**： 透明市場研究院
核心提要：
6月市區（含蕭、餘）新建商品房簽約量為7118套，簽約量環比上公升10.02%。其中，主城區新建商品房簽約量為3763套，簽約量環比上公升2.37%。
主城區、餘杭區、蕭山區簽約均價均出現回落。
全月開盤量增加，下半月開發商密集開盤。
市場**穩定，庫存量持續上公升。
市區均價2萬/平方公尺**簽約量佔比六成。
延續五月的簽約平淡，6月杭州市區新房簽約7118套，環比上公升10.02%，其中主城區新房簽約3763套，環比上公升2.37%，市場簽約量整體走向穩定。
6月後半月受到個盤銷售突出和開發商密集開盤的影響，簽約量不斷上公升。
巨集觀經濟資料的回落和六月的「錢荒」，影響了市場對國內經濟形勢的判斷，全國房價居高不下也加重了人們對調控是否還會加碼的預期，雖然「房產稅擴圍」屢傳屢闢謠，公積金、銀行信貸吃緊卻是不爭的事實。截至6月30日，杭州主城區簽約量為3763套，環比上公升2.37%，商品房市場依舊保持著簽約平淡的態勢。
市區新建商品房簽約量較5月上公升10.02%
據透明售房市場研究院統計，6月杭州市區（含蕭山、餘杭）新建商品房簽約量為7118套，其中主城區新建商品房簽約量為3763套，餘杭區新建商品房簽約量為2535套，蕭山區新建商品房簽約量為820套。
6月杭州市區新建商品房簽約量較2023年6月的11376套減少4258套，簽約量同比回落37.43%，其中主城區新建商品房簽約量也比2023年6月的6754套減少2991套，簽約量同比回落44.28%。
圖1 歷年6月杭州新建商品房簽約量對比圖
6月市區新建商品房簽約量較2023年5月6470套，增加648套，環比上公升10.02%。主城區簽約3763套，較5月的3676套增加87套，環比上公升2.37%。
圖2 近6月杭州新建商品房簽約量對比圖
主城區、餘杭區、蕭山區簽約均價均出現回落。
6月杭州市區（含蕭山、餘杭）新建商品房簽約均價為17079元/平方公尺，其中主城區新建商品房簽約均價為21705元/平方公尺，餘杭區新建商品房簽約均價為10805元/平方公尺，蕭山區新建商品房簽約均價為15250元/平方公尺。
6月杭州市區新建商品房簽約均價相比2023年5月18488元/平方公尺，環比**7.62%。
6月杭州主城區新建商品房簽約均價相比2023年5月23146元/平方公尺，環比**6.23%。
圖3 近6月杭州新建商品房簽約均價走勢圖
6月，大量均價低於兩萬的樓盤密集入市，佔據主城區近百分之七十的簽約量，這使得主城區商品房簽約均價出現回落。而餘杭區、蕭山區的簽約均價回落依舊，且餘杭區的簽約量佔比有所擴大，這造成了市區新建商品房簽約均價出現回落。
全月開盤量增加下半月開發商密集開盤
6月杭州市區新建商品房新增批准預售共9484套，其中主城區新建商品房新增批准預售共3727套。另據透明售房市場研究院統計，6月杭州市區開盤樓盤共有52個，其中主城區開盤樓盤共有32個，較5月增加16個。
圖4 歷年6月杭州新建商品房開盤量對比圖
6月杭州市區開盤樓盤共推出新房9484套，相比5月的7444套推盤量上公升27.41%。其中主城區開盤樓盤共推出新房3727套，相比5月4207套推盤房量下降了11.41%。
本月52個開盤樓盤中，主城區開盤樓盤32個，蕭山區、餘杭區開盤樓盤20個。其中，首開樓盤5個，34個樓盤集中在本月後半月開盤，佔了全月開盤近七成的量。
市場**穩定庫存量持續上公升
截止6月30日，杭州市區（含蕭山、餘杭）新建商品房可售**為92297套，其中主城區新建商品房可售**為45342套，餘杭區新建商品房可售**為29412套，蕭山區新建商品房可售**為17543套。
截止6月30日，杭州市區新建商品房可售**與2023年5月的89931套相比，增加2366套。其中，主城區新建商品房可售**與2023年5月的45378套相比，減少套36。
圖5 近6月杭州新建商品房可售**對比圖
從近六年的6月資料看，開發商保持推盤熱情，存量房也再創歷史新高。在限購限貸的持續影響下，杭州新建商房品市場新增可售**雖可被市場穩定消化，但市場吸納量增速低於推盤量，去庫存壓力不斷加大。
圖6 歷年6月杭州新建商品房可售**對比圖
1.5萬-1.8萬元/平方公尺區間佔比最大
從2023年6月主城區新建商品住宅的簽約單價分布情況分析，1.5萬-1.8萬元/平方公尺簽約套數最多，為858套，佔總量的22.
