一、市場運**況
1.銷量降中趨穩，供求關係寬鬆
1-9月，全省商品房銷售面積、銷售額分別為5927.54萬平方公尺和5483.38億元，同比分別下降10.
4%和10.7%，降幅較1-8月分別收窄1.4個和1.
5個百分點，下降趨勢有所緩解。與近年同期水平相比，今年前3季度商品房銷售量仍處於次高水平。
從商品住宅市場看，今年前3季度銷售面積5206.02萬平方公尺，同比下降12.7%；銷售額4464.
23億元，同比下降13.5%；銷售均價8575元/平方公尺，同比下降1.0%。
從單月資料看，9月份銷售面積742.62萬平方公尺，同比下降5.3%，環比則大幅增長37.
4%，銷量僅低於6月水平，顯示出在政策、信貸環境不斷改善的情況下，市場成交量趨於回公升。
從市場新增**看，前3季度全省商品房批准預售面積5818.49萬平方公尺，同比下降4.0%；其中商品住宅批准預售面積5025.
97萬平方公尺，同比下降7.4%，同比降幅均呈持續收窄。隨著政策利好的逐步釋放，市場信心也不斷增強，預計企業還將進一步加速推盤，年內批准預售量可能超過去年水平。
庫存方面，截至9月期末，廣東商品房待售面積5091.40萬平方公尺，同比增長22.7%；其中，商品住宅待售面積3322.32萬平方公尺，同比增長26.4%，均創下歷史新高。
從供求關係看，若將當期新增批准預售面積和期末待售面積視為**量(不計算當期之前已批准預售但尚未銷售且未竣工部分)，則1-9月全省商品房可供銷售面積至少有10909.89萬平方公尺；將實際銷售面積視為需求量，則同期實現銷售5927.54萬平方公尺，供求比為1.
84:1。其中，商品住宅供求比為1.
60:1。若按今年月均銷售速度，完全消化可售未售的商品房庫存至少需要7.
6個月，其中商品住宅需要5.4個月以上，同比分別增加2.7個月和2.
3個月。與近幾年相比，今年的供求關係最為寬鬆。但由於今年銷售量處於較高水平，庫存去化週期較2023年度的最高水平仍少0.
6個月。但當前寬鬆的供求關係表明去庫存壓力依然嚴峻，加速去化仍是主流。
2.銷售回籠不暢，資金整體偏緊
1-9月，廣東房地產企業到位資金8175.21億元，同比增長11.5%。
其中，國內貸款1847.05億元，同比增長19.8%；利用外資27.
30億元，同比下降3.4%；自籌資金2718.97億元，同比增長48.
5%；其他資金**(銷售回籠資金)3581.91億元，同比下降8.8%。
從資金結構看，國內貸款佔到位資金比重為22.6%，較去年同期提高1.6個百分點；利用外資佔比0.
3%，同比下降0.1個百分點；自籌資金佔比33.3%，同比提高8.
3個百分點；其他資金**佔比43.8%，同比下降9.8個百分點。
作為最主要資金**的銷售回籠資金，今年前3季度所佔比重僅高於2023年，是2023年以來資金較為緊張的一年。
資料同時顯示，今年前3季度，來自銀行貸款的資金同比增長13.9%，增速自年初累計回落31.4個百分點；按揭貸款同比下降1.
9%，增速累計回落35.7個百分點。可見，受信貸政策收緊的影響，銷售回籠資金普遍放緩，企業資金壓力不斷增大。
從商品房銷售額與投資額的比值看，今年第3季度為0.96，較第2季度的1.03進一步回落，為2023年以來最低水平，反映當前企業現金流緊張程度日益加劇，房地產企業有必要加快資金的回籠，以確保資金鏈的安全。
3.投資平穩增長，地市量降價公升
1-9月，全省商品房完成投資5278.42億元，同比增長18.8%，增速持續穩定。
其中，商品住宅完成投資3569.71億元，同比增長14.5%，增速比去年同期回落8.
0個百分點；辦公樓和商業營業用房合計1012.39億元，同比增長48.4%，比去年同期大幅提高16.
1個百分點。資料顯示，今年來商品住宅投資比重同比有所下降，商用物業投資的拉動效應明顯增強，以住宅開發為主的商品房投資業態持續調整。
開發建設方面，截至9月期末，全省商品房施工面積49281.66萬平方公尺，同比增長17.6%。
其中前3季度新開工面積9334.70萬平方公尺，同比下降10.0%；竣工面積3705.
