4.4.1 市場**
4.4.2 市場銷售
4.4.2.1 銷量走勢
4.4.2.2**表現
4.4.2.3 本季度排行
五、分城區商品房市場
5.1 城南區
5.1.1 各物業**表現
5.1.2 各物業銷售情況
5.1.3 普通住宅銷售情況
5.1.4 城區新盤介紹
5.1.5 城區動態
5.2 城北區
5.2.1 各物業**表現
5.2.2 各物業銷售情況
5.2.3 普通住宅銷售情況
5.2.4 城區新盤介紹
5.2.5 城區動態
5.3 城西區
5.3.1 各物業**表現
5.3.2 各物業銷售情況
5.3.3 普通住宅銷售情況
5.3.4 城區新盤介紹
5.3.5 城區動態
5.4 城內區
5.4.1 各物業**表現
5.4.2 各物業銷售情況
5.4.3 普通住宅銷售情況
5.5 高新區
5.5.1 各物業**表現
5.5.2 各物業銷售情況
5.5.3 普通住宅銷售情況
5.5.4 城區新盤介紹
5.5.5 城區動態
5.6 城東區
5.6.1 各物業**表現
5.6.2 各物業銷售情況
5.6.3 普通住宅銷售情況
5.6.4 城區新盤介紹
5.6.5 城區動態
六、本季度新開盤專案簡介
一、巨集觀執行背景
1.1政策法規
1.2規劃建設
1.3 熱點動態
二、土地市場
隨著9.30新整的實施，國土部主導的土地市場監測與監管系統已經陸續開始工作；以前的做法可能是不段的出台更多的新政策，新措施，只是嘴上說，實際執行的少，而今年特別是十一後國家很有可能要加大加強推批後監管的各項政策的落實實施。
從每年地價監測的資料經驗來看，三季度的地價和交易量一般都會保持持續上公升的態勢。如果在這個時候不對房價和地價加以調控，則三季度可能會出現更高的房價、地價。
國家在今後可能要大量出讓土地用於合理的開發，同時要做到有效和仔細的監管監測，以防止有些開發商囤地不開發，導致土地浪費閒置，或者抬高房價地價。總體上西安土地市場在3季度是比較穩定的，相比2季度土地**有所下滑，但總體成交量比上季度略有上公升；預計4季度會有更多的土地出讓主要用來解決中低收入者的住房難問題，成交量也應穩中有公升。
2.1土地**
2023年3季度西安全市掛牌**土地共42宗，面積合計1649326平方公尺，環比下降17.96%。
其中住宅用地**22宗，合計1076250平方公尺，佔土地**總面積的65%，環比**37.72%；商業用地11宗，合計256482.6 平方公尺，佔土地**總面積的16%，環比下降74.
53%；工業用地5宗，合計233461.9平方公尺；綜合用地4宗，合計83131.9平方公尺。
整體上看來，3季度全市土地市場**中住宅用地的**所佔的比重最大，且漲幅較大。
總結，3季度全市土地**特徵：
（1）3季度全市土地**總量相比2季度下降17.96%，其中住宅用地**量佔到了65%，環比**37.32%；商業用地環比下降74.
53%。雖然從2023年4月份新政出台後，2季度西安的土地市場波動不大且整體土地**在增加；但隨著政策的進一步落實和推進，以及國家可能要在九月份進行再次調控相關訊息的影響，3季度全市住宅用地的**量出現了負增長，商業用地**下降明顯，調控作用逐步顯現。
（2）從用地性質的**情況來看，住宅用地所佔面積比重從7月的40%、8月的53%、至9月的95%呈往上遞增的趨勢；到第三季度末逐漸代替了商業用地，成為了全市土地**的主角，**面積比重也達到了65%。這也是國家要加強廉租房及普通住宅商品房**持續調控的結果。
（3）從土地**區域上來看，3季度土地**地集中在城東和城南，城東佔61.33%，城南佔32.66%。
隨著4月份2023年全國住房用地**計畫的發布，結合國土資源廳今年的土地**總體計畫要求，及市國土資源局所下達的2023年土地**計畫，土地**政策也向住宅方面傾斜；本季度城東滻灞生態區和滻河沿岸月登閣附近**了大量住宅用地及部分商業配套用地，城南9月份**的曲江路以南南三環以北的住宅用地；為西安城區向外擴充套件建設國際化大都市奠定了基礎。
2.2土地成交
2023年3季度西安全市成交土地共39宗，面積合計380831.9平方公尺；供地性質包括住宅、商業、工業、綜合用地。
其中住宅用地**6宗，合計442102.3平方公尺，佔土地**總面積的37%；商業用地14宗，合計428885.8平方公尺，佔土地**總面積的36%；工業用地5宗，合計233461.
9平方公尺；綜合用地4宗，合計83131.9平方公尺。總體上3季度土地成交市場在走下坡路，7月達到乙個較高的值，成交面積為600716.
2平公尺；到9月份成交面積僅為243692.5平公尺，降幅近60%，受新政的影響也不小。
總結，3季度土地成交特點：
（1）儘管調控政策不斷出台，但在整體上還保持了比較好的成交結果，住宅和商業依然是主力，但從九月開始有所下滑；二次調控將在9月出台，各大商家也謹慎買地，特別是用於商品房的開發總用地。
西安商品房市場月度分析報告
一 巨集觀經濟概況4 1.1經濟環境4 1.2房地產政策環境4 1.3 市場資訊6 二 土地市場7 2.1 土地市場動態7 2.2 本月土地出讓分析8 2.3 本月土地成交分析9 2.4 典型地塊分析10 三 商品房市場11 3.1本月市場銷售特徵11 3.1.1 各物業銷售情況11 3.1.2各物...
2023年西安商品房市場發展報告
2011年對於中國的房地產市場而言，絕對是不同尋常的一年，各種調控政策出台，樓市現象交相出現，從年初的 新國八條 到 限價令 國五條 再到二三線城市限購政策等，房地產市場一路跌宕起伏，樓市多方博弈日見微妙。在調控政策下，2011年的樓市跌宕起伏，不僅是房價和銷售起落，受融資渠道 土地 等影響，也引發...
9月西安商品房市場月度分析報告 完整版
四 本月新開盤專案簡介50 一 市場整體情況 傳統的 金九月 已經過去，各地樓市利空訊息遠多於利好，尤其是北京 上海 深圳等一線城市陳家洛繼續下滑，金九美夢，注定落空。而作為二線城市的西安來說，2009年的 金九 卻成色十足，商品房市場銷量保持平穩外，普通住宅類銷量同比勁增131.02 繼續保持在百...