80%。均價在 1.8萬-2.
0萬元/平方公尺的**，簽約套數為626套，佔總量的16.64%；均價在3萬/平方公尺以上的**，簽約套數為347套，佔總量的 9.22%；資料表明，低於2萬元/平方公尺的**，總計簽約2237套，佔比59.
45%，這說明了主城區成交均價的**和本月較低均價的**大量簽約有關。
圖7 2023年6月主城區新建商品住宅簽約均價分布
6月杭州主城區、餘杭、蕭山簽約top10：
據透明售房市場研究院統計，6月杭州主城區新建商品房共簽約3763套。按套數統計，位於西湖區的中海西溪華府以430套榮居榜首，中國鐵建國際城簽約148套，排名第二，新開盤的金隅田員外簽約135套位列第三。
表一 6月主城區簽約套數top 10
按銷售金額統計，中海·西溪華府銷售金額69675萬元榮居榜首，永珍城悅璽銷售金額69672萬元，排名第二，綠城西溪誠園銷售金額34331萬元排名第三。
表二 6月主城區簽約金額top 10
6月杭州蕭山區新建商品房簽約量為820套。按套數統計，金地天逸簽約82套榮居榜首，華瑞晴廬簽約79套，排名第二，開元廣場簽約41套排名第三。
表三 6月蕭山區簽約套數 top10
按銷售金額統計，金地天逸銷售金額28183萬元榮居榜首，華瑞晴廬銷售金額14306萬元，排名第二，金昌春和錢塘銷售金額8976萬元排名第三。
表四6月蕭山區簽約金額top 10
6月杭州餘杭區新建商品房簽約量為2535套。按套數統計，良渚文化村的白鷺郡南簽約132套榮居榜首，中和北宸府緊隨其後，簽約130套，眾安白馬山莊簽約115套，位居第三。
表五 6月餘杭區簽約套數 top10
按銷售金額統計，良渚文化村白鷺郡南銷售金額19552萬元榮居榜首，中和北宸府銷售金額10824萬元，排名第二，廣廈天都城銷售金額10167萬元排名第三。
表六 6月餘杭區簽約金額top 10
杭州商品房市場研究報告
摘要 11月杭州樓市如同逐漸轉冷的天氣讓人感受到了絲絲寒意。市區10.8萬套的巨量存庫壓頂，市場銷售壓力巨大。新興板塊樓盤集中 競爭激烈，首開樓盤 紛紛向低看齊。年底開發商續客越來越難，市場去化速度在逐步減緩。核心提要 1.由於餘杭區新建商品房簽約量較10月大幅下降，2013年11月杭州市區 含蕭山...
杭州商品房市場研究報告
摘要 2014年6月杭州市區 含蕭山 餘杭 新建商品房簽約量為5058套，同比下降29.0 環比下降16.1 市區新建商品房簽約均價為14795元 平方公尺，環比 3.3 同比 12.9 核心提要 1.2014年6月杭州市區 含蕭山 餘杭 新建商品房簽約量為5058套，同比下降29.0 環比下降16...
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