1．商戶經營管理
通過針對天津市周邊物流園區的拓展工作，掌握了大量其他物流園運營中管理和建設中的優勢和不足的地方。而且將針對這些其他物流園不足的地方，制定中高階的物流園經營管理方案，為商戶提供更優質的物流園整體管理服務。
1.1 商戶管理：
由物流園設專人負責商戶的管理，並輸入電腦，實現資訊化管理。登記商戶的資格證件、證照齊全，並保證開展合法的經營活動;建立物流園准入管理制度，對申請進入物流園的商戶進行合法的經營資格的審查；建立管理檔案，保證誠信經營；建立商戶經營制度規範，對經銷商進行貨物運輸安全檢查，對危險品想、實行監管等級制度。不符合國家標準的危險品一律禁止進入物流園。
1.2 車輛停放管理：
由物流園設立安保部門，安排安保人員，由指揮中心統一按照攝像頭進行全場指揮。車輛停放是物流園軟體管理中的重中之重，是乙個物流園管理上最直接的體現，直接反映了乙個物流園的管理水平。所以所有攝像頭系統的安裝和專業疏導交通的安保人員尤為重要，是物流園發展的重要基礎，關係到物流園的整體形象以及今後發展的保障。
1.3配套服務管理：
物流園餐飲區建議實行對外承包政策，收取房租後再簽訂承包合同。實行監管，保證衛生安全。物流園住宿建議自行營業，不對外承包。
建設物流園旅館，這也是物流園收入的重要組成部分。車輛維修站也實行對外承包政策，收取房租後再簽定承包合同。實行監管，保證維修安全。
物流加油站建議實行自行經營，不對外承包，只要保證好加油站的防火防爆安全，加油站也是增加收益的一大專案。物流園裝卸業務建議自行經營，物流園內商戶自家叉車不允許為其他無叉車商戶進行裝卸，必須使用物流園內配套叉車服務。如有發現有違反規定的情況發生，將進行一定的處罰。
1.4 人員管理：配備足夠數量的安保人員、業務管理人員、設施裝置檢修維護人員等方面的服務人員。
2.車輛停放管理：
2.1停車場管理：
為提公升物流園及整體停車場的服務管理水平，由物流園設立安保部門，安排安保人員，由指揮中心統一按照攝像頭進行全場指揮。車輛停放是物流園軟體管理中的重中之重，是乙個物流園管理上最直接的體現，直接反映了乙個物流園的管理水平。所以所有攝像頭系統的安裝和專業疏導交通的安保人員尤為重要，是物流園發展的重要基礎，關係到物流園的整體形象以及今後發展的保障。
必須要建立物流指調中心。在停車場各個位置安裝監控攝像頭，對停車場各個角落進行實時監督，配備巡邏保安進行24小時巡視。
停車場必須實行禁止留宿管理制度，禁止司機在車輛上住宿，以防發生盜竊、或破壞其他停放車輛的事件發生，提高整個停車場的安全等級。
車輛進門時刷磁卡計費，利用磁卡在每個停車位上的感應區刷一下，（在每個車位上設立感應區）可實現對整個停車場上每一輛車的定位管理。方面追溯每輛車的停放歷史、以便查詢和配合對突發盜竊事件的解決。
3. 基礎配套設施的管理：
以下三項配套設施的管理關係到物流園運營穩定。
3.1修車區：修車區安排在配套設施區中進行集中管理，初期暫時建議選定幾家修車行進駐市場專門安排的修車區域。
每戶除了按標準租賃市場提供的房屋等設施外，還需向市場繳納每年一定的修車業務承包金。
3.2加油站：在規劃中建議將加油站設定在物流園內較空曠的地方，周邊嚴禁煙火等，確保好加油區的安全問題。
所以將加油區放置在二期整體的右下角，一是可以覆蓋一期交易區和二期物流區的加油需求，二是可以面對整個外環線上車輛的加油需求，這樣就可以將加油業務利潤最大化，從而提高公司的租賃收入利益。
3.3餐飲區：餐飲區建設在配套設施區，並在配套設施區中進行集中管理，餐飲區實行對外租賃，每戶按高於普通商鋪標準的價位，租賃市場提供的餐飲區房屋等設施。
3.4住宿區：住宿區安排在配套設施區中，建議住宿區整體建設在6層樓以上，以滿足整體物流大車司機的住宿需求。
住宿區建議實行對外承包或自主經營的方式。後期管理中可以與進門停車費進行掛鉤。
4.園區服務的管理：
4.1物業管理：整個物流園的物業水電服務最能反映出乙個物流園的整體服務水平，是配套服務中，商戶辦公室**安通速度的基本保證。
4.2網路管理：寬頻的網速要快、月租費**要合理，物流行業對寬頻的要求比較高，必須提前根據設計圖紙，做好寬頻線纜的整體布局設計。
4.3排水設施管理：倉庫最少高於地面5厘公尺，並配有優良的排水系統，停車場等路面的下水系統，要防止發生貨物浸泡情況，給市場及商戶造成不必要的損失。
更多的管理方案和方法需要在物流園建設完成後，再結合實際情況在提出更多的管理方案
2011-7-31
商戶經營管理條例
1 商戶必須遵守國家法律 法規，和商場各項管理規定，要求做到商品明碼標價，亮證亮照經營，嚴禁經銷位列假冒商品。商戶應自覺接受商場管理人員的監督 檢查，不得擾亂市場秩序。2 商品質量問題與顧客發生糾紛應按有關規定進行協商解決，不得與顧客發生爭吵 打架等行為，遇到糾紛時應當主動妥善解決，協商不成可與商場...
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