87萬平方公尺，同比下降1.0%。資料顯示，今年來商品房新開工、竣工面積同比增速維持在負區間，但降幅逐漸收窄。
土地市場方面，全省土地購置面積1331.34萬平方公尺，同比下降9.4%，購置面積位於近6年的次低水平，僅高於2023年同期，反映出開發商對拿地的態度趨於謹慎。
但另一方面，同期土地成交價款541.69億元，同比大幅增長27.4%，反映出地價仍處於高位。
在銷售市場回歸常態的背景之下，地價的大幅**，一方面將制約企業入市競拍土地的積極性；另一方面，當前市場趨於穩定，後市恐難再現房價大漲**，高地價將加大市場風險。
二、結論與展望
(一)結論
1.關於商品房市場。前3季度廣東商品房銷售量同比走勢降中趨穩，商品房待售面積再創新高，後市潛在**量大，供求關係寬鬆，去庫存壓力依然嚴峻。
2.關於資金狀況。本年到位資金同比增速**回落，其中自籌資金同比增速及所佔比重均大幅上公升，銷售回籠資金則相應下降，資金結構與2023年相似，資金壓力凸顯。
3.關於投資建設。房地產投資增速維持平穩，新開工、竣工面積降幅收窄；其中商品住宅投資佔比有所下降，商用物業投資快速增長，房地產投資結構呈現持續調整態勢。
(二)市場展望
1.銷售市場有望觸底**
隨著各地方**陸續退出限購、限價等政策，商業銀行針對自住型購房需求的貸款支援力度有所加大，當前市場活躍度高於上半年。加之公積金政策也有所調整，包括異地繳存可合併計算、適當提高公積金貸款額度等措施，將使得市場需求進一步釋放。可以預期，第四季度將成為企業加速銷售回籠的關鍵階段，且當前政策、信貸環境總體較為有利，銷售量預計將有所回公升；但由於**充足，積極**、謹慎定價仍是主流，預計房價將保持平穩執行。
2.投資建設預計維穩艱難
受銷售市場持續低迷影響，房地產企業資金回籠不暢，資金壓力突出，新開工面積及土地購置面積同比持續下降，後市房地產投資增速缺乏有力支撐。參照歷史資料，商品房銷售額同比增速走勢大概領先投資額增速2個季度左右的時間。廣東商品房銷售額同比增速自去年一季度以來持續回落，今年開始進入負增長區間。
從銷售額與投資額的比值情況看，第3季度的比值為0.96，處於近年來低位水平，意味著現金流入不敷出，繼續維持當前的投資增速較為艱難。
綜上所述，在政策利好推動下，市場有望延續回公升，建議企業合理定價積極銷售，加快去化速度，維持市場活力；建議**盡快全面退出限購等行政干預措施，更好發揮市場作用，恢復市場信心。
三、機構觀點
【世聯行集團市場研究部】央行新政極大地提振了市場信心，能夠在短期內促進改善型需求的釋放。此外，近**幣寬鬆的力度有所加大，三季度以來央行三次下調了14天正回購招標利率，引導社會融資資金成本下降，房貸按揭利率下行已成趨勢，預計95折會是市場的主流。政策的刺激和按揭利率的下行，疊加開發商積極推盤和**上的適度讓利，樂觀情況下，四季度廣東房地產市場成交量將有所好轉。
但四季度仍以去化庫存為主，**仍將穩中趨降。
【合富房地產經濟研究院】前三季度房地產市場成交量縮量，房價鬆動，觀望未解。但是政策面出現兩大變化，一是僅剩一線城市仍嚴格執行限購政策，二是限貸政策調整。相信政策轉向將對房地產市場信心產生積極影響，特別是剛性需求和改善性需求，有望加快入市和購房。
預計四季度市場成交有望恢復性增長，成為年內高點，**逐漸企穩，考慮到目前各個城市的庫存量都處於近年來的高點，房企依舊會積極去庫存，故房價不會明顯**。
【廣東中原地產******】二、三線城市限購政策全線鬆綁，行業調控政策已見底；央行、銀監會聯合發文對於首套房貸已還清的二套房買家而言是直接的利好，將刺激改善型需求入市，國慶期間市場活躍度公升高，大部分專案的到訪量及成交量同9月份相比均有明顯好轉，樓市成交將會有所回公升。如廣州的限購措施近期鬆動，將會有效刺激各類需求加快入市，市場信心將明顯回公升，樓市有望在四季度築底，並將再次步入上行階段。
【經緯行研究中心】第三季度以來全國各地紛紛採取放鬆限購、加大信貸支援等措施。借政策利好的東風，當前樓市已稍有回暖。第四季度，預計央行新政將在各地陸續落地實施，成為刺激購房者入市的重要因素；與此同時，開發商因庫存壓力和年末衝刺業績的需要，預計會繼續保持適度的****。
預計第四季度樓市氛圍繼續好轉，小幅的**折扣**會繼續保持。
2023年第3季度濟南房地產廣告價值排名
受眾構成因子 主要參考閱讀率資料。資料 包括開元讀者研究資料 其他第三方公開的閱讀率資料 以及 自身提供的受眾構成資料等。在這方面，我們會假定 受眾群體與產品銷售群體的吻合度越高，廣告價值越高。這是 廣告價值評估分析的重要構成因子。對受眾影響力因子 主要參考 在網際網路的二次傳播能力。資料 開元研究...
2023年第3季度合肥房地產廣告價值排名
根據 中國平面 廣告價值研究 最新研究結果，2012年第3季度合肥主要報紙房地產類廣告價值評估中，合肥晚報 新安晚報和安徽商報分列合肥最具房地產類廣告投放價值排名第 一 第二和第三位，詳細排名如下圖所示 注 參與排名的報紙有合肥晚報 新安晚報 安徽商報 中國平面 廣告價值研究，是乙個經過多年以來的觀...
廣州房地產市場和房地產金融2023年
運 況與2009年展望 中國人民銀行廣州分行 一 2008 年廣州市房地產市場形勢分析 一 房地產開發投資增速逐月回落 2008 年，廣州市完成房地產開發投資762.43 億元，同比增長8.3 增速比去年同期回落18.1個百分點 見圖1 房地產開發投資佔固定資產投資的比例為36.2 比去年同期下降了...